桃園市中壢區環北路352號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 240 筆 · House ID TW-TY-56539162 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
33.9 萬/坪
中位 32.7・234 筆（排除特殊交易）
這附近（環北路）均價
27.2 萬/坪
中位 28.2・721 筆 ›
中壢區均價
24.2 萬/坪
中位 21.6・94,666 筆 ›
本址成交中位
525 萬
32.7 萬/坪
最近一筆 2026-08-22・550 萬
單價走勢中位 32.7 萬/坪
20122026
240 筆成交 17.6 坪 9 年 +45%
我們的估算推算值
401 萬
12.3 坪
合理區間353–449 萬
353449
估算 401
本址中位 525
依本棟成交中位236 筆 比本址中位低 24%
同坪數在附近
266 萬
21.6 萬/坪 × 12.3 坪
本址 32.7
中壢區 21.6
本址高 51% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 413～433萬 市值估算 401 萬・買方市場
建議開價413–433 萬
成交帶 353–449 萬 估算 401 萬
預期成交帶353～449 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 17 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
桃園市中壢區環北路352號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
環北 370m
生活99
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於中壢區中位 51%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 10 筆成交、單價中位 46.7 萬/坪，價格較去年同期走高 5.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 17 年。對比中壢區全區中位 21.6 萬/坪，本址高 51% 左右，價位在區內前段。環北路路段中位 28.2 萬/坪（721 筆），本址高約 16%。若延續中壢區近五年年均約 +1.4% 的走勢，一年後中位推估約 33.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 240 筆成交，單價由 27.06 萬/坪來到 44.92 萬/坪，上漲約 66%；加上鄰近 中壢 等建設，題材仍在累積。
完工2009建築完成（約西元 2009 年／民國 98 年）
成交2012-07-03住宅大樓 12F成交 678 萬（27.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 237 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-07-15住宅大樓 15F成交 583 萬（46.69 萬/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 13,000 元（1061 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 13,000 元（1061 元/坪）
成交2026-08-22住宅大樓 10F成交 550 萬（44.92 萬/坪）
出租2026-09-02出租成交 月租 14,800 元（1183 元/坪）
出租2026-09-02出租成交 月租 14,800 元（1183 元/坪）
出租2026-09-12出租成交 月租 12,500 元（972 元/坪）
出租2026-09-19出租成交 月租 9,200 元（724 元/坪）
興建中未來中壢（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來中壢車站（捷運，距 1.4 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 240 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 45.7 萬元，11樓最低、每坪中位 26.4 萬元，兩者相差 73.1%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓32.8 萬/坪・10 筆3樓29.8 萬/坪・20 筆4樓33.4 萬/坪・12 筆5樓33.1 萬/坪・11 筆6樓35.1 萬/坪・13 筆7樓45.7 萬/坪・5 筆8樓33.2 萬/坪・16 筆9樓31.6 萬/坪・13 筆10樓32.8 萬/坪・12 筆11樓26.4 萬/坪・9 筆12樓32.7 萬/坪・9 筆13樓32.8 萬/坪・21 筆14樓34.3 萬/坪・9 筆15樓32.8 萬/坪・14 筆16樓31.7 萬/坪・13 筆17樓34.8 萬/坪・10 筆18樓35.3 萬/坪・5 筆19樓31.9 萬/坪・17 筆20樓31.6 萬/坪・11 筆21樓33.2 萬/坪・10 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 10 筆 | 32.8 萬/坪 | 高 0.3% |
| 3樓 | 20 筆 | 29.8 萬/坪 | 低 8.9% |
| 4樓 | 12 筆 | 33.4 萬/坪 | 高 2.1% |
| 5樓 | 11 筆 | 33.1 萬/坪 | 高 1.2% |
| 6樓 | 13 筆 | 35.1 萬/坪 | 高 7.3% |
| 7樓 | 5 筆 | 45.7 萬/坪 | 高 39.8% |
| 8樓 | 16 筆 | 33.2 萬/坪 | 高 1.5% |
| 9樓 | 13 筆 | 31.6 萬/坪 | 低 3.4% |
| 10樓 | 12 筆 | 32.8 萬/坪 | 高 0.3% |
| 11樓 | 9 筆 | 26.4 萬/坪 | 低 19.3% |
| 12樓 | 9 筆 | 32.7 萬/坪 | 持平 |
| 13樓 | 21 筆 | 32.8 萬/坪 | 高 0.3% |
| 14樓 | 9 筆 | 34.3 萬/坪 | 高 4.9% |
| 15樓 | 14 筆 | 32.8 萬/坪 | 高 0.3% |
| 16樓 | 13 筆 | 31.7 萬/坪 | 低 3.1% |
| 17樓 | 10 筆 | 34.8 萬/坪 | 高 6.4% |
| 18樓 | 5 筆 | 35.3 萬/坪 | 高 8% |
| 19樓 | 17 筆 | 31.9 萬/坪 | 低 2.4% |
| 20樓 | 11 筆 | 31.6 萬/坪 | 低 3.4% |
| 21樓 | 10 筆 | 33.2 萬/坪 | 高 1.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 32.7 萬/坪 比本址便宜 55 筆 比本址貴 80 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑70%中壢區全區↑58%
本址中壢區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 81 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市中壢區環北路352號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市中壢區環北路352號（北緯 24.9654°、東經 121.2239°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（240 筆）
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環北路３５２號十六樓之１０ 16F/21F › 2026-02-11
46.5萬/坪 總價 580 萬
環北路３５２號五樓之１７ 5F/21F › 2025-11-28
47.4萬/坪 總價 610 萬
環北路３５２號八樓之９ 8F/21F › 2025-06-18
36.9萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
環北路３５２號五樓之２０ 5F/21F › 2025-05-10
41.5萬/坪 總價 1,040 萬
環北路３５２號十六樓之１９ 16F/21F › 2025-04-07
35.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
環北路３５２號十樓之１ 10F/21F › 2025-01-19
39.3萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
環北路３５２號十五樓之６ 15F/21F › 2024-11-06
47.8萬/坪 總價 585 萬
環北路３５２號十一樓之３ 11F/21F › 2024-07-11
47.4萬/坪 總價 945 萬
環北路３５２號九樓之２０ 9F/21F › 2024-07-07
49.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,230 萬）
環北路３５２號十五樓之７ 15F/21F › 2024-01-11
39.8萬/坪 總價 995 萬
環北路３５２號五樓之１９ 5F/21F › 2023-12-19
