中原樓
新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區長安街102巷41號，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區長安街102巷41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中原樓 行情解讀
新北市蘆洲區的「中原樓」位於 新北市蘆洲區長安街102巷41號，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.2 萬/坪，多數成交落在 30 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,225 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中原樓 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位比 蘆洲區 整體低約 15%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中原樓屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.2 萬/坪
門牌 新北市蘆洲區長安街102巷41號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 長安街１０２巷４１號六樓之四 | 1,588 萬 | 39.5 | 40.21 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-31 | 長安街１０２巷４１號５樓之４ | 818 萬 | 31.7 | 25.81 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-27 | 長安街１０２巷４１號５樓之３ | 830 萬 | 32.16 | 25.81 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-04 | 長安街１０２巷４１號六樓之四 | 1,225 萬 | 30.47 | 40.21 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠（違章工廠，約 477 公尺）、新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠（違章工廠，約 493 公尺）。 生活機能：最近公園「長安廣場」 83 公尺、最近超商「7-Eleven」 95 公尺、最近診所「蘆洲李耳鼻喉科診所」 114 公尺、最近超市「蘆洲龍方雞鴨商」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 35 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 長安街102巷41號 | 1,588 萬 | 39.5 | 40 | 華廈 |
| 2016-05-04 | 長安街102巷41號 | 1,225 萬 | 30.5 | 40 | 華廈 |
| 2018-12-27 | 長安街102巷41號 | 830 萬 | 32.2 | 26 | 華廈 |
| 2019-03-31 | 長安街102巷41號 | 818 萬 | 31.7 | 26 | 華廈 |
| 2013-01-17 | 長安街102巷43號 | 750 萬 | 21.4 | 35 | 公寓 |
| 2021-01-07 | 長安街102巷43號 | 490 萬 | 28 | 18 | 公寓 |
| 2020-12-30 | 長安街102巷43號 | 490 萬 | 28 | 18 | 公寓 |
| 2023-08-10 | 長安街102巷37號 | 1,250 萬 | 26.9 | 47 | 公寓 |
| 2016-03-23 | 長安街102巷45號 | 755 萬 | 21.6 | 35 | 公寓 |
| 2019-05-08 | 長安街102巷45號 | 1,200 萬 | 34.3 | 35 | 公寓 |
| 2021-11-17 | 長安街102巷45號 | 1,300 萬 | 37.2 | 35 | 公寓 |
| 2017-07-27 | 長安街102巷10號 | 960 萬 | 25.4 | 38 | 公寓 |
| 2021-05-11 | 長安街102巷10號 | 990 萬 | 26.2 | 38 | 公寓 |
| 2022-01-04 | 長安街102巷10號 | 1,288 萬 | 34.1 | 38 | 公寓 |
| 2022-04-07 | 長安街102巷47號 | 712 萬 | 38.2 | 19 | 華廈 |
| 2025-10-19 | 長安街102巷47號 | 1,000 萬 | 53.7 | 19 | 華廈 |
| 2024-09-27 | 長安街102巷12號 | 1,360 萬 | 36 | 38 | 公寓 |
| 2018-05-15 | 長安街102巷12號 | 650 萬 | 17.2 | 38 | 公寓 |
| 2022-01-14 | 長安街102巷49號 | 670 萬 | 36.5 | 18 | 華廈 |
| 2022-06-13 | 長安街102巷49號 | 825 萬 | 44.9 | 18 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中原樓實價登錄成交價多少?
新北市蘆洲區「中原樓」本社區實價登錄單價中位約 32.2 萬/坪，多數落在 30–40 萬/坪，總價中位約 1,225 萬，共 4 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
中原樓和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中原樓 比 蘆洲區 整體低約 15%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中原樓屋齡多久?買前要注意什麼?
中原樓屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中原樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中原樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。