玫瑰村
桃園市楊梅區・社區。楊梅區中山北路一段390巷45弄46號7樓之1。以下為本社區（桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玫瑰村 行情解讀
桃園市楊梅區的「玫瑰村」位於 楊梅區中山北路一段390巷45弄46號7樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 16 萬/坪之間，總價中位約 381 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 玫瑰村 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.3 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號１１樓之３ | 680 萬 | 16.2 | 41.97 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-11 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號５樓之４ | 635 萬 | 15.2 | 41.77 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-10 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號９樓之２ | 480 萬 | 15.88 | 30.23 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-07 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號７樓之３ | 600 萬 | 19.85 | 30.23 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-06 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號４樓之２ | 510 萬 | 16.87 | 30.23 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-02 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號２樓之２ | 532 萬 | 17.6 | 30.23 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-31 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號４樓之３ | 480 萬 | 15.88 | 30.23 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-09 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號９樓之２ | 360 萬 | 11.91 | 30.23 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-11 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號１０樓之１ | 340 萬 | 11.25 | 30.23 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-26 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號４樓之４ | 388 萬 | 9.24 | 41.97 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-03 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號２樓之３ | 310 萬 | 10.26 | 30.23 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-10 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號３樓之３ | 300 萬 | 9.98 | 30.07 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-11 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號３樓之３ | 235 萬 | 7.82 | 30.07 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-12 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號１０樓之４ | 250 萬 | 8.27 | 30.23 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-27 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號８樓之４、５６號地下貳層 | 330 萬 | 7.86 | 41.97 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-26 | 中山北路一段390巷45弄46號8樓之2 | 390 萬 | 9.79 | 39.85 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-27 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號１１樓之４ | 381 萬 | 9.12 | 41.77 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-20 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號６樓之４ | 390 萬 | 9.29 | 41.97 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-17 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號６樓之４ | 295 萬 | 7.03 | 41.97 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-16 | 中山北路一段390巷45弄46號9F-2 | 341 萬 | 11.26 | 30.23 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-26 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號８樓之４ | 260 萬 | 6.19 | 41.97 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-16 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號１１樓之３、56號地下貳層 | 425 萬 | 10.13 | 41.97 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-14 | 中山北路一段３９０巷４５弄４６號７樓之２ | 330 萬 | 10.92 | 30.23 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-20 | 桃園縣楊梅市楊梅市中山北路一段390巷45弄46號2F-1 | 408 萬 | 13.5 | 30.23 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-12 | 桃園縣楊梅市中山北路一段390巷45弄46號8F-2 | 491 萬 | 12.33 | 39.85 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-14 | 桃園縣楊梅鎮中山北路一段３９０巷４５弄４６號、56號地下貳層 | 410 萬 | 9.57 | 42.86 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣楊梅鎮中山北路一段３９０巷４５弄４６號９樓之３ | 290 萬 | 9.59 | 30.23 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-04 | 桃園縣楊梅鎮中山北路一段３９０巷４５弄４６號９樓之３ | 220 萬 | 7.28 | 30.23 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-15 | 桃園縣楊梅鎮中山北路一段３９０巷４５弄４６號１１樓之３ | 348 萬 | 10.53 | 33.05 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-20 | 桃園縣楊梅鎮中山北路一段３９０巷４５弄４６號１２樓之４ | 360 萬 | 6.18 | 58.23 | 十三層，十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 梅溪站 加油站（加油站，約 416 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 416 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times 楊梅中山北路一段停車場」 143 公尺、最近醫院「天成醫院」 189 公尺、最近超商「全家便利商店」 190 公尺、最近銀行「台中銀行-楊梅分行」 285 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-02 | 中山北路一段266號 | 125 萬 | 26.1 | 5 | 店面 |
| 2026-02-23 | 中山北路一段266號 | 3,588 萬 | 37.4 | 96 | 透天 |
| 2018-11-11 | 自強街24號 | 2,150 萬 | 23.5 | 92 | 店面 |
| 2017-06-30 | 金山街1號 | 300 萬 | 9.7 | 31 | 華廈 |
| 2018-11-25 | 金山街1號 | 543 萬 | 10.1 | 54 | 華廈 |
| 2019-04-18 | 金山街1號 | 370 萬 | 12 | 31 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 金山街1號 | 210 萬 | 9.7 | 22 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 金山街3號 | 178 萬 | 8.2 | 22 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 金山街3號 | 175 萬 | 8.1 | 22 | 華廈 |
| 2014-07-16 | 金山街3號 | 185 萬 | 8.5 | 22 | 華廈 |
| 2016-08-10 | 金山街3號 | 260 萬 | 12 | 22 | 華廈 |
| 2017-09-17 | 金山街3號 | 205 萬 | 9.5 | 22 | 華廈 |
| 2019-03-08 | 金山街3號 | 380 萬 | 12.3 | 31 | 華廈 |
| 2024-12-31 | 金山街5號 | 660 萬 | 14.4 | 46 | 華廈 |
| 2014-04-30 | 金山街5號 | 368 萬 | 10.8 | 34 | 華廈 |
| 2017-09-26 | 金山街5號 | 250 萬 | 7.4 | 34 | 華廈 |
| 2017-11-30 | 金山街5號 | 570 萬 | 9.3 | 61 | 華廈 |
| 2018-01-20 | 金山街5號 | 430 萬 | 9.1 | 47 | 華廈 |
| 2018-06-11 | 金山街5號 | 500 萬 | 10.6 | 47 | 華廈 |
| 2018-04-14 | 金山街5號 | 390 萬 | 9 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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玫瑰村實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「玫瑰村」本社區實價登錄單價中位約 10.3 萬/坪，多數落在 8–16 萬/坪，總價中位約 381 萬，共 30 筆成交。
玫瑰村和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玫瑰村 比 楊梅區 整體低約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 玫瑰村 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玫瑰村 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。