馨園
桃園市中壢區・社區。中壢區龍清街50巷16弄1號等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨園 行情解讀
桃園市中壢區的「馨園」位於 中壢區龍清街50巷16弄1號等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.5 萬/坪，多數成交落在 16 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,400 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馨園 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 23%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「中壢馬祖新村眷村文化園區」 98 公尺、最近超商「7-Eleven」 139 公尺、最近學校「龍興國中」 325 公尺、最近超市「全聯福利中心」 951 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 龍清街103號 | 2,400 萬 | 31.9 | 75 | 透天 |
| 2022-09-22 | 龍清街109號 | 1,630 萬 | 21.7 | 75 | 透天 |
| 2015-11-11 | 龍清街111號 | 800 萬 | 10.6 | 75 | 透天 |
| 2019-01-22 | 龍清街147號 | 1,350 萬 | 16.3 | 83 | 透天 |
| 2016-12-06 | 龍清街141號 | 1,300 萬 | 17.3 | 75 | 透天 |
| 2025-04-02 | 龍清街91號 | 1,900 萬 | 25.3 | 75 | 透天 |
| 2016-07-29 | 龍清街135號 | 1,500 萬 | 19.9 | 75 | 透天 |
| 2025-02-22 | 龍清街169號 | 2,180 萬 | 29.6 | 74 | 透天 |
| 2021-12-05 | 龍清街157號 | 1,510 萬 | 20.5 | 74 | 透天 |
| 2016-07-25 | 龍清街57號 | 435 萬 | 5.8 | 75 | 透天 |
| 2018-09-27 | 龍清街51號 | 1,400 萬 | 15.7 | 89 | 透天 |
| 2015-04-16 | 龍清街179號 | 1,200 萬 | 16.3 | 74 | 透天 |
| 2021-11-14 | 龍清街185號 | 1,368 萬 | 18.6 | 74 | 透天 |
| 2024-06-17 | 龍清街191號 | 2,210 萬 | 30 | 74 | 透天 |
| 2015-05-29 | 龍清街209號 | 1,325 萬 | 17.8 | 75 | 透天 |
| 2024-01-10 | 龍興路167號 | 1,260 萬 | 24.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-01-09 | 龍興路167號 | 1,477 萬 | 26.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-05-23 | 龍興路167號 | 1,550 萬 | 25.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2024-05-27 | 龍興路167號 | 1,350 萬 | 26.4 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-08-11 | 龍興路167號 | 1,400 萬 | 28.9 | 48 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馨園實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「馨園」周邊實價登錄單價中位約 16.5 萬/坪，多數落在 16–30 萬/坪，總價中位約 1,400 萬，共 684 筆成交。
馨園和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨園 比 中壢區 整體低約 23%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 馨園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。