羅馬宮庭
桃園市中壢區・社區。中壢區慈惠三街157巷7號。以下為本社區（桃園市中壢區慈惠三街157巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
羅馬宮庭 行情解讀
桃園市中壢區的「羅馬宮庭」位於 中壢區慈惠三街157巷7號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20 萬/坪，總價中位約 808 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 羅馬宮庭 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 7%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20 萬/坪
門牌 桃園市中壢區慈惠三街157巷7號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-06 | 慈惠三街１５７巷７號三樓 | 740 萬 | 18.3 | 40.44 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 桃園縣中壢市慈惠三街１５７巷７號十三樓 | 808 萬 | 19.99 | 40.42 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 362 公尺）、興國市場（市場，約 651 公尺）、中壢站 加油站（加油站，約 733 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近停車場「廣停一停車場」 66 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 79 公尺、最近診所「同心海華診所」 111 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-20 | 慈惠三街157巷7號 | 808 萬 | 20 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-11-06 | 慈惠三街157巷7號 | 740 萬 | 18.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-01-03 | 慈惠三街157巷9號 | 750 萬 | 18.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-12-30 | 慈惠三街157巷9號 | 880 萬 | 21.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-02-10 | 慈惠三街157巷9號 | 990 萬 | 18.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-03-30 | 慈惠三街157巷9號 | 735 萬 | 18.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-08-14 | 慈惠三街157巷9號 | 847 萬 | 20.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-10-22 | 慈惠三街157巷9號 | 1,000 萬 | 24.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2024-05-10 | 慈惠三街157巷11號 | 1,500 萬 | 23.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2016-03-12 | 慈惠三街157巷11號 | 1,060 萬 | 16.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2021-01-17 | 慈惠三街157巷11號 | 1,300 萬 | 16.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2022-03-07 | 慈惠三街157巷11號 | 1,177 萬 | 18.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2016-03-16 | 慈惠三街147號 | 4,500 萬 | 50.3 | 90 | 住宅大樓 |
| 2024-06-22 | 慈惠三街157巷3號 | 1,000 萬 | 25.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2012-08-25 | 慈惠三街157巷3號 | 640 萬 | 16.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-10-19 | 慈惠三街157巷3號 | 873 萬 | 22.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2017-12-10 | 慈惠三街157巷3號 | 777 萬 | 19.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-01-10 | 慈惠三街157巷3號 | 950 萬 | 18.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-04-10 | 慈惠三街157巷3號 | 970 萬 | 19.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-10-23 | 慈惠三街157巷3號 | 1,030 萬 | 20.1 | 51 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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羅馬宮庭實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「羅馬宮庭」本社區實價登錄單價中位約 20 萬/坪，總價中位約 808 萬，共 2 筆成交。
羅馬宮庭和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，羅馬宮庭 比 中壢區 整體低約 7%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 羅馬宮庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 羅馬宮庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。