香頌
桃園市楊梅區・社區。楊梅區新農街598號等。以下為本社區（桃園市楊梅區新農街598號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香頌 行情解讀
桃園市楊梅區的「香頌」位於 楊梅區新農街598號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.2 萬/坪，多數成交落在 10 到 20 萬/坪之間，總價中位約 545 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 香頌 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 15%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.2 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區新農街598號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-19 | 新農街５９８號四樓 | 885 萬 | 19.76 | 44.78 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-10 | 新農街５９８號七樓 | 468 萬 | 12.89 | 36.32 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-12 | 新農街５９８號四樓 | 545 萬 | 12.17 | 44.78 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-10 | 新農街598號八樓 | 535 萬 | 11.95 | 44.78 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-22 | 新農街598號六樓 | 550 萬 | 12.14 | 45.3 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-25 | 新農街５９８號四樓 | 457 萬 | 10.21 | 44.78 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 449 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 451 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 451 公尺）。 生活機能：最近銀行「新竹第一信用合作社」 162 公尺、最近運動中心「楊明國小游泳池(館)」 175 公尺、最近學校「楊明國小」 186 公尺、最近超商「7-Eleven」 208 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-02 | 新農街390號 | 380 萬 | 9.6 | 39 | 透天 |
| 2019-12-18 | 新農街390號 | 1,200 萬 | 30.4 | 39 | 店面 |
| 2016-10-15 | 新農街410號 | 1,000 萬 | 11.6 | 86 | 透天 |
| 2021-04-21 | 新農街410號 | 1,230 萬 | 14.3 | 86 | 透天 |
| 2023-04-21 | 新農街410號 | 1,500 萬 | 17.4 | 86 | 透天 |
| 2022-04-21 | 新農街415號 | 1,870 萬 | 24.2 | 77 | 透天 |
| 2022-01-23 | 新農街429巷5弄17號 | 1,500 萬 | 22 | 68 | 透天 |
| 2022-06-18 | 新農街382巷25號 | 1,100 萬 | 16.1 | 68 | 透天 |
| 2015-02-17 | 新農街382巷29號 | 800 萬 | 11.2 | 72 | 透天 |
| 2015-06-16 | 新農街429巷5弄24號 | 996 萬 | 14.6 | 68 | 透天 |
| 2019-05-28 | 新農街421號 | 1,380 萬 | 17.8 | 77 | 透天 |
| 2025-07-23 | 新農街429巷5弄20號 | 1,550 萬 | 23.5 | 66 | 透天 |
| 2024-08-11 | 新農街380號 | 568 萬 | 16 | 36 | 華廈 |
| 2024-08-11 | 新農街380號 | 690 萬 | 16 | 43 | 華廈 |
| 2024-08-11 | 新農街380號 | 632 萬 | 16 | 39 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 新農街380號 | 60 萬 | 8.7 | 7 | 華廈 |
| 2013-09-29 | 新農街380號 | 341 萬 | 9 | 38 | 華廈 |
| 2013-11-16 | 新農街380號 | 200 萬 | 6.7 | 30 | 華廈 |
| 2014-04-28 | 新農街380號 | 330 萬 | 9.3 | 35 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 新農街380號 | 295 萬 | 7.5 | 39 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →香頌 常見問題
香頌實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「香頌」本社區實價登錄單價中位約 12.2 萬/坪，多數落在 10–20 萬/坪，總價中位約 545 萬，共 6 筆成交。
香頌和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香頌 比 楊梅區 整體低約 15%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 香頌 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香頌 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。