悅山莊
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區中山北街16巷15號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
悅山莊 行情解讀
桃園市蘆竹區的「悅山莊」位於 蘆竹區中山北街16巷15號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 20 到 33 萬/坪之間，總價中位約 1,040 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 悅山莊 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位與 蘆竹區 整體行情相近（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興達黃昏市場（市場，約 708 公尺）。 生活機能：最近診所「全右診所」 109 公尺、最近超商「全家便利商店」 116 公尺、最近公園「羊稠坑步道口-三隻羊」 195 公尺、最近超市「美廉社」 236 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-16 | 中山北街85號 | 890 萬 | 20.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-09-03 | 中山北街85號 | 850 萬 | 19.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2025-02-08 | 中山北街85號 | 1,400 萬 | 32.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-01-05 | 中山北街81號 | 950 萬 | 17.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-09-12 | 中山北街81號 | 1,130 萬 | 22.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2025-07-30 | 中山北街81號 | 1,780 萬 | 33.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-05-23 | 中山北街79號 | 985 萬 | 22.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-12-19 | 中山北街79號 | 880 萬 | 20 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-12-25 | 中山北街79號 | 975 萬 | 22.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2020-05-03 | 中山北街79號 | 1,040 萬 | 23.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2020-10-05 | 中山北街79號 | 1,010 萬 | 23.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-05-27 | 中山北街79號 | 1,350 萬 | 33.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-11-18 | 中山北街87號 | 1,485 萬 | 34.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-10-07 | 中山北街87號 | 850 萬 | 20.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2016-06-05 | 中山北街87號 | 880 萬 | 20.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-07-02 | 中山北街87號 | 840 萬 | 20.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2025-12-20 | 中山北街87號 | 1,420 萬 | 35.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-06-06 | 中山北街83號 | 1,210 萬 | 23.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-05-04 | 中山北街83號 | 1,192 萬 | 23 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-05-02 | 中山北街83號 | 1,120 萬 | 21.6 | 52 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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悅山莊實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「悅山莊」周邊實價登錄單價中位約 22.7 萬/坪，多數落在 20–33 萬/坪，總價中位約 1,040 萬，共 2,690 筆成交。
悅山莊和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，悅山莊 與 蘆竹區 整體行情相近（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 悅山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 悅山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。