金華儷園
桃園市楊梅區・社區。楊梅區金華街49號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金華儷園 行情解讀
桃園市楊梅區的「金華儷園」位於 楊梅區金華街49號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 11 到 27 萬/坪之間，總價中位約 440 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 金華儷園 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 42%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅區公有第一市場（市場，約 134 公尺）、楊梅區公有第二市場（市場，約 302 公尺）、大成公有零售市場（市場，約 356 公尺）。 生活機能：最近停車場「富山停車場」 65 公尺、最近診所「呂眼科診所」 211 公尺、最近超商「7-Eleven」 219 公尺、最近公園「伯公山公園」 227 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-30 | 金華街33號 | 650 萬 | 19.2 | 34 | 透天 |
| 2023-12-08 | 金華街45號 | 1,150 萬 | 25.5 | 45 | 透天 |
| 2013-10-25 | 大模街92巷29號 | 400 萬 | 16.6 | 24 | 透天 |
| 2015-06-04 | 大模街92巷29號 | 898 萬 | 37.2 | 24 | 透天 |
| 2016-12-05 | 大模街92巷28號 | 350 萬 | 8.6 | 41 | 公寓 |
| 2020-12-22 | 大模街92巷28號 | 465 萬 | 11.4 | 41 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 武營街68號 | 2,350 萬 | 27.2 | 86 | 透天 |
| 2017-12-15 | 大模街92巷30號 | 498 萬 | 12.7 | 39 | 華廈 |
| 2018-09-18 | 大模街92巷30號 | 455 萬 | 11.5 | 40 | 公寓 |
| 2023-12-31 | 武營街106巷7號 | 380 萬 | 20 | 19 | 公寓 |
| 2017-04-06 | 武營街96號 | 2,000 萬 | 57.4 | 35 | 透天 |
| 2023-05-15 | 武營街106巷5號 | 237 萬 | 10.7 | 22 | 公寓 |
| 2021-11-06 | 文華街9號 | 1,400 萬 | 23.7 | 59 | 透天 |
| 2021-03-11 | 武營街108之5號 | 80 萬 | 9.6 | 8 | 華廈 |
| 2021-10-30 | 武營街108之7號 | 200 萬 | 16.7 | 12 | 華廈 |
| 2026-03-02 | 武營街108之7號 | 113 萬 | 23 | 5 | 華廈 |
| 2026-03-04 | 武營街108之7號 | 97 萬 | 23 | 4 | 華廈 |
| 2026-03-04 | 武營街108之7號 | 118 萬 | 23 | 5 | 華廈 |
| 2026-03-04 | 武營街108之7號 | 128 萬 | 23 | 6 | 華廈 |
| 2023-10-12 | 武營街108號 | 440 萬 | 9.4 | 47 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金華儷園實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「金華儷園」周邊實價登錄單價中位約 20.5 萬/坪，多數落在 11–27 萬/坪，總價中位約 440 萬，共 644 筆成交。
金華儷園和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金華儷園 比 楊梅區 整體高約 42%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 金華儷園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金華儷園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。