天籟
桃園市楊梅區・社區。楊梅區金溪路159巷61弄1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天籟 行情解讀
桃園市楊梅區的「天籟」位於 楊梅區金溪路159巷61弄1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.8 萬/坪，多數成交落在 23 到 25 萬/坪之間，總價中位約 783 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天籟 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 31%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「瑞坪停車場」 421 公尺、最近公園「三民公園」 484 公尺、最近超市「美聯社」 561 公尺、最近超商「萊爾富」 579 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-06 | 金溪路215巷66號 | 1,041 萬 | 24.2 | 46 | 華廈 |
| 2023-08-26 | 金溪路215巷66號 | 1,044 萬 | 24.1 | 46 | 華廈 |
| 2023-07-10 | 金溪路215巷66號 | 1,006 萬 | 23.4 | 46 | 華廈 |
| 2023-07-10 | 金溪路215巷66號 | 1,021 萬 | 23.6 | 46 | 華廈 |
| 2023-07-08 | 金溪路215巷66號 | 1,024 萬 | 23.6 | 46 | 華廈 |
| 2023-07-07 | 金溪路215巷66號 | 1,000 萬 | 23.2 | 46 | 華廈 |
| 2023-06-29 | 金溪路215巷66號 | 1,003 萬 | 23 | 46 | 華廈 |
| 2023-09-09 | 金溪路215巷60號 | 784 萬 | 25.2 | 34 | 華廈 |
| 2023-08-19 | 金溪路215巷60號 | 783 萬 | 25.3 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-09 | 金溪路215巷60號 | 758 萬 | 24 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-08 | 金溪路215巷60號 | 764 萬 | 24.6 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-25 | 金溪路215巷60號 | 770 萬 | 24.8 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-08 | 金溪路215巷60號 | 711 萬 | 22.6 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-08 | 金溪路215巷60號 | 746 萬 | 24.1 | 34 | 華廈 |
| 2025-12-26 | 金溪路215巷60號 | 860 萬 | 25 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-09 | 金溪路215巷56號 | 751 萬 | 24.1 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 金溪路215巷56號 | 719 萬 | 23.1 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-12 | 金溪路215巷56號 | 766 萬 | 24.3 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-09 | 金溪路215巷56號 | 751 萬 | 24.1 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-08 | 金溪路215巷56號 | 703 萬 | 22.3 | 34 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天籟實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「天籟」周邊實價登錄單價中位約 18.8 萬/坪，多數落在 23–25 萬/坪，總價中位約 783 萬，共 2,019 筆成交。
天籟和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天籟 比 楊梅區 整體高約 31%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天籟 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天籟 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。