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御光

新北市土城區・社區。新北市土城區學海街316號11樓，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（新北市土城區學海街316號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,265萬 2,039～2,492 萬・64.9 坪 × 34.9 萬/坪
成交熱度
14/20 12 筆可查成交
區內價位
11/20 較土城區整體 -10%
屋齡
20/20 4 年（2022 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區
門牌地址新北市土城區學海街316號11樓
完工年民國 111 年（約 4 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

御光 行情解讀

新北市土城區的「御光」位於 新北市土城區學海街316號11樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.9 萬/坪，多數成交落在 34 到 36 萬/坪之間，總價中位約 2,032 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 御光 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 10%（土城區 整體中位約 38.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

御光屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 34.9 萬/坪

門牌 新北市土城區學海街316號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-09-25 學海街３１６號十樓 2,050 萬 35.52 64.9 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-11 學海街３１６號二樓 1,880 萬 32.49 64.9 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-22 學海街３１６號四樓 1,943 萬 33.68 64.9 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-22 學海街３１６號三樓 1,998 萬 34.25 64.9 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-11 學海街３１６號十三樓 2,408 萬 35.29 88.84 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-18 學海街３１６號五樓 1,975 萬 34.19 64.9 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-17 學海街３１６號十二樓 2,100 萬 35.99 64.9 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-07 學海街３１６號七樓 2,038 萬 35.19 64.9 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-21 學海街３１６號八樓 2,010 萬 34.76 64.9 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-11 學海街３１６號九樓 2,032 萬 34.89 64.9 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-10 學海街３１６號十一樓 2,032 萬 35.18 64.9 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-05 學海街３１６號六樓 2,020 萬 34.67 64.9 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 43.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-05 學士路185號 990 萬 34 29 住宅大樓
2019-11-22 學士路185號 1,072 萬 36.8 29 住宅大樓
2019-11-02 學士路185號 1,050 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-08 學士路185號 1,033 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-15 學士路185號 1,000 萬 32.7 31 住宅大樓
2019-10-30 學士路185號 1,055 萬 36.3 29 住宅大樓
2019-10-18 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-10-25 學士路185號 1,019 萬 34.4 30 住宅大樓
2019-10-10 學士路185號 955 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-09-06 學士路185號 989 萬 34 29 住宅大樓
2019-07-26 學士路185號 960 萬 33.7 29 住宅大樓
2019-07-25 學士路185號 974 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-05-16 學士路185號 950 萬 32.7 29 住宅大樓
2019-05-11 學士路185號 965 萬 33.2 29 住宅大樓
2019-05-10 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-04-17 學士路185號 993 萬 34.1 29 住宅大樓
2019-01-25 學士路185號 975 萬 34.2 29 住宅大樓
2018-10-26 學士路185號 940 萬 31.7 30 住宅大樓
2023-08-16 學士路185號 1,150 萬 42.6 29 住宅大樓
2023-09-29 學士路185號 1,300 萬 44.7 29 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

土城區預售建案

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御光 常見問題

御光實價登錄成交價多少?

新北市土城區「御光」本社區實價登錄單價中位約 34.9 萬/坪，多數落在 34–36 萬/坪，總價中位約 2,032 萬，共 12 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

御光和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，御光 比 土城區 整體低約 10%（土城區 整體中位約 38.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

御光屋齡多久?買前要注意什麼?

御光屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 御光 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 御光 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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