明志宮庭
新北市泰山區・社區。新北市泰山區明志路三段353號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（新北市泰山區明志路三段353號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明志宮庭 行情解讀
新北市泰山區的「明志宮庭」位於 新北市泰山區明志路三段353號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.6 萬/坪，總價中位約 2,190 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明志宮庭 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體高約 13%（泰山區 整體中位約 33.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明志宮庭屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.6 萬/坪
門牌 新北市泰山區明志路三段353號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-06-14 | 明志路三段３５３號 | 2,190 萬 | 37.63 | 58.19 | 一層/八層 | 店面(店鋪) |
| 2015-12-30 | 明志路三段３５３號八樓 | 1,285 萬 | 23.05 | 55.74 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 132 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 521 公尺）、新莊區第一公墓（墓地，約 699 公尺）、福營變電所（變電所，約 770 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 27 公尺、最近公園「貴和兒童公園」 63 公尺、最近停車場「泰山貴和站停車場」 176 公尺、最近車站「泰山貴和」 218 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-30 | 明志路三段353號 | 1,285 萬 | 23.1 | 56 | 華廈 |
| 2020-06-14 | 明志路三段353號 | 2,190 萬 | 37.6 | 58 | 店面 |
| 2020-06-14 | 明志路三段355號 | 2,000 萬 | 36.1 | 55 | 華廈 |
| 2020-07-28 | 明志路三段357號 | 1,667 萬 | 36.1 | 46 | 華廈 |
| 2019-05-21 | 明志路三段351巷6號 | 1,100 萬 | 23 | 48 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 明志路三段351巷6號 | 1,510 萬 | 31.6 | 48 | 華廈 |
| 2020-07-28 | 明志路三段359號 | 1,708 萬 | 36.3 | 47 | 華廈 |
| 2024-09-03 | 明志路三段350之1號 | 3,800 萬 | 40.1 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-04-14 | 明志路三段350之1號 | 2,807 萬 | 30.1 | 94 | 住宅大樓 |
| 2021-04-06 | 明志路三段350之1號 | 3,030 萬 | 30.4 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-02-03 | 明志路三段350之1號 | 3,272 萬 | 33.3 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-01-21 | 明志路三段350之1號 | 3,075 萬 | 30 | 107 | 住宅大樓 |
| 2021-01-31 | 明志路三段350之1號 | 2,841 萬 | 28.8 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-07-12 | 明志路三段350之1號 | 3,072 萬 | 31.1 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-07-12 | 明志路三段350之1號 | 3,014 萬 | 30.8 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-06-30 | 明志路三段350之1號 | 2,979 萬 | 30.6 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-11-04 | 明志路三段350之1號 | 3,191 萬 | 33.1 | 102 | 住宅大樓 |
| 2021-11-12 | 明志路三段350之1號 | 2,948 萬 | 30.3 | 102 | 住宅大樓 |
| 2022-04-21 | 明志路三段350之1號 | 3,288 萬 | 35.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2022-03-07 | 明志路三段350之1號 | 3,186 萬 | 33 | 102 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明志宮庭實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「明志宮庭」本社區實價登錄單價中位約 37.6 萬/坪，總價中位約 2,190 萬，共 2 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明志宮庭和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明志宮庭 比 泰山區 整體高約 13%（泰山區 整體中位約 33.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明志宮庭屋齡多久?買前要注意什麼?
明志宮庭屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明志宮庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明志宮庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。