43.0萬/坪 總價 537 萬
環北路３５２號九樓之１６ 9F/21F › 2023-11-28
40.0萬/坪 總價 515 萬
環北路３５２號二十一樓之９ 21F/21F › 2023-09-20
32.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
環北路３５２號十八樓之１５ 18F/21F › 2023-09-18
40.8萬/坪 總價 525 萬
環北路３５２號十六樓之７ 16F/21F › 2023-08-01
38.2萬/坪 總價 955 萬
環北路３５２號十二樓之６ 12F/21F › 2023-08-01
40.8萬/坪 總價 500 萬
環北路３５２號十六樓之１９ 16F/21F › 2023-04-29
27.9萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
環北路３５２號二樓之１８ 2F/21F › 2023-03-17
38.0萬/坪 總價 480 萬
環北路３５２號二十一樓之１５ 21F/21F › 2023-03-11
37.1萬/坪 總價 478 萬
環北路３５２號十四樓之１７ 14F/21F › 2023-02-10
35.0萬/坪 總價 450 萬
環北路３５２號十四樓之２ 14F/21F › 2023-01-18
37.8萬/坪 總價 555 萬
環北路３５２號八樓之１ 8F/21F › 2023-01-01
33.2萬/坪 總價 830 萬
環北路３５２號四樓之１８ 4F/21F › 2022-11-13
38.0萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 508 萬 較當時 +28 萬（+6%）
環北路３５２號十三樓之３ 13F/21F › 2022-09-18
34.3萬/坪 總價 685 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 725 萬 較當時 +40 萬（+6%）
環北路３５２號四樓之１０ 4F/21F › 2022-09-08
37.9萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +28 萬（+6%）
環北路３５２號六樓之６ 6F/21F › 2022-07-22
35.5萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↓ −95 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +26 萬（+6%）
環北路３５２號五樓之２ 5F/21F › 2022-06-05
35.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 455 萬 較當時 +25 萬（+6%）
環北路３５２號十樓之１０ 10F/21F › 2022-04-20
33.6萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 445 萬 較當時 +25 萬（+6%）
環北路３５２號二樓之２０ 2F/21F › 2021-10-24
32.3萬/坪 總價 810 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +148 萬（+18%）
環北路３５２號十三樓之１５ 13F/21F › 2021-10-02
32.7萬/坪 總價 421 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +77 萬（+18%）
環北路３５２號三樓之１１ 3F/21F › 2021-08-01
34.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 509 萬 較當時 +79 萬（+18%）
環北路３５２號二樓之１２ 2F/21F › 2021-07-03
30.9萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 467 萬 較當時 +72 萬（+18%）
環北路３５２號十三樓之９ 13F/21F › 2021-03-30
32.9萬/坪 總價 825 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 976 萬 較當時 +151 萬（+18%）
環北路３５２號十三樓之５ 13F/21F › 2021-02-27
30.8萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 −112 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +113 萬（+18%）
環北路３５２號八樓之９ 8F/21F › 2021-01-30
33.4萬/坪 總價 988 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +181 萬（+18%）
環北路３５２號二十樓之１８ 20F/21F › 2020-06-18
28.4萬/坪 總價 361 萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 486 萬 較當時 +125 萬（+35%）
環北路３５２號十四樓之６ 14F/21F › 2020-04-19
32.3萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +137 萬（+35%）
環北路３５２號十九樓之１６ 19F/21F › 2019-11-24
31.6萬/坪 總價 407 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 590 萬 較當時 +183 萬（+45%）
環北路３５２號２０樓之５ 20F/21F › 2019-08-07
31.6萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +283 萬（+45%）
環北路３５２號１５樓之１９ 15F/21F › 2019-05-30
32.0萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +179 萬（+45%）
環北路３５２號９樓之６ 9F/21F › 2019-05-07
30.2萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 536 萬 較當時 +166 萬（+45%）
環北路３５２號九樓之９ 9F/21F › 2019-04-22
32.3萬/坪 總價 810 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +363 萬（+45%）
環北路３５２號三樓之１０ 3F/21F › 2019-04-09
33.0萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +184 萬（+45%）
環北路３５２號１７樓之３ 17F/21F › 2019-03-31
32.1萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↓ −115 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −148 萬
現在能賣多少 927 萬 較當時 +287 萬（+45%）
環北路３５２號十三樓之１６ 13F/21F › 2019-02-22
32.0萬/坪 總價 412 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +185 萬（+45%）
環北路３５２號十九樓之１９ 19F/21F › 2018-10-17
33.5萬/坪 總價 418 萬
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 662 萬 較當時 +244 萬（+58%）
環北路３５２號十六樓之１８ 16F/21F › 2018-10-05
32.2萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +239 萬（+58%）
環北路３５２號６樓之５ 6F/21F › 2018-09-11
30.8萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↓ −85 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +359 萬（+58%）
環北路３５２號十五樓之１０ 15F/21F › 2018-04-23
32.8萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +239 萬（+58%）
環北路３５２號１３樓之５ 13F/21F › 2018-04-07
30.8萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +359 萬（+58%）
環北路３５２號１２樓之１０ 12F/21F › 2018-03-26
31.1萬/坪 總價 388 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +226 萬（+58%）
環北路３５２號十五樓之１５ 15F/21F › 2017-12-02
29.4萬/坪 總價 378 萬
環北路３５２號三樓之１６ 3F/21F › 2017-10-26
