文詠
新北市樹林區・社區。新北市樹林區學林路22號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市樹林區學林路22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文詠 行情解讀
新北市樹林區的「文詠」位於 新北市樹林區學林路22號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.1 萬/坪，多數成交落在 31 到 33 萬/坪之間，總價中位約 1,473 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文詠 放到整個 樹林區 來看，它的單價中位比 樹林區 整體高約 19%（樹林區 整體中位約 26.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文詠屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市樹林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.1 萬/坪
門牌 新北市樹林區學林路22號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-16 | 學林路２２號二樓 | 1,770 萬 | 32.81 | 53.95 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-29 | 學林路２２號四樓 | 1,650 萬 | 30.58 | 53.95 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-16 | 學林路２２號７樓 | 1,525 萬 | 33.39 | 53.95 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-10 | 學林路２２號二樓 | 1,250 萬 | 27.31 | 53.95 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 學林路２２號三樓 | 1,438 萬 | 31.23 | 53.95 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-19 | 學林路２２號四樓 | 1,428 萬 | 30.98 | 53.95 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-01 | 學林路２２號五樓 | 1,441 萬 | 31.68 | 53.95 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-30 | 學林路２２號六樓 | 1,450 萬 | 32.27 | 53.95 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-24 | 學林路２２號十一樓 | 1,470 萬 | 32.02 | 53.96 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-18 | 學林路２２號十樓 | 1,498 萬 | 32.71 | 53.96 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-11 | 學林路２２號九樓 | 1,485 萬 | 32.76 | 53.96 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-25 | 學林路２２號八樓 | 1,478 萬 | 32.22 | 53.95 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-25 | 學林路２２號七樓 | 1,473 萬 | 32.1 | 53.95 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 24.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-08 | 大安路642號 | 1,873 萬 | 17.8 | 112 | 其他 |
| 2012-09-26 | 大安路642號 | 1,823 萬 | 16.9 | 113 | 其他 |
| 2012-08-29 | 大安路642號 | 1,650 萬 | 16.9 | 103 | 其他 |
| 2012-12-07 | 大安路642號 | 1,799 萬 | 17.3 | 113 | 其他 |
| 2013-03-15 | 大安路642號 | 1,708 萬 | 17.5 | 103 | 其他 |
| 2013-07-16 | 大安路642號 | 1,829 萬 | 18.5 | 103 | 其他 |
| 2013-08-19 | 大安路642號 | 1,743 萬 | 19.3 | 94 | 其他 |
| 2013-08-13 | 大安路642號 | 1,551 萬 | 17 | 94 | 其他 |
| 2013-09-24 | 大安路642號 | 1,629 萬 | 17.8 | 94 | 其他 |
| 2013-11-12 | 大安路642號 | 1,600 萬 | 17.5 | 94 | 其他 |
| 2018-10-28 | 大安路642號 | 1,790 萬 | 19 | 94 | 住宅大樓 |
| 2013-06-27 | 大安路646號 | 1,330 萬 | 15.5 | 89 | 其他 |
| 2013-08-06 | 大安路646號 | 1,506 萬 | 17.7 | 88 | 其他 |
| 2013-08-06 | 大安路646號 | 1,490 萬 | 17.5 | 89 | 其他 |
| 2013-08-23 | 大安路646號 | 1,489 萬 | 17.5 | 89 | 其他 |
| 2013-09-09 | 大安路646號 | 1,486 萬 | 17.5 | 89 | 其他 |
| 2013-10-28 | 大安路646號 | 1,668 萬 | 19.5 | 89 | 其他 |
| 2013-11-01 | 大安路646號 | 1,663 萬 | 19.6 | 89 | 其他 |
| 2013-11-21 | 大安路646號 | 1,515 萬 | 17.8 | 89 | 其他 |
| 2014-03-05 | 大安路646號 | 1,549 萬 | 17 | 97 | 其他 |
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文詠實價登錄成交價多少?
新北市樹林區「文詠」本社區實價登錄單價中位約 32.1 萬/坪，多數落在 31–33 萬/坪，總價中位約 1,473 萬，共 13 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
文詠和 樹林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文詠 比 樹林區 整體高約 19%（樹林區 整體中位約 26.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文詠屋齡多久?買前要注意什麼?
文詠屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文詠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文詠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市樹林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。