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湖庭逸墅

桃園市楊梅區・社區。楊梅區員本路49號之2等。以下為本社區（桃園市楊梅區員本路49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

66
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 862萬 776～949 萬・53.2 坪 × 16.2 萬/坪
成交熱度
14/20 14 筆可查成交
區內價位
16/20 較楊梅區整體 +13%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區
門牌地址楊梅區員本路49號之2等
所在路段員本路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

湖庭逸墅 行情解讀

桃園市楊梅區的「湖庭逸墅」位於 楊梅區員本路49號之2等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.2 萬/坪，多數成交落在 15 到 19 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 湖庭逸墅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 13%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 16.2 萬/坪

門牌 桃園市楊梅區員本路49號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-10-12 員本路４９之１１號 950 萬 19.71 48.2 全/三層 透天厝
2025-03-19 員本路４９之７號 1,200 萬 20.82 57.64 全/三層 透天厝
2023-10-23 員本路４９之２８號 1,308 萬 18.43 70.97 全/四層 透天厝
2023-08-05 員本路４９之１０號 950 萬 18.96 50.1 全/三層 透天厝
2021-12-26 員本路４９之１１號 835 萬 17.32 48.2 全/三層 透天厝
2020-12-19 員本路４９之２０號 830 萬 15.46 53.68 全/三層 透天厝
2020-09-10 員本路４９之２０號 780 萬 14.53 53.68 全/三層 透天厝
2020-08-17 員本路４９之１０號 780 萬 15.57 50.1 全/三層 透天厝
2019-10-22 員本路４９之１號 780 萬 15.4 50.65 全/三層 透天厝
2019-05-05 員本路４９之９號 790 萬 14.84 53.23 全/三層 透天厝
2018-05-05 員本路４９之６號 830 萬 16.57 50.1 全/三層 透天厝
2017-05-03 員本路４９之１３號 630 萬 11.34 55.54 全/四層 透天厝
2017-02-17 員本路４９之１１號 780 萬 16.18 48.2 全/三層 透天厝
2013-12-03 桃園縣楊梅鎮員本路49之13號 620 萬 11.16 55.54 二層，一層，三層，四層/四層 公寓(5樓含以下無電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區員本段 違章工廠（違章工廠，約 481 公尺）。 生活機能：最近公園「新富兒童公園」 962 公尺、最近運動中心「楊梅區富岡運動公園」 1.1 公里、最近超商「7-Eleven」 1.2 公里、最近學校「瑞原國小」 1.3 公里。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 8.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-03-09 民隆路32號 2.83 億 31.7 894 透天
2015-06-14 民隆路22號 3,850 萬 8.1 474 其他
2021-12-29 民隆路18號 8,000 萬 19.2 416 透天
2014-07-18 員本路438巷32號 140 萬 2.7 52 透天
2016-08-24 員本路438巷32號 310 萬 6 52 透天
2018-03-20 員本路438巷26號 360 萬 6.9 52 透天
2019-12-25 員本路438巷26號 490 萬 9.4 52 透天
2022-03-13 員本路438巷22號 530 萬 10.2 52 透天
2018-09-29 員本路438巷20號 358 萬 6.9 52 透天
2019-06-05 員本路438巷20號 600 萬 11.6 52 透天
2019-05-18 員本路438巷18號 430 萬 8.3 52 透天
2020-04-30 員本路438巷18號 460 萬 8.9 52 透天
2020-09-30 員本路438巷12號 535 萬 10.3 52 透天
2019-04-16 員本路438巷27號 450 萬 8.1 55 透天
2021-06-02 員本路438巷27號 590 萬 10.6 55 透天
2015-09-23 員本路438巷13號 400 萬 7.7 52 透天
2020-12-11 員本路438巷13號 325 萬 6.3 52 透天
2018-02-26 員本路468巷16之14號 310 萬 6.5 47 透天
2014-05-11 員本路468巷16之16號 228 萬 4.7 49 透天
2014-12-08 員本路468巷16之16號 390 萬 8 49 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

楊梅區預售建案

鼎藏學苑29.6 萬/坪傳佳-世紀城14 萬/坪宜誠阿麗拉25.1 萬/坪鴻築里昂13.4 萬/坪櫻花馥30.4 萬/坪市心朗朗26.8 萬/坪弘峻公園賦24 萬/坪君邑莫內31.3 萬/坪

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湖庭逸墅 常見問題

湖庭逸墅實價登錄成交價多少?

桃園市楊梅區「湖庭逸墅」本社區實價登錄單價中位約 16.2 萬/坪，多數落在 15–19 萬/坪，總價中位約 830 萬，共 14 筆成交。

湖庭逸墅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，湖庭逸墅 比 楊梅區 整體高約 13%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 湖庭逸墅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 湖庭逸墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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