京美大樓

新北市土城區的「京美大樓」位於 新北市土城區中州路30巷27號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.4 萬/坪，多數成交落在 21 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,287 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 京美大樓 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 42%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

京美大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。