29.8萬/坪 總價 380 萬
環北路３５２號三樓之１２ 3F/21F › 2017-10-16
23.9萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
環北路３５２號十一樓之５ 11F/21F › 2017-09-14
29.3萬/坪 總價 585 萬
環北路352號三樓之17 3F/21F › 2017-09-02
29.8萬/坪 總價 380 萬
環北路３５２號十九樓之１ 19F/21F › 2017-08-07
27.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
環北路３５２號八樓之１１ 8F/21F › 2017-08-05
29.1萬/坪 總價 370 萬
環北路352號三樓之6 3F/21F › 2017-06-13
30.2萬/坪 總價 370 萬
環北路３５２號十三樓之１２ 13F/21F › 2017-05-20
29.3萬/坪 總價 377 萬
環北路３５２號十一樓之２０ 11F/21F › 2017-01-09
24.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
環北路３５２號五樓之１０ 5F/21F › 2016-11-10
29.6萬/坪 總價 370 萬
環北路３５２號十五樓之３ 15F/21F › 2016-10-23
30.1萬/坪 總價 600 萬
環北路３５２號十三樓之２０ 13F/21F › 2016-09-26
25.4萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
環北路３５２號十六樓之１ 16F/21F › 2016-07-23
28.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
環北路３５２號四樓之３ 4F/21F › 2016-05-26
30.1萬/坪 總價 600 萬
環北路３５２號十六樓之１８ 16F/21F › 2016-05-20
34.4萬/坪 總價 438 萬
環北路３５２號六樓之１９ 6F/21F › 2016-03-11
42.4萬/坪 總價 530 萬
環北路352號十三樓之16 13F/21F › 2016-02-01
32.6萬/坪 總價 420 萬
環北路352號十四樓之7 14F/21F › 2016-01-23
30.8萬/坪 總價 770 萬
環北路３５２號七樓之１１ 7F/21F › 2015-12-09
33.0萬/坪 總價 420 萬
環北路352號五樓之1 5F/21F › 2015-10-21
27.9萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
環北路３５２號十一樓之９ 11F/21F › 2015-09-24
26.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
環北路３５２號９樓之１１ 9F/21F › 2015-09-13
31.4萬/坪 總價 400 萬
環北路３５２號十三樓之１７ 13F/21F › 2015-07-25
25.6萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
環北路352號八樓之18 8F/21F › 2015-06-09
32.0萬/坪 總價 407 萬
環北路352號二樓之12 2F/21F › 2015-04-08
33.7萬/坪 總價 430 萬
環北路３５２號２１樓之１０ 21F/21F › 2015-04-07
33.5萬/坪 總價 418 萬
環北路３５２號十一樓之２ 11F/21F › 2015-02-27
35.4萬/坪 總價 434 萬
環北路352號8樓之19 8F/21F › 2015-01-08
34.4萬/坪 總價 430 萬
環北路３５２號１３樓之１９ 13F/21F › 2014-11-23
35.2萬/坪 總價 440 萬
環北路３５２號十九樓之１７ 19F/21F › 2014-11-08
34.2萬/坪 總價 440 萬
中壢市環北路352號4F-11 4F/21F › 2014-10-28
35.8萬/坪 總價 452.2 萬
環北路３５２號八樓之２ 8F/21F › 2014-10-21
33.5萬/坪 總價 410 萬
環北路３５２號十八樓之５ 18F/21F › 2014-10-16
35.3萬/坪 總價 705 萬
環北路３５２號十四樓之１７ 14F/21F › 2014-09-29
36.2萬/坪 總價 465 萬
環北路３５２號６樓之３ 6F/21F › 2014-09-20
35.1萬/坪 總價 700 萬
環北路352號十六樓之10 16F/21F › 2014-09-15
34.8萬/坪 總價 435 萬
環北路３５２號二十樓之１８ 20F/21F › 2014-08-29
32.6萬/坪 總價 415 萬
環北路３５２號十五樓之５ 15F/21F › 2014-08-02
34.8萬/坪 總價 695 萬
環北路３５２號二樓之１８ 2F/21F › 2014-07-24
33.3萬/坪 總價 420 萬
環北路３５２號十七樓之１ 17F/21F › 2014-07-14
36.8萬/坪 總價 920 萬
環北路３５２號２０樓之１６ 20F/21F › 2014-07-12
33.0萬/坪 總價 425 萬
環北路352號17樓之16 17F/21F › 2014-06-30
33.8萬/坪 總價 435 萬
環北路352號17樓之11 17F/21F › 2014-06-30
34.2萬/坪 總價 435 萬
環北路352號十四樓之5 14F/21F › 2014-06-24
33.2萬/坪 總價 662 萬
環北路３５２號１３樓之５ 13F/21F › 2014-06-17
33.1萬/坪 總價 660 萬
環北路352號13樓之3 13F/21F › 2014-06-16
34.8萬/坪 總價 695 萬
環北路352號九樓之12 9F/21F › 2014-06-11
30.8萬/坪 總價 396 萬
環北路３５２號十一樓之１９ 11F/21F › 2014-06-10
35.9萬/坪 總價 448 萬
環北路３５２號十四樓之１９ 14F/21F › 2014-06-02
34.3萬/坪 總價 425 萬
環北路352號十六樓之18 16F/21F › 2014-03-23
31.4萬/坪 總價 400 萬
環北路３５２號五樓之３ 5F/21F › 2014-01-13
33.1萬/坪 總價 660 萬
環北路３５２號八樓之１６ 8F/21F › 2013-12-31
20.2萬/坪 總價 260 萬
環北路３５２號１２樓之１１ 12F/21F › 2013-11-20
32.7萬/坪 總價 416 萬
環北路３５２號二十一樓之１ 21F/21F › 2013-11-18
33.6萬/坪 總價 839 萬
環北路３５２號十五樓之２ 15F/21F › 2013-11-14
32.7萬/坪 總價 400 萬
環北路３５２號１２樓之１０ 12F/21F › 2013-10-31
31.9萬/坪 總價 398 萬
環北路３５２號２０樓之５ 20F/21F › 2013-10-27
34.2萬/坪 總價 683 萬
環北路３５２號六樓之１７ 6F/21F › 2013-07-20
31.9萬/坪 總價 410 萬
環北路３５２號三樓之１６、三樓之１７ 3F/21F › 2013-06-08
31.5萬/坪 總價 805 萬
環北路352號十九樓之10 19F/21F › 2013-05-26
31.9萬/坪 總價 398 萬
環北路３５２號三樓之１９ 3F/21F › 2013-05-01
32.6萬/坪 總價 405 萬
環北路３５２號１５樓之１９ 15F/21F › 2013-04-26
32.4萬/坪 總價 405 萬
環北路３５２號十六樓之５ 16F/21F › 2013-03-02
30.3萬/坪 總價 605 萬
環北路３５２號八樓之７ 8F/21F › 2013-01-27
32.0萬/坪 總價 800 萬
金華里環北路352號21樓之17 21F/21F › 2013-01-21
33.0萬/坪 總價 405 萬
環北路352號十三樓之18 13F/21F › 2013-01-19
30.7萬/坪 總價 390 萬
環北路３５２號四樓之１ 4F/21F › 2013-01-07
25.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
環北路３５２號十三樓之１ 13F/21F › 2012-12-19
30.4萬/坪 總價 760 萬
環北路３５２號十九樓之１１ 19F/21F › 2012-12-06
31.1萬/坪 總價 395 萬
環北路３５２號十七樓之３ 17F/21F › 2012-12-05
29.9萬/坪 總價 596 萬
環北路３５２號二樓之１０ 2F/21F › 2012-12-04
29.0萬/坪 總價 360 萬
環北路352號十五樓之15 15F/21F › 2012-11-23
29.8萬/坪 總價 383 萬
環北路３５２號２樓之１２ 2F/21F › 2012-11-16
29.8萬/坪 總價 380 萬
環北路３５２號三樓之１ 3F/21F › 2012-11-14
28.4萬/坪 總價 710 萬
環北路３５２號１９樓之２０ 19F/21F › 2012-11-06
23.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
環北路３５２號１１樓之２０ 11F/21F › 2012-10-24
24.6萬/坪 總價 859 萬（扣車位 859 萬）
