宏運

新北市泰山區的「宏運」位於 新北市泰山區美寧街122號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.9 萬/坪，多數成交落在 21 到 38 萬/坪之間，總價中位約 660 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 宏運 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 25%（泰山區 整體中位約 33.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

宏運屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。