美學
桃園市大溪區・社區。大溪區員林路二段173巷25號2樓。以下為本社區（桃園市大溪區員林路二段173巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美學 行情解讀
桃園市大溪區的「美學」位於 大溪區員林路二段173巷25號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.4 萬/坪，多數成交落在 14 到 18 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美學 放到整個 大溪區 來看，它的單價中位與 大溪區 整體行情相近（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大溪區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.4 萬/坪
門牌 桃園市大溪區員林路二段173巷25號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-22 | 員林路二段１７３巷２５號二樓 | 1,125 萬 | 21.34 | 52.72 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-12 | 員林路二段１７３巷２５號二樓 | 777 萬 | 14.52 | 52.72 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-30 | 員林路二段１７３巷２５號四樓 | 771 萬 | 14.49 | 52.07 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-09 | 員林路二段１７３巷２５號１０樓 | 1,020 萬 | 16.5 | 60.58 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-22 | 員林路二段１７３巷２５號三樓 | 755 萬 | 14.02 | 52.75 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-21 | 員林路二段１７３巷２５號九樓 | 818 萬 | 15.44 | 52.75 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-14 | 員林路二段１７３巷２５號五樓 | 804 萬 | 15.12 | 52.75 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-05 | 員林路二段１７３巷２５號七樓 | 830 萬 | 15.37 | 52.75 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-08 | 員林路二段１７３巷２５號八樓 | 922 萬 | 17.79 | 52.75 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-14 | 員林路二段１７３巷２５號六樓 | 913 萬 | 17.59 | 52.75 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 違章工廠（違章工廠，約 527 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 147 公尺、最近公園「勤奮公園」 252 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 353 公尺、最近學校「員樹林國小」 573 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-03 | 員林路二段228之8號 | 988 萬 | 27.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-07-08 | 員林路二段228之8號 | 1,030 萬 | 22.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-08-24 | 員林路二段228之8號 | 1,080 萬 | 22.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-05-08 | 員林路二段228之8號 | 688 萬 | 17.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-04-25 | 員林路二段228之8號 | 682 萬 | 17.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-04-12 | 員林路二段228之8號 | 745 萬 | 19.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-04-11 | 員林路二段228之8號 | 680 萬 | 17.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-04-26 | 員林路二段228之8號 | 652 萬 | 16.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-03-22 | 員林路二段228之8號 | 710 萬 | 18.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-03-28 | 員林路二段228之8號 | 674 萬 | 17.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-25 | 員林路二段228之8號 | 680 萬 | 16.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-10-27 | 員林路二段228之8號 | 650 萬 | 16.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-08 | 員林路二段228之8號 | 650 萬 | 16.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 員林路二段228之8號 | 770 萬 | 20.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-04-26 | 員林路二段228之8號 | 710 萬 | 18.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-03-24 | 員林路二段228之8號 | 668 萬 | 17 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-07-17 | 員林路二段228之8號 | 688 萬 | 17.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-07-30 | 員林路二段228之8號 | 815 萬 | 17.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2025-05-15 | 員林路二段228之8號 | 1,080 萬 | 23.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-05-01 | 員林路二段228之6號 | 646 萬 | 17 | 45 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美學實價登錄成交價多少?
桃園市大溪區「美學」本社區實價登錄單價中位約 15.4 萬/坪，多數落在 14–18 萬/坪，總價中位約 830 萬，共 10 筆成交。
美學和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美學 與 大溪區 整體行情相近（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美學 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美學 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。