環北路３５２號三樓之５ 3F/21F › 2012-10-08
26.1萬/坪 總價 520 萬
環北路３５２號１９樓之１８ 19F/21F › 2012-10-06
29.9萬/坪 總價 380 萬
環北路３５２號十樓之６ 10F/21F › 2012-10-04
26.1萬/坪 總價 320 萬
環北路３５２號二樓之２０ 2F/21F › 2012-09-26
26.1萬/坪 總價 655 萬
環北路352號二十樓之2 20F/21F › 2012-09-19
29.4萬/坪 總價 360 萬
環北路３５２號十一樓之６ 11F/21F › 2012-09-16
20.9萬/坪 總價 328 萬
環北路352號十七樓之20 17F/21F › 2012-09-14
25.7萬/坪 總價 645 萬
環北路３５２號三樓之１２ 3F/21F › 2012-09-09
20.3萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
環北路352號18樓之5 18F/21F › 2012-08-30
27.3萬/坪 總價 545 萬
環北路３５２號三樓之１０ 3F/21F › 2012-08-13
26.6萬/坪 總價 330 萬
環北路352號9樓之15 9F/21F › 2012-07-28
26.2萬/坪 總價 322 萬
環北路352號三樓之20 3F/21F › 2012-07-22
25.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
環北路３５２號十二樓之２０ 12F/21F › 2012-07-03
27.1萬/坪 總價 678 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%。
21 樓 +2% 10 筆
20 樓 -3% 11 筆
19 樓 -2% 17 筆
18 樓 +8% 5 筆
17 樓 +8% 10 筆
16 樓 -3% 13 筆
15 樓 0% 14 筆
14 樓 +5% 9 筆
13 樓 +1% 20 筆
12 樓 0% 9 筆
11 樓 -19% 9 筆
10 樓 +3% 12 筆
9 樓 -3% 12 筆
8 樓 +2% 15 筆
7 樓 +40% 5 筆
6 樓 +7% 13 筆
5 樓 +1% 11 筆
4 樓 +4% 12 筆
3 樓 -9% 19 筆
2 樓 +2% 10 筆
全棟中位 32.7 萬/坪（2–21 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 163 | 33.7 萬/坪 | 575 萬 | 18.7 |
| 套房 | 69 | 31.1 萬/坪 | 408 萬 | 15 |
| 華廈 | 2 | 34.8 萬/坪 | 695 萬 | 16.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
20,189–24,351元
房貸 15,947 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,242–8,404 元
房貸月付15,947元/月
每年稅費雜支50,909–100,846元/年
地價稅190元/年
房屋稅（估）4,274元/年
以本址成交總價中位 525 萬、建物 23.6 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,947 元/月 | 貸 420 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 190 元/年 | 申報地價 94,906 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,274 元/年 | 房屋現值估 356,145 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 17%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,416–2,832 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,133–3,398 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 28,320–59,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,800 元/年 | 自備 105 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 879 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 20,744 元／月。 買下來每月總持有 20,189–24,351 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,589–25,751 元）。
桃園市中壢區環北路352號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市中壢區環北路352號的實際條件估算，24 坪，屋齡約 9 年，北部工資，本址成交中位 32.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
24 坪・中古屋・標準裝修
166–304萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修79–158 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢691–829 萬 以本址成交中位 525 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 24 坪、166–304 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
879元/坪/月
環北路租金中位
704元/坪/月
中壢區租金中位
592元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 32.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-19 住宅大樓 12.72坪 1房 9,200 元/月724 元/坪
2026-09-12 住宅大樓 12.87坪 1房 12,500 元/月972 元/坪
2026-09-02 住宅大樓 12.49坪 1房 14,800 元/月1183 元/坪
2026-09-02 住宅大樓 12.49坪 1房 14,800 元/月1183 元/坪
2026-07-24 住宅大樓 12.25坪 1房 13,000 元/月1061 元/坪
2026-07-24 住宅大樓 12.25坪 1房 13,000 元/月1061 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 81 次同戶轉手
同戶轉手
81 次
賺 / 賠
46 / 35
最多賺
236 萬
平均年化
0.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08
10F · 12 坪 估賺 +76 萬 報酬率 18.3%
買進2021-02-08415 萬
賣出2026-08-22550 萬
持有5.5 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
15F · 12 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.5%
買進2024-11-06585 萬
賣出2026-07-15583 萬
持有1.7 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
17F · 13 坪 估賺 +70 萬 報酬率 15.6%
買進2023-01-06450 萬
賣出2026-07-15600 萬
持有3.5 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
12F · 12 坪 估賺 +29 萬 報酬率 5.8%
買進2023-08-01500 萬
賣出2026-06-26580 萬
持有2.9 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
6F · 13 坪 估賺 +120 萬 報酬率 29.3%
買進2013-07-20410 萬
賣出2026-06-06580 萬
持有12.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
21F · 12 坪 估賺 +19 萬 報酬率 3.6%
買進2024-02-18530 萬
賣出2026-01-04600 萬
持有1.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
10F · 13 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.5%
買進2024-05-27570 萬
賣出2025-12-13580 萬
持有1.5 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
13F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2024-03-30548 萬
賣出2025-11-28585 萬
