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櫻花墅

桃園市楊梅區・社區。楊梅區新榮路57巷50-2號等8戶。以下為本社區（桃園市楊梅區新榮路57巷50之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,534萬 1,380～1,687 萬・91.3 坪 × 16.8 萬/坪
成交熱度
8/20 9 筆可查成交
區內價位
20/20 較楊梅區整體 +17%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區
門牌地址楊梅區新榮路57巷50-2號等8戶
所在路段新榮路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

櫻花墅 行情解讀

桃園市楊梅區的「櫻花墅」位於 楊梅區新榮路57巷50-2號等8戶。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.8 萬/坪，多數成交落在 17 到 18 萬/坪之間，總價中位約 1,530 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 櫻花墅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 17%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 16.8 萬/坪

門牌 桃園市楊梅區新榮路57巷50之2號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2018-09-18 新榮路５７巷５０之６號 1,130 萬 17.55 64.37 全/五層 透天厝
2016-08-29 新榮路５７巷５０之１０號 1,600 萬 17.32 92.4 全/五層 透天厝
2016-01-20 新榮路５７巷５０之７號 1,600 萬 17.25 92.78 全/五層 透天厝
2015-12-27 新榮路５７巷５０之８號 1,530 萬 16.76 91.29 全/五層 透天厝
2015-12-27 新榮路５７巷５０之９號 1,530 萬 16.76 91.29 全/五層 透天厝
2014-11-09 桃園縣楊梅市楊梅市新榮路57巷50之2號 1,650 萬 18.05 91.39 全/五層 透天厝
2014-11-04 桃園縣楊梅市新榮路５７巷５０之６號 1,520 萬 16.53 91.96 全/五層 透天厝
2014-08-25 桃園縣楊梅市新榮路５７巷５０之３號 1,500 萬 16.51 90.86 全/五層 透天厝
2014-04-10 桃園縣楊梅市新榮路５７巷５０之５號 1,450 萬 15.96 90.86 全/五層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「富裕公園」 80 公尺、最近超商「全家便利商店」 124 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 412 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 929 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 14.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-05-25 新榮路167巷22號 315 萬 8.2 38 公寓
2013-07-05 新榮路167巷20號 470 萬 13 36 透天
2015-11-10 新榮路167巷20號 428 萬 11.9 36 公寓
2019-05-01 新榮路167巷16號 350 萬 9.2 38 公寓
2012-08-01 新榮路183巷13號 490 萬 12.1 40 透天
2020-09-04 新榮路183巷13號 600 萬 13 46 透天
2020-04-20 新榮路167巷14號 350 萬 9.2 38 公寓
2024-06-17 新榮路167巷19號 750 萬 20.5 37 公寓
2022-01-29 新榮路167巷19號 417 萬 10.8 39 公寓
2021-05-13 新榮路223巷130號 510 萬 19 27 透天
2014-11-11 富榮路26巷3號 370 萬 11.1 33 公寓
2014-10-21 富榮路26巷3號 529 萬 15.9 33 公寓
2014-11-26 富榮路26巷1號 375 萬 11.3 33 公寓
2014-11-01 富榮路26巷1號 530 萬 16 33 公寓
2019-09-22 富榮路26巷1號 413 萬 12.4 33 公寓
2017-04-16 新榮路183巷20號 730 萬 15.5 47 透天
2013-04-17 新榮路167巷7號 250 萬 6.6 38 公寓
2016-03-02 新榮路167巷7號 300 萬 7.9 38 公寓
2023-08-05 富榮路40號 850 萬 13 66 透天
2020-10-15 新榮路167巷5號 350 萬 9.2 38 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

楊梅區預售建案

鼎藏學苑29.6 萬/坪傳佳-世紀城14 萬/坪宜誠阿麗拉25.1 萬/坪鴻築里昂13.4 萬/坪櫻花馥30.4 萬/坪市心朗朗26.8 萬/坪弘峻公園賦24 萬/坪君邑莫內31.3 萬/坪

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櫻花墅 常見問題

櫻花墅實價登錄成交價多少?

桃園市楊梅區「櫻花墅」本社區實價登錄單價中位約 16.8 萬/坪，多數落在 17–18 萬/坪，總價中位約 1,530 萬，共 9 筆成交。

櫻花墅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，櫻花墅 比 楊梅區 整體高約 17%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 櫻花墅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 櫻花墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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