御書園
新北市泰山區・社區。泰山區中港西路498巷58號1樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（新北市泰山區中港西路498巷58號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
御書園 行情解讀
新北市泰山區的「御書園」位於 泰山區中港西路498巷58號1樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.6 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御書園 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位與 泰山區 整體行情相近（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御書園屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.6 萬/坪
門牌 新北市泰山區中港西路498巷58號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-07 | 中港西路４９８巷５８號五樓 | 1,280 萬 | 30.52 | 41.94 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-08 | 中港西路４９８巷５８號六樓 | 1,000 萬 | 31.64 | 31.61 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 63 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山公有市場（市場，約 191 公尺）、宏安變電所（變電所，約 534 公尺）、泰山區舊市場（市場，約 605 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近診所「永安診所」 132 公尺、最近公園「同興公園」 230 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 236 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-05 | 仁愛路100巷58號 | 1,460 萬 | 27.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2017-05-24 | 仁愛路100巷58號 | 1,388 萬 | 26.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-12-21 | 仁愛路100巷58號 | 1,530 萬 | 29.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-05-28 | 仁愛路100巷58號 | 2,150 萬 | 47 | 51 | 住宅大樓 |
| 2012-10-15 | 仁愛路100巷56號 | 950 萬 | 25.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-05-06 | 仁愛路100巷56號 | 1,220 萬 | 28.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-09-10 | 仁愛路100巷56號 | 1,125 萬 | 26.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-01-08 | 仁愛路100巷56號 | 1,000 萬 | 25.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-05-02 | 仁愛路100巷56號 | 950 萬 | 22.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-07-16 | 仁愛路100巷56號 | 1,530 萬 | 35.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-11-24 | 仁愛路100巷71號 | 1,125 萬 | 27.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2014-12-09 | 仁愛路100巷71號 | 1,300 萬 | 26.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-10-15 | 仁愛路100巷73號 | 980 萬 | 28.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-03-17 | 仁愛路100巷73號 | 850 萬 | 30 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-10-14 | 仁愛路100巷73號 | 930 萬 | 32.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-01-25 | 仁愛路100巷75號 | 1,465 萬 | 38.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-01-14 | 仁愛路100巷75號 | 1,180 萬 | 29.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-12-29 | 仁愛路100巷75號 | 930 萬 | 28 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-06-20 | 仁愛路100巷75號 | 910 萬 | 26.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-04-25 | 仁愛路100巷63號 | 900 萬 | 25.1 | 36 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
泰山區預售建案
泰山區其他社區
看 泰山區 整區行情與排行 →御書園 常見問題
御書園實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「御書園」本社區實價登錄單價中位約 31.6 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 2 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御書園和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御書園 與 泰山區 整體行情相近（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御書園屋齡多久?買前要注意什麼?
御書園屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御書園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御書園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。