持有1.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
7F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.7%
買進2025-02-17560 萬
賣出2025-09-24600 萬
持有0.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
19F · 12 坪 估賺 +37 萬 報酬率 8.6%
買進2021-08-23430 萬
賣出2025-09-11520 萬
持有4.1 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
6F · 12 坪 估賺 +39 萬 報酬率 8.1%
買進2023-06-18480 萬
賣出2025-08-09575 萬
持有2.1 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
8F · 12 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3%
買進2024-07-15538 萬
賣出2025-05-24552 萬
持有0.9 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
7F · 13 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -15%
買進2024-09-18625 萬
賣出2025-02-17560 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
2F · 13 坪 估賺 +61 萬 報酬率 15.4%
買進2021-07-03395 萬
賣出2025-01-25525 萬
持有3.6 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
13F · 20 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.9%
買進2024-08-02850 萬
賣出2024-11-28880 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
3F · 13 坪 估賺 +60 萬 報酬率 14%
買進2021-08-01430 萬
賣出2024-11-25560 萬
持有3.3 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
6F · 25 坪 估賺 +236 萬 報酬率 30.8%
買進2018-03-25765 萬
賣出2024-10-051,156 萬
持有6.5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +391 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +236 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
7F · 13 坪 估賺 +149 萬 報酬率 35.5%
買進2015-12-09420 萬
賣出2024-09-18625 萬
持有8.8 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
13F · 20 坪 估賺 +62 萬 報酬率 9.1%
買進2022-09-18685 萬
賣出2024-08-02850 萬
持有1.9 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 13 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2024-02-05510 萬
賣出2024-07-15538 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
5F · 12 坪 估賺 +59 萬 報酬率 13.7%
買進2022-06-05430 萬
賣出2024-05-29575 萬
持有2 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
10F · 13 坪 估賺 +100 萬 報酬率 25%
買進2018-08-10400 萬
賣出2024-05-27570 萬
持有5.8 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
20F · 12 坪 估賺 +55 萬 報酬率 10.8%
買進2023-10-28510 萬
賣出2024-04-22650 萬
持有0.5 年年化 21.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 13 坪 估賺 +111 萬 報酬率 28.5%
買進2013-01-19390 萬
賣出2024-03-30548 萬
持有11.2 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
21F · 13 坪 估賺 +70 萬 報酬率 16.7%
買進2014-07-04420 萬
賣出2024-02-18530 萬
持有9.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
8F · 12 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3.2%
買進2023-07-22500 萬
賣出2024-02-05510 萬
持有0.5 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
13F · 25 坪 估賺 +104 萬 報酬率 12.6%
買進2021-03-30825 萬
賣出2023-12-211,052 萬
持有2.7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +227 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
20F · 13 坪 估賺 +58 萬 報酬率 14%
買進2014-08-29415 萬
賣出2023-10-28510 萬
持有9.2 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
8F · 13 坪 估賺 +57 萬 報酬率 14%
買進2015-06-09407 萬
賣出2023-07-22500 萬
持有8.1 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
4F · 12 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.1%
買進2022-09-08470 萬
賣出2023-06-24485 萬
持有0.8 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
6F · 12 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.3%
買進2022-07-22435 萬
賣出2023-06-18480 萬
持有0.9 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 25 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.5%
買進2019-11-16750 萬
賣出2023-06-05800 萬
持有3.6 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
14F · 13 坪 估賺 +14 萬 報酬率 3%
買進2014-09-29465 萬
賣出2023-05-28510 萬
持有8.7 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 20 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.2%
買進2022-03-26690 萬
賣出2023-04-06705 萬
持有1 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
4F · 13 坪 估賺 +21 萬 報酬率 5%
買進2021-12-04420 萬
賣出2023-03-18485 萬
持有1.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
17F · 12 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-05-05450 萬
賣出2023-01-06450 萬
持有1.7 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
4F · 13 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2014-10-28452.2 萬
賣出2022-11-13480 萬
持有8 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
13F · 20 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.8%
