陶莊
桃園市楊梅區・社區。楊梅區民生街18鄰505巷10弄22號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陶莊 行情解讀
桃園市楊梅區的「陶莊」位於 楊梅區民生街18鄰505巷10弄22號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 4 到 16 萬/坪之間，總價中位約 820 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 陶莊 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 10%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅第一公墓（墓地，約 402 公尺）。 生活機能：最近公園「伯公岡公園」 125 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 280 公尺、最近運動中心「楊梅區富岡運動公園」 496 公尺、最近超商「萊爾富」 524 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-17 | 民生街149號 | 1,600 萬 | 51.8 | 31 | 透天 |
| 2014-06-26 | 民生街163巷22弄1號 | 4,900 萬 | 13.8 | 355 | 透天 |
| 2020-08-29 | 民生街163巷22弄1號 | 1,036 萬 | 14.4 | 72 | 透天 |
| 2020-05-28 | 民生街163巷22弄3號 | 952 萬 | 14.1 | 68 | 透天 |
| 2020-10-05 | 民生街163巷22弄5號 | 956 萬 | 13.9 | 69 | 透天 |
| 2021-10-20 | 民生街163巷22弄7號 | 1,030 萬 | 14.4 | 71 | 透天 |
| 2021-11-10 | 民生街163巷22弄9號 | 1,120 萬 | 14.9 | 75 | 透天 |
| 2012-12-17 | 民生街163巷17號 | 740 萬 | 11.7 | 63 | 透天 |
| 2013-10-02 | 民生街163巷21號 | 820 萬 | 12.9 | 63 | 透天 |
| 2016-06-18 | 民生街163巷21號 | 905 萬 | 14.3 | 63 | 透天 |
| 2016-07-06 | 民生街163巷17號 | 1,050 萬 | 16.5 | 63 | 透天 |
| 2025-10-16 | 富豐北路170號 | 400 萬 | 6.3 | 63 | 透天 |
| 2015-10-23 | 民生街117號 | 399 萬 | 15.7 | 25 | 透天 |
| 2018-01-02 | 新富十一街2巷1號 | 300 萬 | 7.3 | 41 | 透天 |
| 2022-03-05 | 新富十一街6巷3號 | 28 萬 | 2.6 | 11 | 透天 |
| 2026-02-10 | 新富十一街6巷3號 | 40 萬 | 3.8 | 11 | 透天 |
| 2026-02-10 | 新富十一街6巷3號 | 40 萬 | 3.8 | 11 | 透天 |
| 2022-11-29 | 新富十一街6巷5號 | 122 萬 | 2.7 | 44 | 透天 |
| 2016-12-13 | 新富十一街2巷10號 | 388 萬 | 9.4 | 41 | 透天 |
| 2020-06-04 | 富豐北路155巷6號 | 150 萬 | 3.2 | 46 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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陶莊實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「陶莊」周邊實價登錄單價中位約 15.8 萬/坪，多數落在 4–16 萬/坪，總價中位約 820 萬，共 349 筆成交。
陶莊和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陶莊 比 楊梅區 整體高約 10%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 陶莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陶莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。