電通市
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區南山路一段71號。以下為本社區（桃園市蘆竹區南山路一段71號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
電通市 行情解讀
桃園市蘆竹區的「電通市」位於 蘆竹區南山路一段71號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，多數成交落在 22 到 28 萬/坪之間，總價中位約 281 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 電通市 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體低約 25%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.6 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區南山路一段71號・共 123 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 南山路一段７１號七樓之８ | 318 萬 | 29.23 | 10.88 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-18 | 南山路一段７１號十七樓之１２ | 215 萬 | 25.84 | 8.32 | 十七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-22 | 南山路一段７１號十六樓之８ | 300 萬 | 27.58 | 10.88 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-30 | 南山路一段７１號十二樓之１０ | 190 萬 | 25.54 | 7.44 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-02 | 南山路一段７１號三樓之４ | 400 萬 | 28.8 | 13.89 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-14 | 南山路一段７１號五樓之７ | 302 萬 | 27.71 | 10.9 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-05 | 南山路一段７１號十二樓之７ | 435 萬 | 18.94 | 22.97 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-24 | 南山路一段７１號十樓之６ | 490 萬 | 21.11 | 23.21 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-17 | 南山路一段７１號九樓之１０ | 300 萬 | 27.13 | 11.06 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-30 | 南山路一段７１號四樓之８ | 560 萬 | 25.72 | 21.77 | 四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-13 | 南山路一段７１號九樓之７ | 285 萬 | 26.15 | 10.9 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-24 | 南山路一段７１號十四樓之１ | 750 萬 | 19.96 | 37.58 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-03 | 南山路一段７１號六樓之６ | 295 萬 | 27.17 | 10.86 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-15 | 南山路一段７１號十一樓之４ | 358 萬 | 25.78 | 13.89 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-29 | 南山路一段７１號十樓之９ | 281 萬 | 25.8 | 10.89 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-21 | 南山路一段７１號十三樓之８ | 272 萬 | 25 | 10.88 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-03 | 南山路一段７１號十六樓之１１ | 220 萬 | 29.58 | 7.44 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-16 | 南山路一段７１號十三樓之１１ | 230 萬 | 27.64 | 8.32 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-13 | 南山路一段７１號八樓之２ | 250 萬 | 25.12 | 9.95 | 八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-04 | 南山路一段７１號四樓之１０ | 186 萬 | 25.01 | 7.44 | 四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-12 | 南山路一段７１號十二樓之１１ | 211 萬 | 25.36 | 8.32 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-02 | 南山路一段７１號十九樓之１０ | 200 萬 | 24.03 | 8.32 | 十九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-11 | 南山路一段７１號三樓之６ | 256 萬 | 23.58 | 10.86 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-31 | 南山路一段７１號七樓之１ | 640 萬 | 17.01 | 37.63 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-01 | 南山路一段７１號二十樓之５ | 312 萬 | 22.47 | 13.89 | 二十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-21 | 南山路一段７１號九樓之１１ | 170 萬 | 22.85 | 7.44 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-14 | 南山路一段７１號十樓之１２ | 210 萬 | 25.24 | 8.32 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-09 | 南山路一段７１號五樓之１２ | 193 萬 | 23.19 | 8.32 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-08 | 南山路一段７１號三樓之２ | 280 萬 | 28.13 | 9.95 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-03 | 南山路一段７１號八樓之２ | 220 萬 | 22.11 | 9.95 | 八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁愛黃昏市場（市場，約 279 公尺）、蘆竹站 加油站（加油站，約 309 公尺）、蘆竹站 加油站（加油站，約 309 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 87 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 177 公尺、最近公園「錦溪公園」 178 公尺、最近停車場「Times蘆竹南崁路第2場」 259 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-21 | 南山路一段71號 | 272 萬 | 25 | 11 | 住宅大樓 |
| 2023-11-29 | 南山路一段71號 | 281 萬 | 25.8 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-04-13 | 南山路一段71號 | 285 萬 | 26.2 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-03-03 | 南山路一段71號 | 295 萬 | 27.2 | 11 | 住宅大樓 |
| 2023-12-15 | 南山路一段71號 | 358 萬 | 25.8 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-06-30 | 南山路一段71號 | 560 萬 | 25.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-03-24 | 南山路一段71號 | 750 萬 | 20 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-08-17 | 南山路一段71號 | 300 萬 | 27.1 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-07-23 | 南山路一段71號 | 145 萬 | 13.4 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-07-17 | 南山路一段71號 | 138 萬 | 12.7 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-08-08 | 南山路一段71號 | 120 萬 | 11.4 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-08-18 | 南山路一段71號 | 160 萬 | 11.5 | 14 | 套房 |
| 2012-09-08 | 南山路一段71號 | 345 萬 | 13.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-10-06 | 南山路一段71號 | 115 萬 | 13.8 | 8 | 住宅大樓 |
| 2012-11-15 | 南山路一段71號 | 260 萬 | 11.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-11-19 | 南山路一段71號 | 400 萬 | 10.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-01-07 | 南山路一段71號 | 175 萬 | 16.1 | 11 | 套房 |
| 2013-03-03 | 南山路一段71號 | 345 萬 | 13.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-04-27 | 南山路一段71號 | 145 萬 | 17.4 | 8 | 住宅大樓 |
| 2013-05-30 | 南山路一段71號 | 90 萬 | 12.1 | 7 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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電通市實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「電通市」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，多數落在 22–28 萬/坪，總價中位約 281 萬，共 123 筆成交。
電通市和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，電通市 比 蘆竹區 整體低約 25%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 電通市 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 電通市 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。