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花園綻

新北市三重區・社區。新北市三重區雙園街1巷11號9樓之1，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市三重區雙園街1巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

86
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,141萬 1,027～1,256 萬・21.7 坪 × 52.6 萬/坪
成交熱度
20/20 30 筆可查成交
區內價位
20/20 較三重區整體 +21%
屋齡
20/20 3 年（2023 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市三重區
門牌地址新北市三重區雙園街1巷11號9樓之1
完工年民國 112 年（約 3 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

花園綻 行情解讀

新北市三重區的「花園綻」位於 新北市三重區雙園街1巷11號9樓之1，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.6 萬/坪，多數成交落在 49 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 花園綻 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 21%（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

花園綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 52.6 萬/坪

門牌 新北市三重區雙園街1巷11號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-04-20 雙園街１巷１１號三樓之二 1,610 萬 80.06 20.11 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-10-13 雙園街１巷１１號二樓 1,530 萬 73.21 20.9 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-04-02 雙園街１巷１１號九樓 1,660 萬 71.76 27.21 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-02-03 雙園街１巷１１號四樓之一 1,250 萬 57.6 21.7 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-26 雙園街１巷１１號 1,300 萬 57.11 22.76 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-23 雙園街１巷１１號九樓之一 810 萬 52.62 15.39 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-09 雙園街１巷１１號四樓之一 925 萬 49.69 21.7 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-30 雙園街１巷１１號六樓之一 930 萬 50.02 21.7 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-30 雙園街１巷１１號七樓之一 831 萬 53.98 15.39 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-23 雙園街１巷１１號九樓之二 1,230 萬 53.21 26.42 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-13 雙園街１巷１１號四樓 1,023 萬 48.95 20.9 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-29 雙園街１巷１１號二樓之二 950 萬 47.24 20.11 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-28 雙園街１巷１１號五樓之一 815 萬 52.94 15.39 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-14 雙園街１巷１１號九樓 1,200 萬 49.75 27.21 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-14 雙園街１巷１１號七樓 1,245 萬 51.91 27.21 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-12 雙園街１巷１１號三樓之一 809 萬 52.55 15.39 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-06 雙園街１巷１１號二樓之一 780 萬 50.67 15.39 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-06 雙園街１巷１１號五樓之二 1,205 萬 51.96 26.42 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-05 雙園街１巷１１號五樓 1,080 萬 51.68 20.9 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-04 雙園街１巷１１號三樓 1,183 萬 48.94 27.21 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-02 雙園街１巷１１號七樓之二 1,230 萬 53.21 26.42 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-02 雙園街１巷１１號八樓之二 1,260 萬 54.7 26.42 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-01 雙園街１巷１１號二樓 1,010 萬 48.33 20.9 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-01 雙園街１巷１１號八樓 1,267 萬 52.96 27.21 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-01 雙園街１巷１１號六樓之二 1,245 萬 53.95 26.42 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-31 雙園街１巷１１號六樓 1,230 萬 51.19 27.21 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-31 雙園街１巷１１號四樓之二 1,046 萬 52.01 20.11 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-31 雙園街１巷１１號三樓之二 1,049 萬 52.16 20.11 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-31 雙園街１巷１１號八樓之一 850 萬 55.22 15.39 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-16 雙園街１巷１１號 1,398 萬 43.61 32.07 全/二層 透天厝

周邊實價・中位 38.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-07-13 自強路二段28號 855 萬 25.5 34 公寓
2016-04-15 自強路二段28號 1,288 萬 38.4 34 公寓
2019-02-14 自強路二段24號 960 萬 33.2 29 公寓
2023-05-29 自強路二段24號 1,030 萬 35.6 29 公寓
2016-12-30 自強路二段26巷6號 830 萬 33.4 25 公寓
2022-09-18 自強路二段26巷6號 1,050 萬 42.2 25 公寓
2025-04-23 自強路二段26巷6號 1,588 萬 63.8 25 公寓
2023-11-16 自強路二段34號 1,490 萬 48.8 31 公寓
2013-11-25 自強路二段34號 965 萬 31.6 31 公寓
2014-09-16 自強路二段34號 820 萬 26.8 31 公寓
2018-01-02 自強路二段34號 1,700 萬 64.6 26 店面
2020-06-08 自強路二段34號 80 萬 23.6 3 公寓
2021-11-09 自強路二段34號 1,390 萬 45.5 31 公寓
2016-06-10 自強路二段26巷1號 980 萬 42.9 23 公寓
2018-08-03 自強路二段26巷1號 690 萬 30.2 23 公寓
2019-10-10 自強路二段26巷1號 955 萬 41.8 23 公寓
2026-01-17 自強路二段26巷1號 1,038 萬 45.4 23 公寓
2024-07-15 自強路二段36號 500 萬 33.4 15 公寓
2022-01-09 自強路二段36號 1,020 萬 34.1 30 公寓
2024-04-06 六張街177號 1,270 萬 50.1 25 公寓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

三重區預售建案

都廳大院63.9 萬/坪都廳大院268.1 萬/坪晴空大地63.1 萬/坪RiVER PARK77.2 萬/坪自由綠洲61.4 萬/坪冠德心天匯65.6 萬/坪上河?57.4 萬/坪市政官邸2號69.1 萬/坪

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花園綻 常見問題

花園綻實價登錄成交價多少?

新北市三重區「花園綻」本社區實價登錄單價中位約 52.6 萬/坪，多數落在 49–57 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 30 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

花園綻和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，花園綻 比 三重區 整體高約 21%（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

花園綻屋齡多久?買前要注意什麼?

花園綻屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 花園綻 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 花園綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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