鑽石
桃園市楊梅區・社區。楊梅區自立街168號。以下為本社區（桃園市楊梅區自立街168號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鑽石 行情解讀
桃園市楊梅區的「鑽石」位於 楊梅區自立街168號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10 萬/坪，多數成交落在 8 到 11 萬/坪之間，總價中位約 448 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鑽石 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 31%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區自立街168號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-29 | 自立街１６８號４樓 | 500 萬 | 11.12 | 44.97 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-01 | 自立街１６８號３樓 | 448 萬 | 9.96 | 44.97 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-20 | 自立街１６８號 | 480 萬 | 11.36 | 42.27 | 一層，二層，騎樓/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-22 | 自立街１６８號３樓 | 425 萬 | 9.45 | 44.97 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-31 | 桃園縣楊梅鎮自立街168號4樓 | 350 萬 | 7.78 | 44.97 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 671 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 673 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 673 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 61 公尺、最近超市「快樂家五金百貨大賣場」 198 公尺、最近運動中心「楊梅運動中心」 262 公尺、最近銀行「台中銀行-楊梅分行」 336 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-31 | 自立街168號 | 350 萬 | 7.8 | 45 | 華廈 |
| 2016-04-22 | 自立街168號 | 425 萬 | 9.5 | 45 | 華廈 |
| 2018-03-20 | 自立街168號 | 480 萬 | 11.4 | 42 | 華廈 |
| 2021-02-01 | 自立街168號 | 448 萬 | 10 | 45 | 華廈 |
| 2023-06-29 | 自立街168號 | 500 萬 | 11.1 | 45 | 華廈 |
| 2024-03-13 | 自立街162號 | 540 萬 | 13.6 | 40 | 華廈 |
| 2013-01-27 | 自立街162號 | 208 萬 | 5.2 | 40 | 華廈 |
| 2014-08-21 | 自立街162號 | 370 萬 | 9.3 | 40 | 華廈 |
| 2015-10-08 | 自立街170號 | 230 萬 | 9 | 26 | 華廈 |
| 2018-10-21 | 自立街170號 | 630 萬 | 14.7 | 43 | 華廈 |
| 2020-05-30 | 自立街170號 | 250 萬 | 9.7 | 26 | 華廈 |
| 2021-09-10 | 自立街170號 | 225 萬 | 8.8 | 26 | 華廈 |
| 2021-11-27 | 自立街170號 | 355 萬 | 13.8 | 26 | 華廈 |
| 2013-05-18 | 自立街162之1號 | 1,018 萬 | 20.4 | 50 | 店面 |
| 2014-03-22 | 自立街162之1號 | 300 萬 | 8.7 | 34 | 華廈 |
| 2014-07-14 | 自立街162之1號 | 245 萬 | 7.1 | 34 | 華廈 |
| 2018-09-03 | 自立街162之1號 | 260 萬 | 9.7 | 27 | 華廈 |
| 2020-06-04 | 自立街162之1號 | 270 萬 | 7.8 | 34 | 華廈 |
| 2021-01-07 | 自立街162之1號 | 353 萬 | 10.2 | 34 | 華廈 |
| 2014-04-18 | 自立街160之1號 | 1,350 萬 | 11 | 123 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鑽石實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「鑽石」本社區實價登錄單價中位約 10 萬/坪，多數落在 8–11 萬/坪，總價中位約 448 萬，共 5 筆成交。
鑽石和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鑽石 比 楊梅區 整體低約 31%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鑽石 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鑽石 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。