雲集
桃園市楊梅區・社區。楊梅區中山北路一段118號2樓。以下為本社區（桃園市楊梅區中山北路一段118號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雲集 行情解讀
桃園市楊梅區的「雲集」位於 楊梅區中山北路一段118號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.8 萬/坪，多數成交落在 19 到 21 萬/坪之間，總價中位約 668 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 雲集 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 38%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.8 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區中山北路一段118號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 中山北路一段１１８號 | 1,928 萬 | 43.4 | 44.42 | 一層，見其他登記事項/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-26 | 中山北路一段１１８號 | 1,788 萬 | 45.17 | 44.42 | 一層，見其他登記事項/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-02 | 中山北路一段１１８號十三樓 | 680 萬 | 20.42 | 35.14 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-26 | 中山北路一段１１８號十二樓 | 678 萬 | 20.34 | 35.14 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-19 | 中山北路一段１１８號三樓 | 640 萬 | 18.96 | 35.14 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-19 | 中山北路一段１１８號五樓 | 650 萬 | 19.32 | 35.14 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-16 | 中山北路一段１１８號二樓 | 655 萬 | 19.51 | 35.14 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-29 | 中山北路一段１１８號七樓 | 657 萬 | 19.58 | 35.14 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-27 | 中山北路一段１１８號四樓 | 638 萬 | 18.89 | 35.14 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-22 | 中山北路一段１１８號九樓 | 660 萬 | 19.69 | 35.14 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-08 | 中山北路一段１１８號十樓 | 668 萬 | 19.98 | 35.14 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-29 | 中山北路一段１１８號八樓 | 673 萬 | 19.8 | 35.14 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-28 | 中山北路一段１１８號六樓 | 650 萬 | 19.51 | 34.35 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-21 | 中山北路一段１１８號十一樓 | 685 萬 | 20.6 | 35.14 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 445 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 梅溪站 加油站（加油站，約 416 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 416 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times 楊梅中山北路一段停車場」 143 公尺、最近醫院「天成醫院」 189 公尺、最近超商「全家便利商店」 190 公尺、最近銀行「台中銀行-楊梅分行」 285 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-02 | 中山北路一段266號 | 125 萬 | 26.1 | 5 | 店面 |
| 2019-09-02 | 中山北路一段266號 | 125 萬 | 26.1 | 5 | 店面 |
| 2019-09-02 | 中山北路一段266號 | 125 萬 | 26.1 | 5 | 店面 |
| 2019-09-02 | 中山北路一段266號 | 125 萬 | 26.1 | 5 | 店面 |
| 2026-02-23 | 中山北路一段266號 | 3,588 萬 | 37.4 | 96 | 透天 |
| 2018-11-11 | 自強街24號 | 2,150 萬 | 23.5 | 92 | 店面 |
| 2017-06-30 | 金山街1號 | 300 萬 | 9.7 | 31 | 華廈 |
| 2018-11-25 | 金山街1號 | 543 萬 | 10.1 | 54 | 華廈 |
| 2019-04-18 | 金山街1號 | 370 萬 | 12 | 31 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 金山街1號 | 210 萬 | 9.7 | 22 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 金山街3號 | 178 萬 | 8.2 | 22 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 金山街3號 | 175 萬 | 8.1 | 22 | 華廈 |
| 2014-07-16 | 金山街3號 | 185 萬 | 8.5 | 22 | 華廈 |
| 2016-08-10 | 金山街3號 | 260 萬 | 12 | 22 | 華廈 |
| 2017-09-17 | 金山街3號 | 205 萬 | 9.5 | 22 | 華廈 |
| 2019-03-08 | 金山街3號 | 380 萬 | 12.3 | 31 | 華廈 |
| 2024-12-31 | 金山街5號 | 660 萬 | 14.4 | 46 | 華廈 |
| 2014-04-30 | 金山街5號 | 368 萬 | 10.8 | 34 | 華廈 |
| 2017-09-26 | 金山街5號 | 250 萬 | 7.4 | 34 | 華廈 |
| 2017-11-30 | 金山街5號 | 570 萬 | 9.3 | 61 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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雲集實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「雲集」本社區實價登錄單價中位約 19.8 萬/坪，多數落在 19–21 萬/坪，總價中位約 668 萬，共 14 筆成交。
雲集和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雲集 比 楊梅區 整體高約 38%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 雲集 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雲集 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。