買進2021-02-27615 萬
賣出2022-09-18685 萬
持有1.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
4F · 12 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3.1%
買進2022-03-06420 萬
賣出2022-09-08470 萬
持有0.5 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
6F · 12 坪 估賠 −116 萬 報酬率 -21.9%
買進2016-03-11530 萬
賣出2022-07-22435 萬
持有6.4 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
5F · 12 坪 估賺 +27 萬 報酬率 7.3%
買進2016-11-10370 萬
賣出2022-06-05430 萬
持有5.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
10F · 12 坪 估賺 +67 萬 報酬率 20.9%
買進2012-10-04320 萬
賣出2022-04-20420 萬
持有9.5 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
2F · 25 坪 估賺 +95 萬 報酬率 14.5%
買進2012-09-26655 萬
賣出2021-10-24810 萬
持有9.1 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
13F · 13 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -4.8%
買進2016-02-01420 萬
賣出2021-10-02421 萬
持有5.7 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2013-05-01405 萬
賣出2021-08-01430 萬
持有8.3 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
2F · 13 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -12.8%
買進2015-04-08430 萬
賣出2021-07-03395 萬
持有6.2 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
13F · 25 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -3.6%
買進2013-02-28810 萬
賣出2021-03-30825 萬
持有8.1 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
13F · 20 坪 估賠 −112 萬 報酬率 -16.1%
買進2014-06-16695 萬
賣出2021-02-27615 萬
持有6.7 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
8F · 35 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.4%
買進2020-12-17910 萬
賣出2021-01-30988 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
20F · 12 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -9.7%
買進2017-11-23380 萬
賣出2020-06-18361 萬
持有2.6 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-05-07370 萬
賣出2020-05-01408 萬
持有1 年
2020-04
14F · 13 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -6.2%
買進2019-06-01400 萬
賣出2020-04-19395 萬
持有0.9 年年化 -6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
3F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-07-22880 萬
賣出2020-04-02880 萬
持有7.7 年
2019-11
19F · 13 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -3.2%
買進2017-11-19400 萬
賣出2019-11-24407 萬
持有2 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
20F · 20 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -12.4%
買進2013-10-27683 萬
賣出2019-08-07630 萬
持有5.8 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
15F · 12 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -7.3%
買進2018-04-23410 萬
賣出2019-05-30400 萬
持有1.1 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 12 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -9.5%
買進2017-08-16388 萬
賣出2019-05-07370 萬
持有1.7 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
9F · 25 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.9%
買進2018-08-08740 萬
賣出2019-04-22810 萬
持有0.7 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
3F · 12 坪 估賺 +21 萬 報酬率 5.8%
買進2012-12-15365 萬
賣出2019-04-09410 萬
持有6.3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
17F · 20 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -19.6%
買進2015-03-23755 萬
賣出2019-03-31640 萬
持有4 年年化 -4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
13F · 13 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.9%
買進2017-05-20377 萬
賣出2019-02-22412 萬
持有1.8 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
19F · 12 坪 估賺 +57 萬 報酬率 17.2%
買進2012-10-25332 萬
賣出2018-10-17418 萬
持有6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
16F · 13 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -11%
買進2016-05-20438 萬
賣出2018-10-05410 萬
持有2.4 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
6F · 20 坪 估賠 −117 萬 報酬率 -16.7%
買進2014-09-20700 萬
賣出2018-09-11615 萬
持有4 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
15F · 13 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -8.2%
買進2014-03-31425 萬
賣出2018-04-23410 萬
持有4.1 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 20 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -11.7%
買進2014-06-17660 萬
賣出2018-04-07615 萬
持有3.8 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
12F · 12 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.8%
買進2017-06-27370 萬
賣出2018-03-26388 萬
持有0.7 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
