福慶天地
桃園市楊梅區・社區。楊梅區快速路五段825巷46弄10號1樓。以下為本社區（桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福慶天地 行情解讀
桃園市楊梅區的「福慶天地」位於 楊梅區快速路五段825巷46弄10號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.4 萬/坪，多數成交落在 6 到 20 萬/坪之間，總價中位約 270 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 福慶天地 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 7%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.4 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號六樓 | 380 萬 | 20.13 | 18.88 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-18 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號三樓 | 252 萬 | 13.35 | 18.88 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-06 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號 | 430 萬 | 22.78 | 18.88 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-17 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號四樓 | 430 萬 | 17.03 | 25.25 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-14 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號六樓 | 270 萬 | 14.3 | 18.88 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-30 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號四樓 | 310 萬 | 12.28 | 25.25 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-27 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號六樓 | 220 萬 | 11.65 | 18.88 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-31 | 快速路五段８２５巷４６弄１０號 | 105 萬 | 5.56 | 18.88 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-28 | 桃園縣楊梅市快速路五段８２５巷４６弄１０號五樓 | 140 萬 | 6.2 | 22.58 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-25 | 桃園縣楊梅市快速路五段８２５巷４６弄１０號 | 90 萬 | 6.39 | 14.09 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區高榮段 違章工廠（違章工廠，約 613 公尺）。 生活機能：最近公園「富裕公園」 696 公尺、最近超商「全家便利商店」 836 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 1.0 公里、最近銀行「聯邦商業銀行」 1.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-26 | 快速路五段825巷17弄5號 | 425 萬 | 7.6 | 56 | 透天 |
| 2013-11-14 | 快速路五段825巷17弄9號 | 450 萬 | 8 | 56 | 透天 |
| 2017-07-10 | 快速路五段825巷17弄9號 | 445 萬 | 7.9 | 56 | 透天 |
| 2022-10-08 | 快速路五段825巷17弄13號 | 499 萬 | 8.5 | 58 | 透天 |
| 2023-04-17 | 快速路五段825巷17弄13號 | 800 萬 | 13.7 | 58 | 透天 |
| 2014-08-19 | 快速路五段825巷17弄6號 | 260 萬 | 4.6 | 56 | 透天 |
| 2015-03-02 | 快速路五段825巷17弄6號 | 430 萬 | 7.7 | 56 | 透天 |
| 2016-12-11 | 快速路五段825巷17弄6號 | 400 萬 | 7.1 | 56 | 透天 |
| 2020-07-08 | 快速路五段825巷17弄12號 | 570 萬 | 10.1 | 56 | 透天 |
| 2022-02-25 | 快速路五段825巷17弄12號 | 630 萬 | 11.2 | 56 | 透天 |
| 2019-09-17 | 快速路五段825巷19弄3號 | 420 萬 | 7.5 | 56 | 透天 |
| 2018-09-03 | 快速路五段825巷17弄28號 | 320 萬 | 5.6 | 57 | 透天 |
| 2019-01-05 | 快速路五段825巷17弄28號 | 490 萬 | 8.6 | 57 | 透天 |
| 2016-11-14 | 快速路五段825巷19弄29號 | 450 萬 | 7.8 | 58 | 透天 |
| 2023-09-11 | 快速路五段825巷19弄2號 | 690 萬 | 11.7 | 59 | 透天 |
| 2025-02-11 | 快速路五段825巷19弄14號 | 838 萬 | 14.9 | 56 | 透天 |
| 2024-05-23 | 快速路五段825巷46弄1號 | 385 萬 | 12.9 | 30 | 華廈 |
| 2014-10-19 | 快速路五段825巷46弄1號 | 200 萬 | 5.5 | 36 | 華廈 |
| 2018-05-24 | 快速路五段825巷46弄1號 | 300 萬 | 10.1 | 30 | 華廈 |
| 2018-09-13 | 快速路五段825巷46弄1號 | 320 萬 | 10.7 | 30 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
楊梅區預售建案
楊梅區其他社區
看 楊梅區 整區行情與排行 →福慶天地 常見問題
福慶天地實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「福慶天地」本社區實價登錄單價中位約 13.4 萬/坪，多數落在 6–20 萬/坪，總價中位約 270 萬，共 10 筆成交。
福慶天地和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福慶天地 比 楊梅區 整體低約 7%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 福慶天地 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福慶天地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。