向陽
新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區光明路88巷16號5樓，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區光明路88巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
向陽 行情解讀
新北市蘆洲區的「向陽」位於 新北市蘆洲區光明路88巷16號5樓，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.9 萬/坪，多數成交落在 45 到 57 萬/坪之間，總價中位約 2,420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 向陽 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位比 蘆洲區 整體高約 38%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
向陽屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.9 萬/坪
門牌 新北市蘆洲區光明路88巷16號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 光明路８８巷１６之１號四樓 | 3,100 萬 | 67.48 | 52.34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-08 | 光明路８８巷１６號二樓 | 2,500 萬 | 52.47 | 52.34 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-23 | 光明路８８巷１６號二樓 | 2,420 萬 | 51.85 | 52.34 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-26 | 光明路８８巷１６號七樓 | 3,874 萬 | 57.48 | 80.31 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-11 | 光明路８８巷１６號十一樓 | 3,602 萬 | 53.01 | 80.25 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-06 | 光明路８８巷１６號九樓 | 3,673 萬 | 53.86 | 80.25 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-15 | 光明路８８巷１６之１號六樓 | 2,415 萬 | 46.14 | 52.34 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-29 | 光明路８８巷１６之１號五樓 | 2,386 萬 | 45.58 | 52.34 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-26 | 光明路８８巷１６之１號四樓 | 2,365 萬 | 45.18 | 52.34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-12 | 光明路８８巷１６號六樓 | 2,375 萬 | 45.37 | 52.34 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-11 | 光明路８８巷１６號四樓 | 2,365 萬 | 45.18 | 52.34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-10 | 光明路８８巷１６號五樓 | 2,386 萬 | 45.58 | 52.34 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永平市場（市場，約 503 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 53 公尺、最近公園「柳堤公園」 96 公尺、最近超商「7-Eleven」 135 公尺、最近診所「蘆洲實和復健診所」 313 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-23 | 光明路88巷16號 | 2,420 萬 | 51.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-06-08 | 光明路88巷16號 | 2,500 萬 | 52.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2022-01-15 | 光明路88巷16之1號 | 2,415 萬 | 46.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-12-29 | 光明路88巷16之1號 | 2,386 萬 | 45.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-11-26 | 光明路88巷16之1號 | 2,365 萬 | 45.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-11-12 | 光明路88巷16號 | 2,375 萬 | 45.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-11-10 | 光明路88巷16號 | 2,386 萬 | 45.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-11-11 | 光明路88巷16號 | 2,365 萬 | 45.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2022-04-06 | 光明路88巷16號 | 3,673 萬 | 53.9 | 80 | 住宅大樓 |
| 2023-05-11 | 光明路88巷16號 | 3,602 萬 | 53 | 80 | 住宅大樓 |
| 2023-09-26 | 光明路88巷16號 | 3,874 萬 | 57.5 | 80 | 住宅大樓 |
| 2025-12-15 | 光明路88巷16之1號 | 3,100 萬 | 67.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2022-01-05 | 光明路88巷12之1號 | 2,383 萬 | 45.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-01-26 | 光明路88巷12號 | 2,363 萬 | 50.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-12-07 | 光明路88巷12號 | 3,425 萬 | 49.2 | 70 | 住宅大樓 |
| 2021-12-22 | 光明路88巷12號 | 2,421 萬 | 46.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-12-29 | 光明路88巷12之1號 | 2,441 萬 | 46.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-11-01 | 光明路88巷12之1號 | 2,404 萬 | 45.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-11-09 | 光明路88巷12號 | 2,373 萬 | 45.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-12-29 | 光明路88巷12號 | 2,153 萬 | 51 | 42 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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向陽實價登錄成交價多少?
新北市蘆洲區「向陽」本社區實價登錄單價中位約 51.9 萬/坪，多數落在 45–57 萬/坪，總價中位約 2,420 萬，共 12 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
向陽和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，向陽 比 蘆洲區 整體高約 38%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
向陽屋齡多久?買前要注意什麼?
向陽屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 向陽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 向陽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。