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青玉

新北市土城區・社區。新北市土城區學海街1號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市土城區學海街1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,963萬 1,767～2,160 萬・48.8 坪 × 40.2 萬/坪
成交熱度
8/20 8 筆可查成交
區內價位
16/20 較土城區整體 +4%
屋齡
20/20 5 年（2021 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區
門牌地址新北市土城區學海街1號
所在路段學海街
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

青玉 行情解讀

新北市土城區的「青玉」位於 新北市土城區學海街1號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.2 萬/坪，多數成交落在 39 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 青玉 放到整個 土城區 來看，它的單價中位與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

青玉屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 40.2 萬/坪

門牌 新北市土城區學海街1號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-01-16 學海街１號十樓 2,240 萬 52.64 48.84 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 學海街１號十四樓 1,800 萬 41.59 48.32 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-14 學海街１號十二樓 1,540 萬 40.53 37.99 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-12 學海街１號七樓 2,250 萬 38.66 63.1 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-03 學海街１號六樓 2,500 萬 38.66 73.94 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-28 學海街１號十一樓 1,730 萬 39.48 48.84 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-09 學海街１號十三樓 1,738 萬 40.22 48.84 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-28 學海街１號四樓 1,630 萬 36.85 48.84 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 470 公尺）、板城變電所（變電所，約 616 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 627 公尺）。 生活機能：最近停車場「幸福花園停車場」 63 公尺、最近公園 101 公尺、最近超商「全家便利商店」 121 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 259 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 42.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2022-01-16 學海街1號 2,240 萬 52.6 49 住宅大樓
2020-09-19 學海街1號 1,800 萬 41.6 48 住宅大樓
2019-09-14 學海街1號 1,540 萬 40.5 38 住宅大樓
2019-05-03 學海街1號 2,500 萬 38.7 74 住宅大樓
2019-05-12 學海街1號 2,250 萬 38.7 63 住宅大樓
2019-04-28 學海街1號 1,730 萬 39.5 49 住宅大樓
2018-11-09 學海街1號 1,738 萬 40.2 49 住宅大樓
2018-08-28 學海街1號 1,630 萬 36.9 49 住宅大樓
2018-12-24 學海街3號 1,226 萬 41 35 住宅大樓
2018-10-07 學海街3號 1,180 萬 39.9 35 住宅大樓
2018-10-12 學海街3號 1,175 萬 40.1 35 住宅大樓
2018-09-01 學海街3號 1,175 萬 39.7 35 住宅大樓
2018-09-10 學海街3號 1,178 萬 39.8 35 住宅大樓
2018-09-10 學海街3號 1,178 萬 39.8 35 住宅大樓
2018-07-25 學海街3號 1,110 萬 37.4 35 住宅大樓
2020-06-22 學海街5號 1,740 萬 40.8 48 住宅大樓
2019-09-12 學海街5號 1,727 萬 40.2 48 住宅大樓
2019-05-17 學海街5號 1,700 萬 39.7 48 住宅大樓
2019-05-04 學海街5號 1,680 萬 39.2 48 住宅大樓
2019-05-05 學海街5號 1,700 萬 39.2 48 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

土城區預售建案

大同莊園III58.7 萬/坪大同莊園44.5 萬/坪馥華之丘-光茵56.7 萬/坪金城舞-四季花園32.8 萬/坪馥都A+42 萬/坪紐約艾美31.6 萬/坪大同莊園II42.8 萬/坪安和琉域47 萬/坪

土城區其他社區

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青玉 常見問題

青玉實價登錄成交價多少?

新北市土城區「青玉」本社區實價登錄單價中位約 40.2 萬/坪，多數落在 39–42 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 8 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

青玉和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，青玉 與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

青玉屋齡多久?買前要注意什麼?

青玉屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 青玉 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 青玉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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