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桂冠A+

Q: 桂冠A+和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，桂冠A+ 比 楊梅區 整體低約 6%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 桂冠A+ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 桂冠A+ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市楊梅區・社區。楊梅區環南路80巷6號2樓之5。以下為本社區（桃園市楊梅區環南路80巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 432萬 388～475 萬・31.7 坪 × 13.6 萬/坪

成交熱度

20/20 43 筆可查成交

區內價位

11/20 較楊梅區整體 -6%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區

門牌地址楊梅區環南路80巷6號2樓之5

所在路段環南路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

桂冠A+ 行情解讀

桃園市楊梅區的「桂冠A+」位於楊梅區環南路80巷6號2樓之5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.6 萬/坪，多數成交落在 12 到 18 萬/坪之間，總價中位約 449 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把桂冠A+ 放到整個楊梅區來看，它的單價中位比楊梅區整體低約 6%（楊梅區整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 13.6 萬/坪

門牌桃園市楊梅區環南路80巷6號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-09-02	環南路８０巷６號十二樓之１	612 萬	23.82	25.68	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-07	環南路８０巷６號十一樓之１	585 萬	17.56	33.32	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-12-13	環南路８０巷６號十二樓之５	520 萬	18.74	27.75	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-26	環南路８０巷６號三樓之２	745 萬	18.26	40.81	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-08	環南路８０巷６號三樓之５	500 萬	14.13	35.4	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-16	環南路８０巷６號十樓之５	661 萬	18.67	35.4	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-05	環南路８０巷６號二樓之２	395 萬	17.37	22.74	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-14	環南路８０巷６號六樓之１	385 萬	14.99	25.68	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-20	環南路８０巷６號八樓之３	480 萬	15.13	31.73	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-15	環南路８０巷６號十二樓之５	413 萬	14.88	27.75	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-28	環南路８０巷６號十二樓之３	350 萬	14.53	24.09	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-06	環南路８０巷６號四樓之２	620 萬	15.19	40.81	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-15	環南路８０巷６號三樓之５	455 萬	12.85	35.4	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-31	環南路８０巷６號六樓之３	362 萬	15.03	24.09	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-25	環南路８０巷６號五樓之５	445 萬	12.57	35.4	五層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-02	環南路８０巷６號六樓之３	380 萬	15.78	24.09	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-02	環南路８０巷６號二樓之２	350 萬	15.39	22.74	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-25	環南路８０巷６號九樓之３	388 萬	12.23	31.73	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-04-22	環南路８０巷６號四樓之２	540 萬	13.23	40.81	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-03-11	環南路８０巷６號三樓之２	580 萬	14.21	40.81	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-10-03	桃園縣楊梅市環南路80巷6號2樓之ㄧ	350 萬	13.75	25.46	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-01	桃園縣楊梅市環南路80巷6號七樓之1	357 萬	13.9	25.68	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-11	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號二樓之２	269 萬	11.83	22.74	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-02-13	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號十二樓之２	449 萬	13.6	33.01	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-02-03	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號十一樓之２	505 萬	12.42	40.66	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-01-02	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號四樓之３	449 萬	10.38	41.74	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-11-15	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號二樓之３	438 萬	10.49	41.28	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-22	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號十樓之２	449 萬	11.02	40.66	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-07	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號二樓之１	279 萬	10.96	25.46	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-31	桃園縣楊梅鎮環南路８０巷６號三樓之３	437 萬	21.7	23.86	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 50 公尺。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅區公有第二市場（市場，約 696 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 37 公尺、最近停車場「大型車停車區」 169 公尺、最近公園「永福兒童公園」 336 公尺、最近超市「美廉社」 350 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 15.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2021-04-07	環南路141巷5弄5號	910 萬	13.1	69	透天
2023-12-03	環南路139號	3,100 萬	35.6	87	透天
2022-06-06	環南路123號	1,950 萬	24.5	80	透天
2023-04-20	環南路123號	2,000 萬	25.1	80	透天
2015-06-08	環南路141巷8弄2號	1,200 萬	16.6	73	透天
2020-04-02	環南路141巷12之1號	998 萬	15.2	66	透天
2018-03-05	環南路109巷1號	260 萬	8.7	30	華廈
2021-08-29	環南路109巷1號	420 萬	14.1	30	華廈
2013-05-29	環南路126號	212 萬	7	30	華廈
2022-12-25	環南路126號	560 萬	18.6	30	華廈
2012-10-09	環南路109巷3號	230 萬	8.1	28	華廈
2018-07-16	環南路109巷3號	280 萬	9.9	28	華廈
2022-07-23	環南路109巷3號	330 萬	11.7	28	華廈
2017-04-07	環南路141巷11弄8號	1,870 萬	19.1	98	透天
2017-03-31	環南路141巷11弄10號	1,868 萬	19.1	98	透天
2023-11-17	環南路122號	530 萬	12.5	42	華廈
2024-03-27	環南路122號	720 萬	17	42	華廈
2012-12-08	環南路109巷2號	200 萬	6.6	32	華廈
2013-05-30	環南路109巷2號	205 萬	6.4	32	華廈
2013-06-24	環南路109巷2號	248 萬	9	28	華廈