涵園
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區奉化路232號(管理室)。以下為本社區（桃園市蘆竹區奉化路232號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
涵園 行情解讀
桃園市蘆竹區的「涵園」位於 蘆竹區奉化路232號(管理室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22 萬/坪，多數成交落在 20 到 24 萬/坪之間，總價中位約 1,675 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 涵園 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位與 蘆竹區 整體行情相近（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區奉化路232號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-16 | 奉化路２３２號七樓 | 1,808 萬 | 23.77 | 76.06 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-08 | 桃園縣蘆竹鄉奉化路２３２號四樓 | 1,550 萬 | 20.38 | 76.06 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-16 | 桃園縣蘆竹鄉奉化路２３２號１１樓 | 1,675 萬 | 22.02 | 76.06 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-06 | 桃園縣蘆竹鄉奉化路２３２號五樓 | 1,600 萬 | 21.04 | 76.06 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南興變電所(D/S)（變電所，約 547 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近診所「安康診所」 227 公尺、最近公園「南興公園 ( 遊七公園 )」 291 公尺、最近學校「光明國小」 338 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-26 | 奉化路132巷12號 | 1,630 萬 | 23.9 | 68 | 透天 |
| 2025-06-28 | 奉化路132巷18號 | 2,250 萬 | 31.9 | 71 | 透天 |
| 2014-12-30 | 奉化路132巷22號 | 2,078 萬 | 24 | 87 | 其他 |
| 2020-10-30 | 奉化路132巷8號 | 1,800 萬 | 24.1 | 75 | 透天 |
| 2018-05-27 | 奉化路132巷1號 | 1,620 萬 | 22.9 | 71 | 透天 |
| 2016-11-28 | 奉化路132巷28號 | 1,600 萬 | 23.4 | 68 | 透天 |
| 2025-09-23 | 奉化路132巷30號 | 2,450 萬 | 35.9 | 68 | 透天 |
| 2019-05-30 | 奉化路132巷21號 | 1,680 萬 | 23.8 | 71 | 透天 |
| 2024-06-01 | 奉化路104巷25號 | 700 萬 | 30.2 | 23 | 華廈 |
| 2013-05-05 | 奉化路104巷21號 | 390 萬 | 11.4 | 34 | 華廈 |
| 2016-09-15 | 奉化路104巷21號 | 515 萬 | 15 | 34 | 華廈 |
| 2017-05-27 | 奉化路104巷21號 | 700 萬 | 14.9 | 47 | 華廈 |
| 2017-09-20 | 奉化路104巷21號 | 785 萬 | 16.8 | 47 | 華廈 |
| 2018-04-03 | 奉化路104巷21號 | 500 萬 | 14.7 | 34 | 華廈 |
| 2014-01-25 | 奉化路132巷27號 | 1,880 萬 | 24.9 | 76 | 透天 |
| 2025-03-25 | 奉化路132巷27號 | 2,480 萬 | 32.8 | 76 | 透天 |
| 2012-10-06 | 奉化路104巷19號 | 330 萬 | 14.3 | 23 | 華廈 |
| 2014-02-16 | 奉化路104巷19號 | 380 萬 | 16.4 | 23 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 奉化路104巷19號 | 450 萬 | 19.4 | 23 | 華廈 |
| 2014-08-06 | 奉化路104巷19號 | 500 萬 | 21.6 | 23 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 蘆竹區 整區行情與排行 →涵園 常見問題
涵園實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「涵園」本社區實價登錄單價中位約 22 萬/坪，多數落在 20–24 萬/坪，總價中位約 1,675 萬，共 4 筆成交。
涵園和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，涵園 與 蘆竹區 整體行情相近（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 涵園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 涵園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。