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豐富家II

Q: 豐富家II和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，豐富家II 比 楊梅區 整體低約 10%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 豐富家II 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 豐富家II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市楊梅區・社區。楊梅區豐興街78號。以下為本社區（桃園市楊梅區豐興街78號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 695萬 625～764 萬・53.9 坪 × 12.9 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

11/20 較楊梅區整體 -10%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區

門牌地址楊梅區豐興街78號

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

豐富家II 行情解讀

桃園市楊梅區的「豐富家II」位於楊梅區豐興街78號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.9 萬/坪，多數成交落在 11 到 22 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把豐富家II 放到整個楊梅區來看，它的單價中位比楊梅區整體低約 10%（楊梅區整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.9 萬/坪

門牌桃園市楊梅區豐興街78號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2018-06-26	豐興街７８號二樓	395 萬	13.75	28.72	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-04	豐興街７８號六樓	638 萬	12.86	53.87	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-17	豐興街７８號五樓	500 萬	11.84	42.23	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-07-11	豐興街７８號四樓	618 萬	12.39	53.87	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-06-28	豐興街７８號三樓	580 萬	11.49	53.87	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-06-06	豐興街７８號	300 萬	22.31	13.45	一層/七層	店面(店鋪)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅第一公墓（墓地，約 566 公尺）、富岡站加油站（加油站，約 742 公尺）。生活機能：最近超市「三喜超市」 151 公尺、最近超商「7-Eleven」 199 公尺、最近公園「富岡運動公園」 263 公尺、最近運動中心「楊梅區富岡運動公園」 313 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 17.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2017-06-06	豐興街78號	300 萬	22.3	13	店面
2017-06-28	豐興街78號	580 萬	11.5	54	華廈
2017-07-11	豐興街78號	618 萬	12.4	54	華廈
2017-08-17	豐興街78號	500 萬	11.8	42	華廈
2017-11-04	豐興街78號	638 萬	12.9	54	華廈
2018-06-26	豐興街78號	395 萬	13.8	29	華廈
2020-08-06	豐興街80號	520 萬	14	37	華廈
2020-06-20	豐興街80號	1,099 萬	17	65	華廈
2020-06-20	豐興街80號	505 萬	18.2	28	華廈
2020-06-20	豐興街80號	1,039 萬	16.3	64	華廈
2020-06-20	豐興街80號	1,030 萬	16.1	64	華廈
2020-06-29	豐興街80號	950 萬	14.9	64	華廈
2020-05-27	豐興街80號	580 萬	14.6	40	華廈
2020-03-21	豐興街80號	846 萬	13.3	64	華廈
2020-09-28	豐興街80號	468 萬	16.9	28	華廈
2020-08-29	豐興街80號	470 萬	16.9	28	華廈
2020-12-13	豐興街80號	760 萬	11.9	64	華廈
2021-05-12	豐興街80號	810 萬	12.6	65	華廈
2021-02-23	豐興街80號	1,150 萬	17.8	65	華廈
2023-02-11	豐興街80號	700 萬	18.9	37	華廈