恬居
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊湖路三段248巷141弄69號5樓。以下為本社區（桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄69號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
恬居 行情解讀
桃園市楊梅區的「恬居」位於 楊梅區楊湖路三段248巷141弄69號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 18 萬/坪之間，總價中位約 408 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 恬居 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.4 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄69號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-13 | 楊湖路三段２４８巷１４１弄６９號四樓 | 524 萬 | 18.46 | 28.36 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2022-03-18 | 楊湖路三段２４８巷１４１弄６９號 | 418 萬 | 15.36 | 27.22 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-13 | 楊湖路三段２４８巷１４１弄６９號四樓 | 398 萬 | 14.03 | 28.36 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-13 | 楊湖路三段２４８巷１４１弄６９號三樓 | 388 萬 | 13.68 | 28.36 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-11 | 楊湖路三段２４８巷１４１弄６９號五樓 | 408 萬 | 14.39 | 28.36 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-07 | 楊湖路三段２４８巷１４１弄６９號二樓 | 378 萬 | 13.33 | 28.36 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區上湖段 違章工廠（違章工廠，約 704 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 246 公尺、最近學校「上湖國小」 553 公尺、最近公園 864 公尺、最近車站「富岡」 2.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-07 | 富元街30巷36弄7號 | 380 萬 | 8.1 | 47 | 透天 |
| 2017-12-31 | 富元街100巷47號 | 410 萬 | 9 | 46 | 透天 |
| 2022-05-28 | 富元街100巷47號 | 675 萬 | 14.8 | 46 | 透天 |
| 2019-01-11 | 富元街100巷31弄26號 | 370 萬 | 7.8 | 48 | 透天 |
| 2023-03-11 | 富元街100巷31弄26號 | 540 萬 | 11.3 | 48 | 透天 |
| 2015-08-12 | 富元街100巷31弄20號 | 350 萬 | 7.4 | 48 | 透天 |
| 2016-05-30 | 富元街100巷31弄20號 | 420 萬 | 8.8 | 48 | 透天 |
| 2018-08-01 | 富元街100巷31弄20號 | 388 萬 | 8.2 | 48 | 透天 |
| 2016-02-01 | 富元街100巷31弄23號 | 130 萬 | 2.9 | 45 | 透天 |
| 2020-02-05 | 富元街100巷31弄21號 | 306 萬 | 6.5 | 47 | 透天 |
| 2016-01-12 | 富元街100巷31弄15號 | 320 萬 | 6.8 | 47 | 透天 |
| 2015-01-29 | 富元街100巷31弄13號 | 280 萬 | 5.9 | 47 | 透天 |
| 2024-08-18 | 楊湖路三段519號 | 600 萬 | 6.5 | 92 | 透天 |
| 2017-08-29 | 楊湖路三段517號 | 2,000 萬 | 21.8 | 92 | 透天 |
| 2019-03-31 | 楊湖路三段442巷54號 | 520 萬 | 9.9 | 53 | 透天 |
| 2017-01-18 | 楊湖路三段442巷52號 | 510 萬 | 9.7 | 53 | 透天 |
| 2024-05-06 | 上湖二路20號 | 700 萬 | 15.3 | 46 | 透天 |
| 2018-02-09 | 上湖二路20號 | 420 萬 | 9.2 | 46 | 透天 |
| 2018-07-21 | 上湖二路20號 | 460 萬 | 10 | 46 | 透天 |
| 2015-07-28 | 楊湖路三段442巷46號 | 395 萬 | 7.3 | 54 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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恬居實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「恬居」本社區實價登錄單價中位約 14.4 萬/坪，多數落在 13–18 萬/坪，總價中位約 408 萬，共 6 筆成交。
恬居和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，恬居 與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 恬居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 恬居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。