大藏菁
桃園市楊梅區・社區。楊梅區老莊路162之1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大藏菁 行情解讀
桃園市楊梅區的「大藏菁」位於 楊梅區老莊路162之1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.2 萬/坪，多數成交落在 10 到 15 萬/坪之間，總價中位約 850 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大藏菁 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 6%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 649 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 713 公尺、最近公園 925 公尺、最近運動中心「揚昇高爾夫鄉村俱樂部游泳池」 1.1 公里、最近停車場「森林鳥花園第1停車場」 1.5 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-25 | 老莊路505巷45號 | 800 萬 | 10.6 | 76 | 透天 |
| 2019-06-14 | 老莊路505巷45號 | 850 萬 | 11.2 | 76 | 透天 |
| 2016-04-23 | 老莊路505巷34號 | 720 萬 | 10.2 | 71 | 透天 |
| 2024-03-27 | 老莊路505巷47號 | 1,080 萬 | 14.9 | 72 | 透天 |
| 2024-09-22 | 老莊路505巷28號 | 780 萬 | 11.3 | 69 | 透天 |
| 2024-09-22 | 老莊路505巷26號 | 900 萬 | 13 | 69 | 透天 |
| 2025-04-05 | 老莊路505巷46號 | 1,200 萬 | 16.7 | 72 | 透天 |
| 2016-11-02 | 老莊路505巷52號 | 520 萬 | 7.6 | 68 | 透天 |
| 2023-01-14 | 老莊路505巷49之1號 | 970 萬 | 12.7 | 76 | 透天 |
| 2017-10-04 | 老莊路505巷18號 | 670 萬 | 10.9 | 61 | 透天 |
| 2013-03-15 | 老莊路505巷57號 | 500 萬 | 7.6 | 66 | 透天 |
| 2022-01-08 | 老莊路505巷57號 | 886 萬 | 13.3 | 67 | 透天 |
| 2017-10-26 | 老莊路505巷50號 | 900 萬 | 11.8 | 76 | 透天 |
| 2021-06-15 | 老莊路505巷16號 | 820 萬 | 13 | 63 | 透天 |
| 2021-07-02 | 老莊路505巷61號 | 804 萬 | 11.8 | 68 | 透天 |
| 2014-11-10 | 老莊路505巷64弄2號 | 630 萬 | 8.3 | 76 | 透天 |
| 2018-06-04 | 老莊路505巷64弄2號 | 750 萬 | 9.8 | 76 | 透天 |
| 2023-08-19 | 老莊路505巷64弄2之1號 | 853 萬 | 11.2 | 76 | 透天 |
| 2013-09-14 | 老莊路505巷12之1號 | 1,400 萬 | 14.5 | 97 | 透天 |
| 2016-12-01 | 老莊路505巷12之1號 | 1,000 萬 | 10.4 | 97 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大藏菁實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「大藏菁」周邊實價登錄單價中位約 15.2 萬/坪，多數落在 10–15 萬/坪，總價中位約 850 萬，共 302 筆成交。
大藏菁和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大藏菁 比 楊梅區 整體高約 6%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大藏菁 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大藏菁 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。