滿築
桃園市楊梅區・社區。楊梅區環南路75巷3號。以下為本社區（桃園市楊梅區環南路75巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
滿築 行情解讀
桃園市楊梅區的「滿築」位於 楊梅區環南路75巷3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 12 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 滿築 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.6 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區環南路75巷3號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-06 | 環南路７５巷３號九樓 | 420 萬 | 10.91 | 38.48 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-23 | 環南路７５巷３號、75巷8號二樓 | 465 萬 | 9.77 | 47.57 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-02-16 | 環南路75巷3號四樓 | 470 萬 | 15.44 | 30.44 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-05 | 環南路75巷3號 | 480 萬 | 9.84 | 48.8 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-24 | 環南路75巷3號 | 400 萬 | 9.31 | 42.97 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-11 | 環南路７５巷３號、3號三樓 | 385 萬 | 10 | 38.48 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-31 | 桃園縣楊梅市環南路75巷3號七樓 | 370 萬 | 12.15 | 30.44 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-06 | 桃園縣楊梅鎮環南路７５巷３號，環南路７５巷３號五樓 | 408 萬 | 10.6 | 38.48 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅區公有第二市場（市場，約 700 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 52 公尺、最近超市「美廉社」 144 公尺、最近停車場「大型車停車區」 243 公尺、最近公園「永福兒童公園」 348 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-06 | 環南路75巷3號 | 408 萬 | 10.6 | 38 | 華廈 |
| 2014-03-31 | 環南路75巷3號 | 370 萬 | 12.2 | 30 | 華廈 |
| 2015-03-11 | 環南路75巷3號 | 385 萬 | 10 | 38 | 華廈 |
| 2015-07-24 | 環南路75巷3號 | 400 萬 | 9.3 | 43 | 華廈 |
| 2015-08-05 | 環南路75巷3號 | 480 萬 | 9.8 | 49 | 華廈 |
| 2016-02-16 | 環南路75巷3號 | 470 萬 | 15.4 | 30 | 華廈 |
| 2017-01-23 | 環南路75巷3號 | 465 萬 | 9.8 | 48 | 華廈 |
| 2020-10-06 | 環南路75巷3號 | 420 萬 | 10.9 | 38 | 華廈 |
| 2024-08-14 | 環南路75巷5號 | 615 萬 | 26.5 | 23 | 華廈 |
| 2014-06-16 | 環南路75巷5號 | 343 萬 | 11 | 31 | 華廈 |
| 2014-07-09 | 環南路75巷5號 | 286 萬 | 12.3 | 23 | 華廈 |
| 2016-04-29 | 環南路75巷5號 | 350 萬 | 11.2 | 31 | 華廈 |
| 2018-04-28 | 環南路75巷5號 | 343 萬 | 11 | 31 | 華廈 |
| 2022-10-11 | 環南路75巷5號 | 570 萬 | 18.2 | 31 | 華廈 |
| 2015-03-17 | 環南路75巷1弄2號 | 490 萬 | 10.8 | 45 | 華廈 |
| 2025-12-17 | 環南路75巷1弄2號 | 958 萬 | 21.1 | 45 | 華廈 |
| 2024-11-21 | 環南路75巷1弄6號 | 898 萬 | 21.7 | 41 | 華廈 |
| 2014-03-08 | 環南路75巷1弄6號 | 470 萬 | 11.3 | 41 | 華廈 |
| 2016-07-26 | 環南路75巷1弄6號 | 520 萬 | 12.5 | 41 | 華廈 |
| 2012-07-21 | 環南路75巷1弄1號 | 285 萬 | 8.5 | 33 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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滿築實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「滿築」本社區實價登錄單價中位約 10.6 萬/坪，多數落在 10–12 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 8 筆成交。
滿築和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，滿築 比 楊梅區 整體低約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 滿築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 滿築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。