湖適社區
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊湖路二段493巷2號1樓。以下為本社區（桃園市楊梅區楊湖路二段493巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
湖適社區 行情解讀
桃園市楊梅區的「湖適社區」位於 楊梅區楊湖路二段493巷2號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 6.5 萬/坪，總價中位約 380 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 湖適社區 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 55%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 6.5 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區楊湖路二段493巷2號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-27 | 楊湖路二段４９３巷２號四樓 | 380 萬 | 6.53 | 58.2 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-07-26 | 桃園縣楊梅鎮桃園縣楊梅市楊湖路二段493巷2號 | 311 萬 | 5.34 | 58.2 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 776 公尺、最近超市「貓抓皮沙發｜貓抓皮床組｜乳膠床墊｜CHIAFU傢福總部」 1.2 公里、最近公園「薪加坡社區公園」 1.3 公里、最近學校「瑞原國小」 1.6 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-15 | 楊湖路二段622號 | 98 萬 | 12.2 | 8 | 透天 |
| 2013-07-26 | 楊湖路二段493巷2號 | 311 萬 | 5.3 | 58 | 公寓 |
| 2021-11-27 | 楊湖路二段493巷2號 | 380 萬 | 6.5 | 58 | 公寓 |
| 2014-01-03 | 楊湖路二段493巷6號 | 206 萬 | 5.5 | 38 | 公寓 |
| 2015-05-23 | 楊湖路二段493巷6號 | 200 萬 | 5.3 | 38 | 公寓 |
| 2018-03-17 | 楊湖路二段493巷6號 | 246 萬 | 6.6 | 38 | 公寓 |
| 2022-10-24 | 楊湖路二段493巷6號 | 420 萬 | 11.2 | 38 | 公寓 |
| 2023-04-26 | 楊湖路二段493巷6號 | 530 萬 | 14.1 | 38 | 公寓 |
| 2012-11-29 | 楊湖路二段493巷3號 | 160 萬 | 4.3 | 38 | 公寓 |
| 2014-06-14 | 楊湖路二段493巷3號 | 405 萬 | 5.9 | 68 | 公寓 |
| 2015-01-12 | 楊湖路二段493巷3號 | 212 萬 | 5.6 | 38 | 公寓 |
| 2015-12-06 | 楊湖路二段493巷3號 | 335 萬 | 8.9 | 38 | 公寓 |
| 2020-06-18 | 楊湖路二段493巷5號 | 268 萬 | 7.1 | 38 | 公寓 |
| 2023-12-17 | 楊湖路二段493巷8號 | 498 萬 | 13.3 | 38 | 公寓 |
| 2013-09-26 | 楊湖路二段493巷8號 | 390 萬 | 5.7 | 68 | 公寓 |
| 2022-03-12 | 楊湖路二段493巷8號 | 368 萬 | 9.8 | 38 | 公寓 |
| 2012-11-13 | 楊湖路二段493巷10號 | 140 萬 | 2 | 69 | 公寓 |
| 2013-01-24 | 楊湖路二段493巷10號 | 200 萬 | 4.2 | 48 | 公寓 |
| 2016-03-30 | 楊湖路二段493巷10號 | 250 萬 | 6.6 | 38 | 華廈 |
| 2019-04-09 | 楊湖路二段493巷10號 | 238 萬 | 6.3 | 38 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湖適社區實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「湖適社區」本社區實價登錄單價中位約 6.5 萬/坪，總價中位約 380 萬，共 2 筆成交。
湖適社區和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湖適社區 比 楊梅區 整體低約 55%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 湖適社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湖適社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。