幸福市
桃園市楊梅區・社區。楊梅區環南路162巷3號7樓。以下為本社區（桃園市楊梅區環南路162巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
幸福市 行情解讀
桃園市楊梅區的「幸福市」位於 楊梅區環南路162巷3號7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.7 萬/坪，總價中位約 345 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 幸福市 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 12%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.7 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區環南路162巷3號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 環南路１６２巷３號六樓 | 663 萬 | 18.78 | 35.3 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-24 | 環南路１６２巷３號九樓 | 345 萬 | 12.67 | 27.22 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-22 | 桃園縣楊梅鎮環南路１６２巷３號二樓 | 320 萬 | 11.76 | 27.22 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 118 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅區公有第二市場（市場，約 696 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 37 公尺、最近停車場「大型車停車區」 169 公尺、最近公園「永福兒童公園」 336 公尺、最近超市「美廉社」 350 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-07 | 環南路141巷5弄5號 | 910 萬 | 13.1 | 69 | 透天 |
| 2023-12-03 | 環南路139號 | 3,100 萬 | 35.6 | 87 | 透天 |
| 2022-06-06 | 環南路123號 | 1,950 萬 | 24.5 | 80 | 透天 |
| 2023-04-20 | 環南路123號 | 2,000 萬 | 25.1 | 80 | 透天 |
| 2015-06-08 | 環南路141巷8弄2號 | 1,200 萬 | 16.6 | 73 | 透天 |
| 2020-04-02 | 環南路141巷12之1號 | 998 萬 | 15.2 | 66 | 透天 |
| 2018-03-05 | 環南路109巷1號 | 260 萬 | 8.7 | 30 | 華廈 |
| 2021-08-29 | 環南路109巷1號 | 420 萬 | 14.1 | 30 | 華廈 |
| 2013-05-29 | 環南路126號 | 212 萬 | 7 | 30 | 華廈 |
| 2022-12-25 | 環南路126號 | 560 萬 | 18.6 | 30 | 華廈 |
| 2012-10-09 | 環南路109巷3號 | 230 萬 | 8.1 | 28 | 華廈 |
| 2018-07-16 | 環南路109巷3號 | 280 萬 | 9.9 | 28 | 華廈 |
| 2022-07-23 | 環南路109巷3號 | 330 萬 | 11.7 | 28 | 華廈 |
| 2017-04-07 | 環南路141巷11弄8號 | 1,870 萬 | 19.1 | 98 | 透天 |
| 2017-03-31 | 環南路141巷11弄10號 | 1,868 萬 | 19.1 | 98 | 透天 |
| 2023-11-17 | 環南路122號 | 530 萬 | 12.5 | 42 | 華廈 |
| 2024-03-27 | 環南路122號 | 720 萬 | 17 | 42 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 環南路109巷2號 | 200 萬 | 6.6 | 32 | 華廈 |
| 2013-05-30 | 環南路109巷2號 | 205 萬 | 6.4 | 32 | 華廈 |
| 2013-06-24 | 環南路109巷2號 | 248 萬 | 9 | 28 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →幸福市 常見問題
幸福市實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「幸福市」本社區實價登錄單價中位約 12.7 萬/坪，總價中位約 345 萬，共 3 筆成交。
幸福市和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，幸福市 比 楊梅區 整體低約 12%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 幸福市 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 幸福市 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。