倫敦華廈
臺北市中山區・社區。臺北市中山區明水路397巷7弄42號，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路397巷7弄42號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
倫敦華廈 行情解讀
臺北市中山區的「倫敦華廈」位於 臺北市中山區明水路397巷7弄42號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.8 萬/坪，總價中位約 3,888 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 倫敦華廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 8%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
倫敦華廈屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路397巷7弄42號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-11 | 明水路３９７巷７弄４２號二樓 | 1,788 萬 | 48.68 | 36.73 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-16 | 台北市中山區明水路３９７巷７弄４２號六樓 | 3,888 萬 | 64.84 | 59.96 | 六層，七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 500 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 625 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 625 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近公園「中428公園」 340 公尺、最近車站「大直」 354 公尺、最近超市「全聯福利中心」 354 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-16 | 明水路397巷7弄42號 | 3,888 萬 | 64.8 | 60 | 華廈 |
| 2019-08-11 | 明水路397巷7弄42號 | 1,788 萬 | 48.7 | 37 | 華廈 |
| 2023-09-26 | 明水路397巷7弄40號 | 2,450 萬 | 102.8 | 33 | 華廈 |
| 2023-02-19 | 明水路397巷7弄40號 | 2,600 萬 | 67.5 | 39 | 華廈 |
| 2012-09-14 | 明水路397巷7弄46號 | 1,110 萬 | 57.3 | 19 | 華廈 |
| 2012-11-20 | 明水路397巷7弄46號 | 1,180 萬 | 48 | 25 | 華廈 |
| 2012-12-15 | 明水路397巷7弄46號 | 1,558 萬 | 77 | 20 | 華廈 |
| 2013-04-28 | 明水路397巷7弄46號 | 2,040 萬 | 68.6 | 30 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 明水路397巷7弄46號 | 2,050 萬 | 72.9 | 28 | 華廈 |
| 2014-06-21 | 明水路397巷7弄46號 | 2,320 萬 | 71.1 | 33 | 華廈 |
| 2015-04-08 | 明水路397巷7弄46號 | 2,800 萬 | 97.7 | 29 | 華廈 |
| 2015-03-15 | 明水路397巷7弄46號 | 1,880 萬 | 101 | 19 | 華廈 |
| 2017-05-27 | 明水路397巷7弄46號 | 830 萬 | 71.9 | 12 | 華廈 |
| 2017-06-08 | 明水路397巷7弄46號 | 1,320 萬 | 53.6 | 25 | 華廈 |
| 2019-06-05 | 明水路397巷7弄46號 | 650 萬 | 43 | 15 | 華廈 |
| 2019-05-02 | 明水路397巷7弄46號 | 995 萬 | 75.3 | 13 | 華廈 |
| 2020-10-27 | 明水路397巷7弄46號 | 2,200 萬 | 76.2 | 29 | 華廈 |
| 2021-03-30 | 明水路397巷7弄46號 | 1,280 萬 | 83 | 15 | 華廈 |
| 2021-05-09 | 明水路397巷7弄46號 | 1,200 萬 | 93 | 13 | 華廈 |
| 2021-12-12 | 明水路397巷7弄46號 | 1,834 萬 | 100 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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倫敦華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「倫敦華廈」本社區實價登錄單價中位約 64.8 萬/坪，總價中位約 3,888 萬，共 2 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
倫敦華廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，倫敦華廈 比 中山區 整體低約 8%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
倫敦華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
倫敦華廈屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 倫敦華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 倫敦華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。