謙墅
桃園市楊梅區・社區。楊梅區環南路141巷11弄60號。以下為本社區（桃園市楊梅區環南路141巷11弄60號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
謙墅 行情解讀
桃園市楊梅區的「謙墅」位於 楊梅區環南路141巷11弄60號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.5 萬/坪，多數成交落在 15 到 20 萬/坪之間，總價中位約 1,560 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 謙墅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.5 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區環南路141巷11弄60號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-23 | 環南路１４１巷１１弄６０之５號 | 1,760 萬 | 21.2 | 83.03 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2021-10-17 | 環南路１４１巷１１弄６０之６號 | 1,560 萬 | 18.51 | 84.29 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-08-02 | 環南路１４１巷１１弄６０之２號 | 1,350 萬 | 15.98 | 84.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-06-04 | 環南路１４１巷１１弄６０之５號 | 1,450 萬 | 17.46 | 83.03 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-04-10 | 環南路１４１巷１１弄６０之６號 | 1,600 萬 | 18.98 | 84.29 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2016-12-03 | 環南路１４１巷１１弄６０之３號 | 1,680 萬 | 20.23 | 83.03 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-10-16 | 環南路１４１巷１１弄６０號 | 1,131 萬 | 15 | 75.39 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-10-16 | 環南路１４１巷１１弄６０之１號 | 1,193 萬 | 15.01 | 79.47 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅區公有第二市場（市場，約 738 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 115 公尺、最近停車場「大型車停車區」 146 公尺、最近超市「美廉社」 244 公尺、最近公園「永福兒童公園」 280 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-16 | 環南路141巷11弄60號 | 1,131 萬 | 15 | 75 | 透天 |
| 2014-10-16 | 環南路141巷11弄60之1號 | 1,193 萬 | 15 | 79 | 透天 |
| 2017-08-02 | 環南路141巷11弄60之2號 | 1,350 萬 | 16 | 84 | 透天 |
| 2016-12-03 | 環南路141巷11弄60之3號 | 1,680 萬 | 20.2 | 83 | 透天 |
| 2014-10-07 | 環南路141巷11弄62號 | 1,362 萬 | 15 | 91 | 透天 |
| 2017-08-03 | 環南路141巷11弄62號 | 1,538 萬 | 16.9 | 91 | 透天 |
| 2014-10-07 | 環南路141巷11弄62之1號 | 1,276 萬 | 15 | 85 | 透天 |
| 2018-12-30 | 環南路141巷11弄62之1號 | 1,180 萬 | 13.9 | 85 | 透天 |
| 2024-04-19 | 環南路141巷11弄66號 | 3,380 萬 | 22.5 | 150 | 透天 |
| 2024-11-23 | 環南路141巷11弄60之5號 | 1,760 萬 | 21.2 | 83 | 透天 |
| 2017-06-04 | 環南路141巷11弄60之5號 | 1,450 萬 | 17.5 | 83 | 透天 |
| 2016-06-15 | 環南路141巷11弄62之2號 | 1,638 萬 | 19.3 | 85 | 透天 |
| 2018-04-14 | 環南路141巷11弄54號 | 1,000 萬 | 14.5 | 69 | 透天 |
| 2017-01-03 | 環南路141巷11弄62之3號 | 1,500 萬 | 17.7 | 85 | 透天 |
| 2017-04-10 | 環南路141巷11弄60之6號 | 1,600 萬 | 19 | 84 | 透天 |
| 2021-10-17 | 環南路141巷11弄60之6號 | 1,560 萬 | 18.5 | 84 | 透天 |
| 2017-05-14 | 環南路141巷11弄62之5號 | 1,500 萬 | 18.2 | 82 | 透天 |
| 2019-09-10 | 環南路141巷11弄62之5號 | 1,510 萬 | 18.3 | 82 | 透天 |
| 2017-07-24 | 環南路141巷11弄62之6號 | 1,350 萬 | 16.1 | 84 | 透天 |
| 2015-09-23 | 環南路99巷5號 | 340 萬 | 9.5 | 36 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →謙墅 常見問題
謙墅實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「謙墅」本社區實價登錄單價中位約 18.5 萬/坪，多數落在 15–20 萬/坪，總價中位約 1,560 萬，共 8 筆成交。
謙墅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，謙墅 比 楊梅區 整體高約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 謙墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 謙墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。