楊湖美墅
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊湖路一段820號。以下為本社區（桃園市楊梅區楊湖路一段820號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
楊湖美墅 行情解讀
桃園市楊梅區的「楊湖美墅」位於 楊梅區楊湖路一段820號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.1 萬/坪，總價中位約 1,190 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 楊湖美墅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 40%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.1 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區楊湖路一段820號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-28 | 楊湖路一段８２０號 | 1,190 萬 | 20.12 | 59.16 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區長紅段 違章工廠（違章工廠，約 408 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 372 公尺、最近超市「OK便利商店 楊梅湖山店」 565 公尺、最近公園「薪加坡社區公園」 644 公尺、最近學校「水美國小」 1.7 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-28 | 楊湖路一段820號 | 1,190 萬 | 20.1 | 59 | 透天 |
| 2021-10-29 | 楊湖路一段822號 | 1,120 萬 | 17.4 | 64 | 透天 |
| 2020-11-29 | 楊湖路一段826巷2號 | 1,088 萬 | 17.2 | 63 | 透天 |
| 2024-04-06 | 楊湖路一段826巷6號 | 1,075 萬 | 19.7 | 55 | 透天 |
| 2021-09-21 | 楊湖路一段826巷6號 | 1,050 萬 | 19.2 | 55 | 透天 |
| 2021-12-11 | 楊湖路一段828號 | 1,100 萬 | 18.8 | 59 | 透天 |
| 2021-09-14 | 楊湖路一段826巷1號 | 1,030 萬 | 18.9 | 55 | 透天 |
| 2021-10-05 | 楊湖路一段826巷3號 | 1,050 萬 | 19.2 | 55 | 透天 |
| 2023-07-01 | 楊湖路一段826巷3號 | 1,258 萬 | 23.1 | 55 | 透天 |
| 2021-10-20 | 楊湖路一段826巷8號 | 990 萬 | 18.1 | 55 | 透天 |
| 2025-06-23 | 楊湖路一段826巷8號 | 340 萬 | 18.7 | 18 | 透天 |
| 2021-09-16 | 楊湖路一段826巷5號 | 1,000 萬 | 18.3 | 55 | 透天 |
| 2021-06-26 | 楊湖路一段830號 | 1,200 萬 | 19.5 | 62 | 透天 |
| 2021-09-18 | 楊湖路一段826巷7號 | 1,120 萬 | 20.7 | 54 | 透天 |
| 2021-09-25 | 楊湖路一段826巷10號 | 970 萬 | 17.8 | 55 | 透天 |
| 2021-10-31 | 楊湖路一段826巷9號 | 1,060 萬 | 19.8 | 53 | 透天 |
| 2021-09-10 | 楊湖路一段826巷12號 | 970 萬 | 17.8 | 55 | 透天 |
| 2021-09-12 | 楊湖路一段826巷11號 | 1,150 萬 | 21.3 | 54 | 透天 |
| 2021-10-02 | 楊湖路一段826巷16號 | 970 萬 | 17.8 | 55 | 透天 |
| 2021-09-10 | 楊湖路一段826巷13號 | 1,128 萬 | 20.5 | 55 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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楊湖美墅實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「楊湖美墅」本社區實價登錄單價中位約 20.1 萬/坪，總價中位約 1,190 萬，共 1 筆成交。
楊湖美墅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楊湖美墅 比 楊梅區 整體高約 40%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 楊湖美墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楊湖美墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。