初韻
桃園市龜山區・社區。龜山區復興二路131巷14弄20號7樓。以下為本社區（桃園市龜山區復興二路131巷14弄20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
初韻 行情解讀
桃園市龜山區的「初韻」位於 龜山區復興二路131巷14弄20號7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34 萬/坪，多數成交落在 33 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,088 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 初韻 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體高約 40%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 34 萬/坪
門牌 桃園市龜山區復興二路131巷14弄20號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-28 | 復興二路１３１巷１４弄２０號二樓 | 1,088 萬 | 36.97 | 37.67 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-27 | 復興二路１３１巷１４弄２０號五樓 | 1,070 萬 | 33.27 | 37.67 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-24 | 復興二路１３１巷１４弄２０號八樓 | 1,103 萬 | 34.15 | 37.67 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-27 | 復興二路１３１巷１４弄２０號六樓 | 1,090 萬 | 34.03 | 38.87 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-23 | 復興二路１３１巷１４弄２０號七樓 | 1,100 萬 | 34.42 | 37.67 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-21 | 復興二路１３１巷１４弄２０號四樓 | 1,050 萬 | 32.5 | 37.67 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-10 | 復興二路１３１巷１４弄２０號三樓 | 858 萬 | 32.81 | 26.15 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林中變電所(D/S)（變電所，約 337 公尺）、林口工三站 加油站（加油站，約 756 公尺）、林口工三站 加油站（加油站，約 756 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 33 公尺、最近公園「文興公園」 105 公尺、最近停車場「日月亭市十三停車場」 169 公尺、最近超市「全聯福利中心」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 31.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-12 | 復興二路74號 | 1,700 萬 | 53.6 | 32 | 店面 |
| 2021-12-20 | 復興二路74號 | 1,880 萬 | 59.3 | 32 | 公寓 |
| 2023-10-31 | 復興二路76號 | 930 萬 | 28.3 | 33 | 公寓 |
| 2025-04-18 | 復興二路76號 | 950 萬 | 28.9 | 33 | 公寓 |
| 2020-05-03 | 復興二路77號 | 720 萬 | 24.2 | 30 | 公寓 |
| 2014-09-28 | 復興南路68號 | 1,250 萬 | 27.8 | 45 | 華廈 |
| 2016-12-17 | 復興南路68號 | 1,200 萬 | 27.1 | 44 | 華廈 |
| 2022-06-19 | 復興南路68號 | 1,388 萬 | 30.9 | 45 | 華廈 |
| 2019-07-27 | 復興二路79號 | 638 萬 | 19.4 | 33 | 公寓 |
| 2023-05-25 | 復興二路80號 | 750 萬 | 25.5 | 29 | 公寓 |
| 2024-10-12 | 復興南路70號 | 1,400 萬 | 31.9 | 44 | 華廈 |
| 2014-01-26 | 復興南路70號 | 1,100 萬 | 25 | 44 | 華廈 |
| 2017-07-22 | 復興南路70號 | 1,110 萬 | 25.3 | 44 | 華廈 |
| 2023-04-19 | 復興南路70號 | 1,320 萬 | 33 | 44 | 華廈 |
| 2026-02-08 | 復興南路70號 | 1,500 萬 | 34.1 | 44 | 華廈 |
| 2026-05-24 | 復興南路70號 | 2,250 萬 | 49.6 | 45 | 華廈 |
| 2013-05-12 | 復興二路82號 | 630 萬 | 23.2 | 27 | 公寓 |
| 2015-07-20 | 復興二路82號 | 782 萬 | 26.6 | 29 | 公寓 |
| 2018-04-28 | 復興二路78巷6號 | 1,130 萬 | 21.8 | 52 | 華廈 |
| 2021-12-27 | 復興二路131巷14弄32號 | 815 萬 | 49.2 | 17 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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初韻實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「初韻」本社區實價登錄單價中位約 34 萬/坪，多數落在 33–34 萬/坪，總價中位約 1,088 萬，共 7 筆成交。
初韻和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，初韻 比 龜山區 整體高約 40%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 初韻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 初韻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。