瑞庭
新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區中原路21巷7弄38號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區中原路21巷7弄38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
瑞庭 行情解讀
新北市蘆洲區的「瑞庭」位於 新北市蘆洲區中原路21巷7弄38號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43 萬/坪，多數成交落在 38 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,790 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 瑞庭 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位比 蘆洲區 整體高約 14%（蘆洲區 整體中位約 37.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
瑞庭屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43 萬/坪
門牌 新北市蘆洲區中原路21巷7弄38號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-05 | 中原路２１巷７弄３８號三樓 | 1,956 萬 | 46.97 | 41.64 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-03 | 中原路２１巷７弄３８號五樓 | 1,790 萬 | 42.99 | 41.64 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-24 | 中原路２１巷７弄３８號四樓 | 1,770 萬 | 42.51 | 41.64 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-22 | 中原路２１巷７弄３８號六樓 | 1,580 萬 | 37.94 | 41.64 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠（違章工廠，約 526 公尺）、新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠（違章工廠，約 625 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 83 公尺、最近超市「全聯福利中心」 88 公尺、最近診所「蘆洲大愛眼科診所」 88 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 120 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 36.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-03 | 中原路21巷7弄38號 | 1,790 萬 | 43 | 42 | 華廈 |
| 2021-02-24 | 中原路21巷7弄38號 | 1,770 萬 | 42.5 | 42 | 華廈 |
| 2021-01-22 | 中原路21巷7弄38號 | 1,580 萬 | 37.9 | 42 | 華廈 |
| 2022-05-05 | 中原路21巷7弄38號 | 1,956 萬 | 47 | 42 | 華廈 |
| 2013-07-16 | 中原路5巷28號 | 2,200 萬 | 64.3 | 34 | 公寓 |
| 2015-05-11 | 中原路5巷28號 | 1,150 萬 | 33.6 | 34 | 公寓 |
| 2020-06-13 | 中原路5巷28號 | 1,110 萬 | 32.5 | 34 | 公寓 |
| 2016-02-24 | 中原路21巷7弄21號 | 800 萬 | 43.9 | 18 | 透天 |
| 2025-09-12 | 中原路21巷7弄21號 | 1,200 萬 | 65.9 | 18 | 透天 |
| 2024-07-30 | 中原路5巷15號 | 1,900 萬 | 51.5 | 37 | 華廈 |
| 2018-08-03 | 長安街108巷27之1號 | 1,345 萬 | 36.2 | 37 | 華廈 |
| 2024-01-07 | 中原路5巷23號 | 2,470 萬 | 58 | 48 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 長安街108巷37之1號 | 1,780 萬 | 20.3 | 88 | 透天 |
| 2025-01-07 | 中原路5巷9號 | 872 萬 | 17.1 | 51 | 華廈 |
| 2023-11-04 | 中原路5巷6號 | 1,640 萬 | 47.6 | 34 | 華廈 |
| 2024-12-22 | 中原路5巷6號 | 1,830 萬 | 53.2 | 34 | 華廈 |
| 2012-09-08 | 中原路5巷6號 | 3,350 萬 | 68.7 | 49 | 店面 |
| 2013-04-24 | 中原路5巷6號 | 1,170 萬 | 34 | 34 | 華廈 |
| 2020-04-13 | 中原路5巷6號 | 2,000 萬 | 82 | 24 | 店面 |
| 2013-11-22 | 中華街6巷58號 | 4,257 萬 | 72.7 | 59 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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瑞庭實價登錄成交價多少?
新北市蘆洲區「瑞庭」本社區實價登錄單價中位約 43 萬/坪，多數落在 38–47 萬/坪，總價中位約 1,790 萬，共 4 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
瑞庭和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，瑞庭 比 蘆洲區 整體高約 14%（蘆洲區 整體中位約 37.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
瑞庭屋齡多久?買前要注意什麼?
瑞庭屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 瑞庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 瑞庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。