9F · 13 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2014-06-11396 萬
賣出2017-12-09420 萬
持有3.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
20F · 13 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -6.2%
買進2016-05-09385 萬
賣出2017-11-23380 萬
持有1.5 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
19F · 13 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -13.6%
買進2014-11-08440 萬
賣出2017-11-19400 萬
持有3 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
9F · 13 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -8%
買進2015-09-13400 萬
賣出2017-08-16388 萬
持有1.9 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
8F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-21410 萬
賣出2017-08-05370 萬
持有2.8 年
2017-06
12F · 12 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -11.8%
買進2013-10-31398 萬
賣出2017-06-27370 萬
持有3.7 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
20F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.1%
買進2012-09-19360 萬
賣出2016-05-09385 萬
持有3.6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
17F · 20 坪 估賺 +112 萬 報酬率 18.8%
買進2012-12-05596 萬
賣出2015-03-23755 萬
持有2.3 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +159 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
21F · 12 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.7%
買進2013-01-21405 萬
賣出2014-07-04420 萬
持有1.4 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
15F · 12 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.5%
買進2013-04-26405 萬
賣出2014-03-31425 萬
持有0.9 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
4F · 35 坪 估賺 +21 萬 報酬率 2.4%
買進2013-01-07890 萬
賣出2014-01-18964 萬
持有1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-02
13F · 25 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.9%
買進2012-12-19760 萬
賣出2013-02-28810 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
3F · 20 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.5%
買進2012-10-08520 萬
賣出2013-01-13558 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
3F · 13 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.9%
買進2012-11-14360 萬
賣出2012-12-15365 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
3F · 12 坪 估賺 +11 萬 報酬率 3.3%
買進2012-08-13330 萬
賣出2012-11-14360 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
19F · 13 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -16.8%
買進2012-10-06380 萬
賣出2012-10-25332 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
9F · 12 坪 估賺 +23 萬 報酬率 7.1%
買進2012-07-28322 萬
賣出2012-10-24365 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
桃園市中壢區環北路352號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市中壢區環北路352號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 234 筆成交，中位 32.7 萬/坪，最近一筆 2026-08-22。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +70%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市中壢區環北路352號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區環北路352號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中壢區新街段 0862-0000 地號
公告土地現值159,698 元/㎡
總樓層21 層
屋齡17 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區環北路352號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡17 年
總樓層21 層
建物坪數12.3–34.9 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）27.8 %
主建物實坪8.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號中壢區新街段 0862-0000 地號
公告土地現值（115年）159,698 元/㎡
換算每坪地價52.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 240 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券2電子器材、電子設備批發1未分類其他建材批發1廢水及污水處理1室內裝潢工程1多層次傳銷（佣金收入）1基本金屬批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 源興投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 4,000,000 元 |
| 台傑有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 3,500,000 元 |
| 好窩空間設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 翔爍科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
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| 靖朋地板工程行 | 未分類其他建材批發 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
86分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 46／賠 35）
- 屋齡新（約 9 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（240 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +7.2%
- 近車站（環北 約 370 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 中壢區全區高 51%
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓車站環北370 公尺
