文化福第
桃園市楊梅區・社區。楊梅區文化街316巷8號5樓。以下為本社區（桃園市楊梅區文化街316巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
文化福第 行情解讀
桃園市楊梅區的「文化福第」位於 楊梅區文化街316巷8號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.4 萬/坪，總價中位約 388 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 文化福第 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.4 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區文化街316巷8號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-23 | 文化街３１６巷８號３樓 | 388 萬 | 10.02 | 38.74 | 三層/五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-02 | 文化街３１６巷８號４樓 | 340 萬 | 10.4 | 32.7 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 317 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬大黃昏市場（市場，約 481 公尺）、墓地（墓地，約 713 公尺）、墓地（墓地，約 763 公尺）。 生活機能：最近停車場「CITY PARKING 城市車旅停車場 (全聯楊梅瑞溪停車場)」 86 公尺、最近診所「普心骨科診所」 97 公尺、最近超商「全家便利商店」 129 公尺、最近公園「埔心五福公園」 253 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-16 | 瑞溪路二段207號 | 1,275 萬 | 19.6 | 65 | 透天 |
| 2022-12-12 | 瑞溪路二段207號 | 2,086 萬 | 32.1 | 65 | 透天 |
| 2015-09-03 | 瑞溪路二段199號 | 1,600 萬 | 24.7 | 65 | 透天 |
| 2023-10-12 | 瑞溪路二段213號 | 775 萬 | 11.9 | 65 | 透天 |
| 2021-04-24 | 四維二路223巷32號 | 900 萬 | 13.2 | 68 | 透天 |
| 2016-01-09 | 四維二路213巷30號 | 950 萬 | 14.5 | 66 | 透天 |
| 2023-10-12 | 瑞溪路二段215號 | 775 萬 | 11.9 | 65 | 透天 |
| 2025-09-12 | 文化街309號 | 320 萬 | 11 | 29 | 透天 |
| 2017-07-02 | 四維二路223巷30號 | 900 萬 | 13.5 | 67 | 透天 |
| 2020-07-11 | 瑞溪路二段217號 | 1,808 萬 | 27.4 | 66 | 透天 |
| 2015-11-25 | 瑞溪路二段189號 | 4,500 萬 | 27.6 | 163 | 透天 |
| 2020-06-28 | 瑞溪路二段178號 | 1,305 萬 | 17.4 | 75 | 透天 |
| 2015-02-14 | 瑞溪路二段176號 | 1,389 萬 | 17 | 82 | 透天 |
| 2016-01-12 | 文化街316巷19號 | 455 萬 | 19.9 | 23 | 透天 |
| 2016-04-21 | 文化街316巷19號 | 518 萬 | 22.6 | 23 | 透天 |
| 2016-04-01 | 四維二路223巷13號 | 1,000 萬 | 15 | 67 | 透天 |
| 2021-12-10 | 瑞溪路二段174號 | 1,500 萬 | 18.3 | 82 | 透天 |
| 2014-12-08 | 文化街318號 | 1,650 萬 | 49.9 | 33 | 透天 |
| 2025-04-10 | 文化街295巷4弄11號 | 850 萬 | 77.7 | 11 | 透天 |
| 2015-03-30 | 永美路445巷195號 | 1,420 萬 | 21.7 | 66 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文化福第實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「文化福第」本社區實價登錄單價中位約 10.4 萬/坪，總價中位約 388 萬，共 2 筆成交。
文化福第和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文化福第 比 楊梅區 整體低約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 文化福第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文化福第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。