御莊園
新北市樹林區・社區。新北市樹林區備內街1巷10~22號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御莊園 行情解讀
新北市樹林區的「御莊園」位於 新北市樹林區備內街1巷10~22號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25.7 萬/坪，多數成交落在 24 到 29 萬/坪之間，總價中位約 2,075 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 御莊園 放到整個 樹林區 來看，它的單價中位比 樹林區 整體低約 5%（樹林區 整體中位約 27 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御莊園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市樹林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 樹林變電所（變電所，約 356 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 142 公尺、最近停車場「樹林區第三停車場」 200 公尺、最近公園「樹人體健廣場」 323 公尺、最近銀行「樹林區農會東山辦事處」 448 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-18 | 備內街100號 | 220 萬 | 6.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-06-02 | 備內街102號 | 1,410 萬 | 28.6 | 49 | 公寓 |
| 2021-06-29 | 備內街102號 | 1,350 萬 | 27.4 | 49 | 公寓 |
| 2025-06-19 | 備內街20巷1號 | 1.4 億 | 74 | 189 | 透天 |
| 2024-08-26 | 備內街1巷10號 | 2,360 萬 | 26 | 93 | 住宅大樓 |
| 2024-05-28 | 備內街1巷10號 | 2,361 萬 | 26.8 | 93 | 住宅大樓 |
| 2021-07-17 | 備內街1巷10號 | 2,200 萬 | 25.7 | 93 | 住宅大樓 |
| 2022-02-08 | 備內街1巷10號 | 2,075 萬 | 26.1 | 83 | 住宅大樓 |
| 2022-02-08 | 備內街1巷10號 | 2,300 萬 | 27.1 | 93 | 住宅大樓 |
| 2022-03-25 | 備內街1巷10號 | 1,866 萬 | 25.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2023-05-15 | 備內街1巷10號 | 2,083 萬 | 24 | 93 | 住宅大樓 |
| 2025-04-21 | 備內街1巷10號 | 2,500 萬 | 27.8 | 93 | 住宅大樓 |
| 2025-09-19 | 備內街1巷10號 | 2,314 萬 | 28.5 | 83 | 住宅大樓 |
| 2014-02-17 | 備內街102之1號 | 485 萬 | 22.2 | 22 | 公寓 |
| 2024-03-10 | 光明街2巷10號 | 550 萬 | 23.7 | 23 | 公寓 |
| 2024-02-07 | 光明街2巷10號 | 600 萬 | 25.8 | 23 | 公寓 |
| 2026-02-27 | 光明街2巷10號 | 600 萬 | 25.8 | 23 | 公寓 |
| 2023-10-22 | 光明街2巷8號 | 500 萬 | 21.9 | 23 | 公寓 |
| 2024-04-15 | 備內街1巷12號 | 2,040 萬 | 24.1 | 87 | 住宅大樓 |
| 2024-04-01 | 備內街1巷12號 | 2,225 萬 | 24.8 | 95 | 住宅大樓 |
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御莊園實價登錄成交價多少?
新北市樹林區「御莊園」周邊實價登錄單價中位約 25.7 萬/坪，多數落在 24–29 萬/坪，總價中位約 2,075 萬，共 562 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
御莊園和 樹林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御莊園 比 樹林區 整體低約 5%（樹林區 整體中位約 27 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御莊園屋齡多久?買前要注意什麼?
御莊園屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御莊園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御莊園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市樹林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。