✓超商全家便利商店90 公尺・4 處
✓超市家樂福超市212 公尺
✓學校興國國小269 公尺・2 處
✓醫院宏其婦幼醫院559 公尺・2 處
✓診所宗恩診所33 公尺・3 處
✓公園六和兒童公園243 公尺
✓銀行台中商業銀行186 公尺・10 處
✓停車場廣停一停車場118 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.8 公里
✓運動中心中壢國民運動中心847 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市中壢區忠福段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠3.9 公里
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)2.6 公里
✓變電所（未命名）197 公尺
✓加油站中壢站 加油站895 公尺
✓殯葬設施大愛生命會館1.1 公里
✓墓地中壢區第八公墓1.7 公里
✓市場興國市場587 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市中壢區環北路352號方圓 800 公尺內共 102 處：生活機能（綠）100 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 診所宗恩診所33 公尺
- 診所昇陽小兒科56 公尺
- 診所同心海華診所77 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中壢區公所83 公尺
- 超商全家便利商店90 公尺
- 超商全家便利商店111 公尺
- 停車場廣停一停車場118 公尺
- 超商7-Eleven177 公尺
- 銀行台中商業銀行186 公尺
- 超商7-Eleven193 公尺
- 變電所變電所197 公尺
- 銀行永豐商業銀行208 公尺
- 共享單車YouBike2.0_六和兒童公園210 公尺
- 超市家樂福超市212 公尺
桃園市中壢區環北路352號 所在的中壢區治安概況
毒品1,289件
住宅竊盜151件
機車竊盜106件
汽車竊盜15件
強盜6件
搶奪1件
中壢區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
42AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站環北 站步行約 5 分 · 距 370 公尺
老街溪站步行 12 分 · 890m中壢站步行 18 分 · 1366m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市中壢區環北路352號 與周邊行情比較
桃園市中壢區環北路352號中位單價 32.7 萬/坪，環北路 28.2 萬/坪，中壢區 21.6 萬/坪，本址樣本 234 筆。
本址單價比 中壢區全區 高 51% ,比 環北路高 16% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 587 公尺
生活機能
診所宗恩診所 33 公尺
超商全家便利商店 90 公尺
停車場廣停一停車場 118 公尺
銀行台中商業銀行 186 公尺
嫌惡設施
變電所變電所 197 公尺
市場興國市場 587 公尺
0m294m587m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →桃園市中壢區環北路352號日照與採光分析
依桃園市中壢區環北路352號座標（北緯 24.9654°、東經 121.2239°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市中壢區環北路352號經緯度（北緯 24.9654°、東經 121.2239°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市中壢區環北路352號 周邊未來建設
桃園市中壢區環北路352號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中壢（捷運・興建中），直線距離約 1.4 公里。
中壢 捷運・興建中 距 1.4 公里
中壢車站 捷運・興建中 距 1.4 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市中壢區環北路352號 通勤車程
以桃園市中壢區環北路352號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 13 分鐘、9.2 公里。
13 分桃園市區9.2 km
35 分台北車站39 km
35 分新北 板橋37 km
35 分新竹科學園區39 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
桃園市中壢區環北路352號 村里長
同區參考行情中壢區近 3 年
各屋型中位· 中壢區近 3 年
住宅大樓35.2 萬/坪華廈26.3 萬/坪透天33 萬/坪公寓21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中壢區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.6 萬/坪3–5年38.9 萬/坪5–10年33.9 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上24.7 萬/坪
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桃園市中壢區環北路352號 AI 健檢
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桃園市中壢區環北路352號 常見問題
桃園市中壢區環北路352號最近成交多少？
桃園市中壢區環北路352號實價登錄共 240 筆，權狀中位 32.7 萬/坪，常見 26–47 萬/坪，最新成交 2026-08-22。
桃園市中壢區環北路352號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中壢區全區約 51%，高於環北路約 16%。
桃園市中壢區環北路352號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市中壢區環北路352號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 879 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區環北路352號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區環北路352號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近診所「宗恩診所」 33 公尺、最近超商「全家便利商店」 90 公尺、最近停車場「廣停一停車場」 118 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 186 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-22 · 總價 550 萬 · 單價 44.9 萬/坪
附近門牌行情
桃園市中壢區環北路168巷2弄11號 2 筆・均 19.5 萬/坪・2023-07 桃園市中壢區環北路361號 2 筆・均 19.3 萬/坪・2022-08 桃園市中壢區環北路425巷45號 1 筆・均 45.8 萬/坪・2021-08 桃園市中壢區環北路367號 1 筆・均 73.8 萬/坪・2021-01 桃園市中壢區環北路180號 1 筆・均 58.6 萬/坪・2020-06 桃園市中壢區環北路210號 1 筆・均 67.1 萬/坪・2017-11 桃園市中壢區環北路164號 1 筆・均 68.5 萬/坪・2016-06 桃園市中壢區環北路194巷16號 1 筆・均 51.2 萬/坪・2015-04 桃園市中壢區環北路168巷1弄5號 1 筆・均 13.9 萬/坪・2013-06 桃園市中壢區環北路88號 1 筆・均 31 萬/坪・2012-10 桃園市中壢區環北路559號 97 筆・均 17.9 萬/坪・2026-05 桃園市中壢區環北路348號 28 筆・均 29.5 萬/坪・2026-04 桃園市中壢區環北路600之1號 1 筆・均 19 萬/坪・2025-12 桃園市中壢區環北路405號 1 筆・均 38.8 萬/坪・2025-05 桃園市中壢區環北路557號 6 筆・均 13.1 萬/坪・2025-02 桃園市中壢區環北路107號 7 筆・均 25.9 萬/坪・2024-02
要出價之前，先看這一戶的產權 中壢區新街段 0862-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…稅費房地合一稅怎麼算?稅率、自住優惠、重購退稅一次懂賣房子前最容易被忽略的一筆成本，就是房地合一稅。它依持有期間課稅，短期最高四成五，但自住與換屋有…看屋凶宅怎麼查?定義、揭露義務與查詢管道全攻略凶宅在法律上沒有明文定義，但賣方與仲介依法有據實說明義務。本文整理凶宅的實務認定、不動產說明書的…看屋海砂屋輻射屋怎麼辨識查詢?買到怎麼辦買老屋最怕踩到海砂屋與輻射屋這兩顆地雷。本文教你看懂好發年代、自行初步辨識、送專業檢測，以及到核…都更危老危老重建是什麼?流程、容積獎勵、補助與都更差異屋齡30年以上、沒電梯又難改善的老房子，可能符合危老重建條件。本文一次說清危老的法源、適用條件、…