和發學悅
桃園市楊梅區・社區。楊梅區中山北路一段390巷87號8樓。以下為本社區（桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
和發學悅 行情解讀
桃園市楊梅區的「和發學悅」位於 楊梅區中山北路一段390巷87號8樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.8 萬/坪，多數成交落在 13 到 20 萬/坪之間，總價中位約 520 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 和發學悅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.8 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-12 | 中山北路一段３９０巷８７號六樓 | 960 萬 | 30.71 | 40.66 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-16 | 中山北路一段３９０巷８７號四樓 | 900 萬 | 21.81 | 41.27 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-04 | 中山北路一段３９０巷８７號六樓 | 815 萬 | 20.04 | 40.66 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-08 | 中山北路一段３９０巷８７號 | 450 萬 | 19.61 | 22.95 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-07 | 中山北路一段３９０巷８７號四樓 | 555 萬 | 13.45 | 41.27 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-01 | 中山北路一段３９０巷８７號十四樓 | 578 萬 | 14.01 | 41.27 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-08 | 中山北路一段３９０巷８７號十二樓 | 520 萬 | 12.6 | 41.27 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-26 | 中山北路一段３９０巷８７號八樓 | 540 萬 | 13.08 | 41.27 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-27 | 中山北路一段３９０巷８７號十三樓 | 530 萬 | 12.84 | 41.27 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-03 | 中山北路一段３９０巷８７號四樓 | 510 萬 | 12.36 | 41.27 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-07 | 中山北路一段３９０巷８７號 | 815 萬 | 17.76 | 45.9 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2016-01-08 | 中山北路１段３９０巷８７號９樓 | 545 萬 | 13.21 | 41.27 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-14 | 中山北路一段３９０巷８７號 | 716 萬 | 19.05 | 45.9 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2015-03-17 | 中山北路一段３９０巷８７號三樓 | 498 萬 | 14.37 | 40.66 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-17 | 中山北路一段３９０巷８７號八樓 | 518 萬 | 15.1 | 41.27 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號四樓 | 500 萬 | 14.26 | 41.27 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號六樓 | 500 萬 | 14.62 | 40.66 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號五樓 | 497 萬 | 14.7 | 40.66 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號九樓 | 510 萬 | 14.81 | 41.27 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號十樓 | 500 萬 | 14.81 | 40.66 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號十四樓 | 515 萬 | 14.81 | 41.27 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號七樓 | 510 萬 | 14.99 | 41.27 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號十一樓 | 510 萬 | 14.99 | 41.27 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號十二樓 | 515 萬 | 15.17 | 41.27 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號十三樓 | 520 萬 | 15.17 | 41.27 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-04 | 中山北路一段３９０巷８７號2樓 | 566 萬 | 16.67 | 41.27 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 梅溪站 加油站（加油站，約 416 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 416 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times 楊梅中山北路一段停車場」 143 公尺、最近醫院「天成醫院」 189 公尺、最近超商「全家便利商店」 190 公尺、最近銀行「台中銀行-楊梅分行」 285 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-02 | 中山北路一段266號 | 125 萬 | 26.1 | 5 | 店面 |
| 2026-02-23 | 中山北路一段266號 | 3,588 萬 | 37.4 | 96 | 透天 |
| 2018-11-11 | 自強街24號 | 2,150 萬 | 23.5 | 92 | 店面 |
| 2017-06-30 | 金山街1號 | 300 萬 | 9.7 | 31 | 華廈 |
| 2018-11-25 | 金山街1號 | 543 萬 | 10.1 | 54 | 華廈 |
| 2019-04-18 | 金山街1號 | 370 萬 | 12 | 31 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 金山街1號 | 210 萬 | 9.7 | 22 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 金山街3號 | 178 萬 | 8.2 | 22 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 金山街3號 | 175 萬 | 8.1 | 22 | 華廈 |
| 2014-07-16 | 金山街3號 | 185 萬 | 8.5 | 22 | 華廈 |
| 2016-08-10 | 金山街3號 | 260 萬 | 12 | 22 | 華廈 |
| 2017-09-17 | 金山街3號 | 205 萬 | 9.5 | 22 | 華廈 |
| 2019-03-08 | 金山街3號 | 380 萬 | 12.3 | 31 | 華廈 |
| 2024-12-31 | 金山街5號 | 660 萬 | 14.4 | 46 | 華廈 |
| 2014-04-30 | 金山街5號 | 368 萬 | 10.8 | 34 | 華廈 |
| 2017-09-26 | 金山街5號 | 250 萬 | 7.4 | 34 | 華廈 |
| 2017-11-30 | 金山街5號 | 570 萬 | 9.3 | 61 | 華廈 |
| 2018-01-20 | 金山街5號 | 430 萬 | 9.1 | 47 | 華廈 |
| 2018-06-11 | 金山街5號 | 500 萬 | 10.6 | 47 | 華廈 |
| 2018-04-14 | 金山街5號 | 390 萬 | 9 | 43 | 華廈 |
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和發學悅實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「和發學悅」本社區實價登錄單價中位約 14.8 萬/坪，多數落在 13–20 萬/坪，總價中位約 520 萬，共 26 筆成交。
和發學悅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，和發學悅 與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 和發學悅 的周邊生活機能與環境風險?
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