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舒伯特

新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路二段107巷1號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市淡水區中正東路二段107巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

77
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,970萬 2,673～3,267 萬・78.6 坪 × 37.8 萬/坪
成交熱度
14/20 13 筆可查成交
區內價位
20/20 較淡水區整體 +62%
屋齡
17/20 13 年（2013 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區
門牌地址新北市淡水區中正東路二段107巷1號等
完工年民國 102 年（約 13 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

舒伯特 行情解讀

新北市淡水區的「舒伯特」位於 新北市淡水區中正東路二段107巷1號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.8 萬/坪，多數成交落在 36 到 40 萬/坪之間，總價中位約 2,929 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 舒伯特 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 62%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

舒伯特屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 37.8 萬/坪

門牌 新北市淡水區中正東路二段107巷1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-12-15 中正東路二段１０７巷１號五樓 2,858 萬 36.86 78.58 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-01 中正東路二段１０７巷１號十樓 2,700 萬 34.56 78.13 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-09-25 中正東路二段１０７巷１號九樓 3,003 萬 38.8 78.58 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-28 中正東路二段１０７巷１號二樓 3,077 萬 39.16 78.58 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-11 中正東路2段107巷1號9樓 3,003 萬 38.21 78.58 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-06 中正東路二段１０７巷１號三樓 2,780 萬 35.81 78.58 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-17 中正東路二段１０７巷１號五樓 2,854 萬 36.8 78.58 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-11-22 中正東路二段１０７巷１號十一樓 3,842 萬 44.28 91.21 十一層，見其他登記事項/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-05-02 中正東路二段１０７巷１號四樓 2,929 萬 37.81 78.58 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-03-16 中正東路二段１０７巷１號十樓 2,845 萬 39.88 72.59 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-02-23 中正東路二段１０７巷１號七樓 2,929 萬 37.81 78.58 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-02-17 中正東路二段１０７巷１號六樓 2,892 萬 37.31 78.58 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-02-15 中正東路二段１０７巷１號八樓 2,966 萬 38.3 78.58 八層/十一層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 20.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-04-06 學府路153號 686 萬 15 46 華廈
2015-06-28 學府路153號 850 萬 27.1 31 店面
2021-10-14 學府路153號 960 萬 21 46 華廈
2021-12-06 學府路153號 917 萬 20.1 46 華廈
2012-11-28 學府路155號 480 萬 38.4 13 套房
2013-06-13 學府路155號 180 萬 14.8 12 華廈
2013-10-25 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2014-08-11 學府路155號 158 萬 13 12 套房
2015-07-01 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2017-01-04 學府路155號 250 萬 20.6 12 華廈
2017-10-31 學府路155號 260 萬 21.5 12 華廈
2023-01-12 學府路155號 695 萬 55.5 13 公寓
2023-03-01 學府路155號 335 萬 27.6 12 華廈
2013-05-04 學府路151號 875 萬 14.3 61 華廈
2015-04-26 學府路151號 1,038 萬 23 45 店面
2019-01-25 學府路151號 1,200 萬 26.6 45 店面
2020-07-07 學府路151號 1,000 萬 16.3 61 華廈
2024-03-25 學府路157號 300 萬 30 10 華廈
2024-11-12 學府路157號 275 萬 27.5 10 華廈
2012-11-28 學府路157號 280 萬 12.5 22 套房
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

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舒伯特 常見問題

舒伯特實價登錄成交價多少?

新北市淡水區「舒伯特」本社區實價登錄單價中位約 37.8 萬/坪，多數落在 36–40 萬/坪，總價中位約 2,929 萬，共 13 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。

舒伯特和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，舒伯特 比 淡水區 整體高約 62%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

舒伯特屋齡多久?買前要注意什麼?

舒伯特屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 舒伯特 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 舒伯特 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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