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心悅

桃園市桃園區・社區。桃園區忠二路189-1號8樓。以下為本社區（桃園市桃園區忠二路189之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 901萬 811～991 萬・39.2 坪 × 23 萬/坪
成交熱度
8/20 8 筆可查成交
區內價位
11/20 較桃園區整體 -4%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區忠二路189-1號8樓
所在路段忠二路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

心悅 行情解讀

桃園市桃園區的「心悅」位於 桃園區忠二路189-1號8樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23 萬/坪，多數成交落在 22 到 24 萬/坪之間，總價中位約 775 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 心悅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 23 萬/坪

門牌 桃園市桃園區忠二路189之1號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2019-11-16 忠二路１８９-１號３樓 812 萬 24.42 39.17 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-02 忠二路１８９-１號９樓 783 萬 23.69 39.17 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-29 忠二路１８９之１號六樓 775 萬 22.99 39.55 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-26 忠二路１８９之１號八樓 784 萬 23.34 39.17 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-11 忠二路１８９-１號４樓 756 萬 22.26 39.17 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-05 忠二路１８９-１號５樓 758 萬 22.34 39.17 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-05 忠二路１８９-１號２樓 751 萬 22.06 38.84 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-08-18 忠二路１８９-１號７樓 760 萬 22.41 39.17 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 26.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2016-10-07 忠二路155號 852 萬 21.4 40 透天
2013-07-04 民安路95之1號 1,200 萬 15.4 78 華廈
2023-08-24 民安路95之1號 1,000 萬 14.6 69 華廈
2013-05-24 忠二路158號 2,588 萬 29 89 住宅大樓
2014-02-06 忠二路158號 2,350 萬 22.4 105 住宅大樓
2014-12-16 忠二路158號 2,350 萬 24 98 住宅大樓
2015-02-07 忠二路158號 2,500 萬 25.5 98 住宅大樓
2015-09-15 忠二路158號 2,620 萬 29.3 89 住宅大樓
2016-01-19 忠二路158號 2,400 萬 24.5 98 住宅大樓
2019-11-23 忠二路158號 2,150 萬 22.3 98 住宅大樓
2020-10-15 忠二路158號 2,280 萬 23.3 98 住宅大樓
2022-04-08 忠二路158號 2,650 萬 25.3 105 住宅大樓
2022-09-06 忠二路158號 2,900 萬 32.5 89 住宅大樓
2021-04-05 民安路108號 958 萬 17.7 54 華廈
2016-03-23 忠二路150號 2,165 萬 24 90 住宅大樓
2016-07-07 忠二路150號 2,400 萬 26.6 90 住宅大樓
2019-04-07 忠二路150號 2,100 萬 22.7 90 住宅大樓
2019-01-17 忠二路150號 2,020 萬 22.4 90 住宅大樓
2022-04-15 忠二路150號 2,680 萬 27.9 97 住宅大樓
2014-09-28 忠二路152號 2,200 萬 24.4 90 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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心悅 常見問題

心悅實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「心悅」本社區實價登錄單價中位約 23 萬/坪，多數落在 22–24 萬/坪，總價中位約 775 萬，共 8 筆成交。

心悅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，心悅 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 心悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 心悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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