中華家園
新北市樹林區・社區。新北市樹林區東華街76~88號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市樹林區東華街76之88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中華家園 行情解讀
新北市樹林區的「中華家園」位於 新北市樹林區東華街76~88號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22 萬/坪，多數成交落在 8 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,036 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中華家園 放到整個 樹林區 來看，它的單價中位比 樹林區 整體低約 19%（樹林區 整體中位約 27 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中華家園屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市樹林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22 萬/坪
門牌 新北市樹林區東華街76之88號・共 44 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 東華街７６號二樓 | 1,036 萬 | 24.33 | 42.59 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-05 | 東華街８７號十一樓 | 1,000 萬 | 19.35 | 51.69 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-29 | 東華街７６號二樓 | 1,100 萬 | 25.83 | 42.59 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-14 | 東華街８７號三樓 | 1,950 萬 | 30.42 | 64.11 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-13 | 東華街８１號六樓 | 1,950 萬 | 28.06 | 69.5 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-23 | 東華街８０號二樓 | 1,130 萬 | 28.6 | 39.52 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-13 | 東華街８５號七樓 | 1,920 萬 | 24.82 | 77.36 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-05 | 東華街７８號七樓 | 1,260 萬 | 27.95 | 45.08 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-07 | 東華街78號二樓 | 550 萬 | 13.57 | 40.54 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-15 | 東華街８５號 | 638 萬 | 13.31 | 54.89 | 一層，騎樓/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2014-12-03 | 東華街87號2樓 | 800 萬 | 13.65 | 66.23 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號6樓 | 514 萬 | 7.55 | 69.5 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號7樓 | 520 萬 | 7.67 | 69.5 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號8樓 | 520 萬 | 7.67 | 69.5 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號2樓 | 517 萬 | 7.78 | 69.5 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號9樓 | 536 萬 | 7.78 | 69.5 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街85號10樓 | 504 萬 | 7.84 | 64.11 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號11樓 | 429 萬 | 7.92 | 54.99 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街85號11樓 | 404 萬 | 7.95 | 51.69 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號10樓 | 556 萬 | 8.14 | 69.5 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 東華街81號 | 728 萬 | 13.48 | 62.18 | 一層，騎樓/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2014-12-02 | 東華街83號 | 641 萬 | 13.71 | 55.06 | 一層，騎樓/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2014-11-13 | 東華街87號五樓 | 1,227 萬 | 22.1 | 66.23 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 東華街87號六樓 | 1,205 萬 | 21.76 | 64.11 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 東華街８５號八樓 | 1,225 萬 | 22.06 | 66.23 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 東華街８５號二樓 | 1,715 萬 | 31.27 | 66.23 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-22 | 東華街87號八樓 | 1,248 萬 | 22.51 | 66.23 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-06 | 東華街85號三樓 | 1,228 萬 | 20.19 | 79.5 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-03 | 東華街87號 | 1,429 萬 | 33.26 | 52.77 | 一層，騎樓/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2014-10-02 | 東華街85號6樓 | 1,188 萬 | 21.33 | 66.23 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 168 公尺）、彭厝黃昏市場（市場，約 525 公尺）、彭厝黃昏市場（市場，約 526 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 17 公尺、最近超市「美廉社」 78 公尺、最近停車場「車位出租」 121 公尺、最近診所「誠陽復健科診所」 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-23 | 東榮街125號 | 666 萬 | 23.4 | 28 | 華廈 |
| 2015-06-03 | 東榮街123號 | 660 萬 | 19.5 | 34 | 華廈 |
| 2018-10-31 | 東榮街123號 | 680 萬 | 20.1 | 34 | 華廈 |
| 2023-08-02 | 東榮街123號 | 1,250 萬 | 36.9 | 34 | 華廈 |
| 2018-05-14 | 東華街38號 | 850 萬 | 32 | 27 | 華廈 |
| 2018-05-14 | 東華街38號 | 860 萬 | 32.4 | 27 | 華廈 |
| 2018-09-06 | 東華街38號 | 835 萬 | 31.5 | 27 | 華廈 |
| 2018-08-06 | 東華街38號 | 843 萬 | 31.8 | 27 | 華廈 |
| 2018-11-07 | 東華街38號 | 1,250 萬 | 39.5 | 32 | 店面 |
| 2018-11-30 | 東華街38號 | 855 萬 | 32.2 | 27 | 華廈 |
| 2019-01-18 | 東華街38號 | 815 萬 | 30.7 | 27 | 華廈 |
| 2018-06-03 | 東華街36號 | 850 萬 | 32 | 27 | 華廈 |
| 2018-06-27 | 東華街36號 | 930 萬 | 33.2 | 28 | 華廈 |
| 2018-05-14 | 東華街36號 | 830 萬 | 31.3 | 27 | 華廈 |
| 2018-05-19 | 東華街36號 | 835 萬 | 31.5 | 27 | 華廈 |
| 2018-07-07 | 東華街36號 | 860 萬 | 32.4 | 27 | 華廈 |
| 2018-07-03 | 東華街36號 | 860 萬 | 32.4 | 27 | 華廈 |
| 2018-11-08 | 東華街36號 | 1,600 萬 | 39.4 | 41 | 店面 |
| 2016-07-11 | 東華街35號 | 1,120 萬 | 45.5 | 25 | 店面 |
| 2021-04-07 | 東華街35號 | 670 萬 | 27.2 | 25 | 公寓 |
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看 樹林區 整區行情與排行 →中華家園 常見問題
中華家園實價登錄成交價多少?
新北市樹林區「中華家園」本社區實價登錄單價中位約 22 萬/坪，多數落在 8–28 萬/坪，總價中位約 1,036 萬，共 44 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
中華家園和 樹林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中華家園 比 樹林區 整體低約 19%（樹林區 整體中位約 27 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中華家園屋齡多久?買前要注意什麼?
中華家園屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中華家園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中華家園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市樹林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。