薪家坡
桃園市楊梅區・社區。楊梅區湖山街9號1樓。以下為本社區（桃園市楊梅區湖山街9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
薪家坡 行情解讀
桃園市楊梅區的「薪家坡」位於 楊梅區湖山街9號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 6 萬/坪，多數成交落在 3 到 7 萬/坪之間，總價中位約 163 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 薪家坡 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 58%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 6 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區湖山街9號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-08-05 | 湖山街９號５樓 | 163 萬 | 5.97 | 27.31 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-12-26 | 湖山街９號２樓 | 180 萬 | 6.59 | 27.31 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-10-14 | 桃園縣楊梅鎮湖山街９號５樓 | 125 萬 | 4.58 | 27.31 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-01-13 | 桃園縣楊梅鎮湖山街９號５樓 | 91 萬 | 3.33 | 27.31 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「薪加坡社區公園」 21 公尺、最近超市「飛魚電腦工作室」 49 公尺、最近超商「萊爾富」 937 公尺、最近學校「水美國小」 2.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 9.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-24 | 湖山街42巷13號 | 235 萬 | 8.9 | 27 | 公寓 |
| 2023-12-20 | 湖山街42巷15號 | 500 萬 | 17.8 | 28 | 公寓 |
| 2015-06-29 | 湖山街42巷15號 | 160 萬 | 5.7 | 28 | 公寓 |
| 2021-07-22 | 湖山街42巷15號 | 180 萬 | 6.4 | 28 | 公寓 |
| 2021-06-12 | 湖山街42巷15號 | 225 萬 | 8 | 28 | 公寓 |
| 2021-10-19 | 湖山街42巷15號 | 385 萬 | 13.7 | 28 | 公寓 |
| 2013-04-26 | 湖山街42巷17號 | 98 萬 | 3.5 | 28 | 華廈 |
| 2018-02-05 | 湖山街42巷17號 | 170 萬 | 6 | 28 | 公寓 |
| 2012-07-01 | 湖山街42巷11號 | 190 萬 | 7.2 | 27 | 公寓 |
| 2021-10-21 | 湖山街42巷11號 | 270 萬 | 10.2 | 27 | 公寓 |
| 2013-05-23 | 湖山街28巷20號 | 150 萬 | 5.6 | 27 | 公寓 |
| 2013-11-20 | 湖山街28巷20號 | 120 萬 | 4.5 | 27 | 公寓 |
| 2021-01-30 | 湖山街28巷20號 | 200 萬 | 7.4 | 27 | 公寓 |
| 2023-11-13 | 湖山街28巷16號 | 380 萬 | 14.6 | 26 | 公寓 |
| 2014-06-23 | 湖山街28巷16號 | 130 萬 | 2.6 | 50 | 公寓 |
| 2015-04-20 | 湖山街28巷16號 | 130 萬 | 5 | 26 | 公寓 |
| 2015-04-18 | 湖山街28巷16號 | 438 萬 | 8.4 | 52 | 公寓 |
| 2023-05-27 | 湖山街28巷16號 | 273 萬 | 10.5 | 26 | 公寓 |
| 2015-10-17 | 湖山街28巷14號 | 443 萬 | 8.5 | 52 | 公寓 |
| 2016-02-15 | 湖山街28巷14號 | 200 萬 | 7.7 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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薪家坡實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「薪家坡」本社區實價登錄單價中位約 6 萬/坪，多數落在 3–7 萬/坪，總價中位約 163 萬，共 4 筆成交。
薪家坡和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，薪家坡 比 楊梅區 整體低約 58%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 薪家坡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 薪家坡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。