湖水裔
桃園市八德區・社區。八德區和義街21號。以下為本社區（桃園市八德區和義街21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
湖水裔 行情解讀
桃園市八德區的「湖水裔」位於 八德區和義街21號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.7 萬/坪，總價中位約 1,288 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 湖水裔 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體高約 11%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.7 萬/坪
門牌 桃園市八德區和義街21號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-20 | 和義街２１號７樓 | 1,288 萬 | 21.66 | 62.35 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-01 | 和義街２１號四樓 | 1,250 萬 | 19.64 | 63.63 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-24 | 桃園縣八德市和義街21號十樓 | 1,440 萬 | 22.63 | 63.63 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東勇市場（市場，約 237 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 473 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 495 公尺）。 生活機能：最近診所「李淵順小兒科診所」 28 公尺、最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近停車場「和義二停車場」 88 公尺、最近公園「同福公園」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-24 | 和義街21號 | 1,440 萬 | 22.6 | 64 | 華廈 |
| 2015-08-01 | 和義街21號 | 1,250 萬 | 19.6 | 64 | 華廈 |
| 2017-11-20 | 和義街21號 | 1,288 萬 | 21.7 | 62 | 華廈 |
| 2024-10-16 | 和義街23號 | 1,998 萬 | 32 | 62 | 華廈 |
| 2012-06-22 | 和義街23號 | 570 萬 | 8.8 | 65 | 華廈 |
| 2013-10-01 | 和義街23號 | 1,200 萬 | 19.2 | 62 | 華廈 |
| 2019-09-06 | 和義街23號 | 1,458 萬 | 22.9 | 64 | 華廈 |
| 2021-12-03 | 和義街23號 | 1,627 萬 | 25 | 65 | 華廈 |
| 2024-04-05 | 和義街11號 | 1,216 萬 | 22.6 | 54 | 華廈 |
| 2024-03-27 | 和義街11號 | 1,676 萬 | 33.5 | 53 | 華廈 |
| 2024-05-03 | 和義街11號 | 1,718 萬 | 35.1 | 54 | 華廈 |
| 2013-05-01 | 和義街11號 | 900 萬 | 15.2 | 59 | 華廈 |
| 2014-03-30 | 和義街11號 | 1,070 萬 | 20.3 | 53 | 華廈 |
| 2017-02-18 | 和義街11號 | 966 萬 | 19.2 | 54 | 華廈 |
| 2020-03-20 | 和義街11號 | 900 萬 | 16.7 | 54 | 華廈 |
| 2024-12-22 | 和義街11號 | 1,680 萬 | 31.2 | 54 | 華廈 |
| 2023-11-06 | 和義街13號 | 1,180 萬 | 25 | 47 | 華廈 |
| 2026-02-25 | 和義街13號 | 1,480 萬 | 31.3 | 47 | 華廈 |
| 2017-12-10 | 和義街15號 | 698 萬 | 20.3 | 38 | 華廈 |
| 2023-04-13 | 和義街15號 | 820 萬 | 28.3 | 29 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湖水裔實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「湖水裔」本社區實價登錄單價中位約 21.7 萬/坪，總價中位約 1,288 萬，共 3 筆成交。
湖水裔和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湖水裔 比 八德區 整體高約 11%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 湖水裔 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湖水裔 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。