寶來
新北市泰山區・社區。泰山區楓江路16巷1-1號，完工約民國 64 年（屋齡 51 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
寶來 行情解讀
新北市泰山區的「寶來」位於 泰山區楓江路16巷1-1號，是一處屋齡約 51 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.5 萬/坪，多數成交落在 24 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 寶來 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 20%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
寶來屋齡已達 51 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 64 年（屋齡約 51 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山區舊市場（市場，約 367 公尺）、泰山第一公墓（墓地，約 636 公尺）、泰山公有市場（市場，約 749 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 36 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 165 公尺、最近公園「楓樹腳公園」 177 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-03 | 楓樹街15巷1之2號 | 1,130 萬 | 24.4 | 46 | 華廈 |
| 2017-06-03 | 楓樹街15巷1之2號 | 1,120 萬 | 24.2 | 46 | 華廈 |
| 2025-12-21 | 楓樹街15巷1之2號 | 1,715 萬 | 43.9 | 46 | 華廈 |
| 2023-02-23 | 楓樹街15巷3號 | 1,815 萬 | 32.2 | 56 | 華廈 |
| 2020-01-03 | 楓樹街15巷1之1號 | 750 萬 | 29 | 26 | 華廈 |
| 2021-03-12 | 楓樹街15巷1之1號 | 865 萬 | 33.5 | 26 | 華廈 |
| 2015-05-20 | 楓樹街15巷1號 | 1,739 萬 | 25.5 | 68 | 華廈 |
| 2016-07-14 | 楓樹街15巷1號 | 1,600 萬 | 23.4 | 68 | 華廈 |
| 2022-06-07 | 楓樹街15巷3之1號 | 838 萬 | 39.8 | 21 | 華廈 |
| 2023-05-23 | 楓樹街15巷3之2號 | 1,650 萬 | 33.6 | 55 | 華廈 |
| 2024-05-03 | 楓樹街15巷5號 | 1,795 萬 | 32.7 | 55 | 華廈 |
| 2023-10-29 | 楓樹街15巷5之2號 | 1,877 萬 | 39 | 55 | 華廈 |
| 2023-12-15 | 楓江路42之1號 | 1,100 萬 | 29.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-08-06 | 楓江路42之1號 | 1,820 萬 | 40.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-09-30 | 楓江路42之1號 | 1,030 萬 | 22.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-03-15 | 楓江路42之1號 | 1,200 萬 | 26.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-05-27 | 楓江路42之1號 | 1,005 萬 | 26.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-03-12 | 楓江路42之1號 | 1,100 萬 | 24.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-04-09 | 楓江路42之1號 | 1,198 萬 | 29.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-08-22 | 楓江路42之1號 | 1,340 萬 | 29.5 | 45 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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寶來實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「寶來」周邊實價登錄單價中位約 26.5 萬/坪，多數落在 24–40 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 768 筆成交，屋齡約 51 年的老屋。
寶來和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，寶來 比 泰山區 整體低約 20%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
寶來屋齡多久?買前要注意什麼?
寶來屋齡約 51 年的老屋(約民國 64 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 寶來 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 寶來 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。