盛儷
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊湖路四段258號。以下為本社區（桃園市楊梅區楊湖路四段258號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
盛儷 行情解讀
桃園市楊梅區的「盛儷」位於 楊梅區楊湖路四段258號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.6 萬/坪，多數成交落在 22 到 25 萬/坪之間，總價中位約 765 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 盛儷 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 64%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.6 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區楊湖路四段258號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-09 | 楊湖路四段２５８之１號三樓 | 705 萬 | 22.86 | 30.83 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-29 | 楊湖路四段２５８之１號六樓 | 750 萬 | 24.32 | 30.83 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-22 | 楊湖路四段２５８之１號五樓 | 765 萬 | 24.81 | 30.83 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-21 | 楊湖路四段２５８之１號二樓 | 758 萬 | 24.58 | 30.83 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-16 | 楊湖路四段２５８號三樓 | 755 萬 | 24.48 | 30.84 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-07 | 楊湖路四段２５８之１號 | 918 萬 | 25.73 | 37.9 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-01 | 楊湖路四段２５８號六樓 | 709 萬 | 22.99 | 30.84 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-23 | 楊湖路四段２５８之１號九樓 | 875 萬 | 23.84 | 37.72 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-16 | 楊湖路四段２５８之１號十樓 | 865 萬 | 23.84 | 37.72 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-26 | 楊湖路四段２５８號九樓 | 846 萬 | 23.54 | 37.73 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-15 | 楊湖路四段２５８之１號八樓 | 856 萬 | 23.55 | 37.72 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-13 | 楊湖路四段２５８號八樓 | 837 萬 | 23.25 | 37.73 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-30 | 楊湖路四段２５８號五樓 | 691 萬 | 22.4 | 30.84 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-27 | 楊湖路四段２５８號七樓 | 828 萬 | 22.96 | 37.73 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-18 | 楊湖路四段２５８之１號七樓 | 825 萬 | 22.86 | 37.72 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-18 | 楊湖路四段２５８之１號四樓 | 677 萬 | 21.96 | 30.83 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-04 | 楊湖路四段２５８號二樓 | 558 萬 | 25.36 | 22.01 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-26 | 楊湖路四段２５８號四樓 | 658 萬 | 21.33 | 30.84 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區四湖段 違章工廠（違章工廠，約 666 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 1.1 公里、最近停車場「汽車停車場」 1.1 公里、最近公園 1.4 公里、最近運動中心「中國科技大學體育館」 1.5 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-16 | 楊湖路四段258號 | 755 萬 | 24.5 | 31 | 華廈 |
| 2023-10-01 | 楊湖路四段258號 | 709 萬 | 23 | 31 | 華廈 |
| 2023-08-13 | 楊湖路四段258號 | 837 萬 | 23.3 | 38 | 華廈 |
| 2023-08-26 | 楊湖路四段258號 | 846 萬 | 23.5 | 38 | 華廈 |
| 2023-07-30 | 楊湖路四段258號 | 691 萬 | 22.4 | 31 | 華廈 |
| 2023-06-04 | 楊湖路四段258號 | 558 萬 | 25.4 | 22 | 華廈 |
| 2023-06-27 | 楊湖路四段258號 | 828 萬 | 23 | 38 | 華廈 |
| 2023-05-26 | 楊湖路四段258號 | 658 萬 | 21.3 | 31 | 華廈 |
| 2023-11-09 | 楊湖路四段258之1號 | 705 萬 | 22.9 | 31 | 華廈 |
| 2023-10-07 | 楊湖路四段258之1號 | 918 萬 | 25.7 | 38 | 華廈 |
| 2023-10-21 | 楊湖路四段258之1號 | 758 萬 | 24.6 | 31 | 華廈 |
| 2023-10-22 | 楊湖路四段258之1號 | 765 萬 | 24.8 | 31 | 華廈 |
| 2023-10-29 | 楊湖路四段258之1號 | 750 萬 | 24.3 | 31 | 華廈 |
| 2023-09-23 | 楊湖路四段258之1號 | 875 萬 | 23.8 | 38 | 華廈 |
| 2023-09-16 | 楊湖路四段258之1號 | 865 萬 | 23.8 | 38 | 華廈 |
| 2023-08-15 | 楊湖路四段258之1號 | 856 萬 | 23.6 | 38 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 楊湖路四段258之1號 | 677 萬 | 22 | 31 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 楊湖路四段258之1號 | 825 萬 | 22.9 | 38 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 楊湖路四段256號 | 1,500 萬 | 24.6 | 63 | 華廈 |
| 2023-10-31 | 楊湖路四段256號 | 766 萬 | 24.8 | 31 | 華廈 |
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盛儷實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「盛儷」本社區實價登錄單價中位約 23.6 萬/坪，多數落在 22–25 萬/坪，總價中位約 765 萬，共 18 筆成交。
盛儷和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，盛儷 比 楊梅區 整體高約 64%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 盛儷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 盛儷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。