站前大樓
桃園市楊梅區・社區。楊梅區新成路28號。以下為本社區（桃園市楊梅區新成路28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
站前大樓 行情解讀
桃園市楊梅區的「站前大樓」位於 楊梅區新成路28號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.9 萬/坪，多數成交落在 11 到 21 萬/坪之間，總價中位約 490 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 站前大樓 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 24%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.9 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區新成路28號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-07 | 新成路２８號四樓之一 | 533 萬 | 19.03 | 28.01 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-15 | 新成路２８號四樓之二 | 620 萬 | 22.91 | 27.06 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-24 | 新成路２８號四樓之二 | 578 萬 | 21.36 | 27.06 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-26 | 新成路２８號四樓之二 | 490 萬 | 18.1 | 27.06 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-26 | 新成路２８號三樓之一 | 500 萬 | 17.85 | 28.01 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-23 | 新成路２８號七樓之一 | 380 萬 | 13.56 | 28.01 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-27 | 新成路28號4樓之2 | 154 萬 | 11.38 | 13.53 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-02 | 新成路２８號四樓之二 | 308 萬 | 11.38 | 27.06 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-31 | 新成路２８號七樓之一 | 360 萬 | 12.85 | 28.01 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-17 | 桃園縣楊梅市新成路２８號七樓之一 | 280 萬 | 9.99 | 28.01 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大成公有零售市場（市場，約 159 公尺）、楊梅區公有第一市場（市場，約 588 公尺）、楊梅區公有第二市場（市場，約 590 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 85 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 88 公尺、最近停車場「楊梅區新成公有停車場」 111 公尺、最近車站「楊梅」 196 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-24 | 新成路28號 | 578 萬 | 21.4 | 27 | 華廈 |
| 2024-10-15 | 新成路28號 | 620 萬 | 22.9 | 27 | 華廈 |
| 2014-03-17 | 新成路28號 | 280 萬 | 10 | 28 | 華廈 |
| 2015-03-31 | 新成路28號 | 360 萬 | 12.9 | 28 | 華廈 |
| 2016-06-02 | 新成路28號 | 308 萬 | 11.4 | 27 | 華廈 |
| 2017-04-27 | 新成路28號 | 154 萬 | 11.4 | 14 | 華廈 |
| 2022-09-23 | 新成路28號 | 380 萬 | 13.6 | 28 | 華廈 |
| 2023-09-26 | 新成路28號 | 490 萬 | 18.1 | 27 | 華廈 |
| 2023-08-26 | 新成路28號 | 500 萬 | 17.9 | 28 | 華廈 |
| 2025-02-07 | 新成路28號 | 533 萬 | 19 | 28 | 華廈 |
| 2024-03-15 | 新成路26號 | 340 萬 | 12.1 | 28 | 華廈 |
| 2012-09-18 | 新成路26號 | 640 萬 | 11.6 | 55 | 華廈 |
| 2013-03-28 | 新成路26號 | 200 萬 | 7.3 | 27 | 華廈 |
| 2017-11-25 | 新成路26號 | 300 萬 | 10.9 | 27 | 華廈 |
| 2018-04-28 | 新成路26號 | 20 萬 | 3.7 | 5 | 華廈 |
| 2018-03-25 | 新成路26號 | 20 萬 | 3.7 | 5 | 華廈 |
| 2020-12-28 | 新成路26號 | 230 萬 | 8.4 | 27 | 華廈 |
| 2021-11-25 | 新成路26號 | 270 萬 | 9.9 | 27 | 華廈 |
| 2024-01-05 | 新成路36號 | 3,150 萬 | 39.9 | 79 | 透天 |
| 2015-07-17 | 新成路20號 | 2,100 萬 | 23.7 | 89 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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站前大樓實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「站前大樓」本社區實價登錄單價中位約 17.9 萬/坪，多數落在 11–21 萬/坪，總價中位約 490 萬，共 10 筆成交。
站前大樓和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，站前大樓 比 楊梅區 整體高約 24%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 站前大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 站前大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。